WOLA Atrakcyjna WILLA MIEJSKA na inwestycję !

DOM Z OGRODEM na sprzedaż, Poznań-Wola

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży funkcjonalnego i przestronnego domu z ogrodem położonego na poznańskiej Woli.

LOKALIZACJA

POZNAŃ-WOLA to zielona dzielnica Poznania zlokalizowana w odległości 15 min od centrum miasta. W otoczeniu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, przedszkole, szkoła podstawowa, plac zabaw, boisko, kościół, sklep spożywczy, galeria handlowa. Lokalizacja zapewnia swobodę korzystania z komunikacji miejskiej (przystanek autobusowy linii: 811, 812, 813, 803) położony 0,5 km od nieruchomości. W odległości 1,5 km znajduje się Poznański Ogród Botaniczny oraz Jezioro Rusałka.

Idealne miejsce zarówno do zamieszkania jak i prowadzenia biznesu. Duży potencjał inwestycyjny. Możliwość szybkiego zagospodarowania, wolne do uzgodnienia.

NIERUCHOMOŚĆ

Powojenna willa miejska z 2 wydzielonymi (osobnymi) mieszkaniami. Sprzedawana całościowo.

Powierzchnia użytkowa domu obejmuje 256,06 m2 (w tym 194,91 m2 pow. mieszkalnej), na które składają się:

- PIWNICA częściowe podpiwniczenie ( 61,15 m2),
- PARTER mieszkanie (93,86 m2) obejmujący: przedsionek (hall), przedpokój, garderobę, gabinet, salon, sypialnia, pokój dzienny z jadalnią, kuchnię , łazienkę z WC oraz prysznicem;
- PIĘTRO osobne mieszkanie (101,05 m2) obejmujące: przestronny hall, sypialnię z wyjściem na balkon, salon, pokój dzienny, kuchnię ze spiżarnią, łazienkę z WC z prysznicem i wanną.

- STRYCH-pomieszczenie na ten moment nieużytkowe, możliwość aranżacji kolejnego mieszkania

POMIESZCZENIA są jasne, dobrze doświetlone światłem dziennym.

Dom w zabudowie wolnostojącej, wzniesiony w 1937-1949 r. Wybudowany w tradycyjnej, solidnej technologii zabudowy (cegła).

GARAŻ

Do budynku przylegają 2 garaże, przed garażami miejsce do parkowania. Istnieje również możliwość parkowania przy budynku od strony frontowej domu.

DZIAŁKA

Duża (941m2), ładna, regularna i dobrze ukierunkowana. Z wieloletnim ogrodem od frontu  (możliwość zrobienia podjazdu i dodatkowych miejsc parkingowych) oraz od tyłu budynku.

Opłotowanie metalowe, brama wjazdowa automatyczna.

Spokojne sąsiedztwo. W okolicy pociąg-stacja Wola.

DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ JEST ATRAKCYJNA?

- w okolicy panuje cisza i spokój,
- piękne, zielone otoczenie, bliskość terenów rekreacyjnych (Jezioro Rusałka, Ogród Botaniczny)
- jasny, przestrzenny dom z klimatycznym wnętrzem

- możliwość prowadzenia firmy i mieszkania w jednym budynku lub wykorzystanie obu pięter na cele mieszkaniowe

- dodatkowo możliwość adaptacji strychu-na ten moment nieużytkowego na kolejne mieszkanie

- sucha i funkcjonalna piwnica, dodatkowa powierzchnia do wykorzystania
- salon na parterze z bezpośrednim wyjściem na ogród

- duża działka,

- bardzo funkcjonalny układ pomieszczeń  na obu poziomach, kształtne pomieszczenia o dobrych metrażach
- słoneczny taras

- dom zbudowany z dobrej jakości materiałów, wiele lat w jednej rodzinie.

STAN TECHNICZNY NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomości przechodziła bieżące remonty obejmujące m.in.: wymianę instalacji elektrycznej, instalacji hydraulicznej, systemu ogrzewania. W mieszkaniach są łazienki w dobrym stanie,  zachowany w bardzo dobrym stanie oryginalny parkiet dębowy oraz sosnowy (deski cyklinowane oraz lakierowane). Częściowo wymieniona stolarka drzwiowa. Okna PCV w stanie bardzo dobrym. Na dole domu rolety zewnętrzne. System ogrzewania nieruchomości poprzez 2 piece gazowe. Cała nieruchomość (dom oraz ogród) utrzymana w dobrym stanie technicznym. Zachowana dokumentacja budowlana.

Cena do negocjacji. Możliwość sprzedaży na mieszkania, oba mieszkania mają osobne księgi.

polecam!!