Inwestycja w centrum miasta, ROI 17,5%
Dom na sprzedaż
Rodzaj zabudowy:
wolnostojący
Stan wykończenia:
brak informacji
Rynek:
wtórny
Dostępne od:
2025-02-07
Typ ogłoszeniodawcy:
biuro nieruchomości
Czynsz:
0
Ogrzewanie:
gazowe
Informacje dodatkowe:
klimatyzacja
Liczba pięter:
1 piętro
Rok budowy:
1999
Materiał budynku:
cegła
Dach:
skośny
Pokrycie dachu:
dachówka
Poddasze:
brak
Zabezpieczenia:
system alarmowy drzwi / okna antywłamaniowe domofon / wideofon
Powierzchnia działki:
289 m²
Położenie:
miasto
Okolica:
jezioro las
Ogrodzenie:
metalowe
Dojazd:
asfaltowy
Media:
telefon woda gaz prąd kanalizacja telewizja kablowa
Opis
- Liczba pokoi: 4
- Liczba pięter: 1
- Rok budowy: 1999 r.
- Powierzchnia użytkowa budynku: 227,56 m²
Inwestycja z wysokim potencjałem ROI
Prezentowana nieruchomość to doskonała okazja inwestycyjna. Na parterze budynku znajduje się wynajmowany lokal handlowy - sklep, który generuje stały przychód.
Dodatkowy potencjał inwestycyjny stanowi możliwość przekształcenia piętra budynku na hotel pracowniczy, co może pozwolić uzyskać dodatkowy przychód. Istnieje możliwość wydzielenia 4-5 pokoi. Przy szacowanej cenie doby hotelowej wynoszącej 30-35 PLN za osobę za dobę, całkowity roczny dochód może wynieść około 108 000 PLN.
Łączny roczny dochód z wynajmu sklepu i hotelu pracowniczego może osiągnąć łącznie nawet 156 000 PLN, co przy cenie zakupu 888 360 PLN daje roczną stopę zwrotu (ROI) na poziomie nawet do 17,56%, czyniąc tę inwestycję niezwykle atrakcyjną.
Budynek został wyremontowany 2 lata temu, dzięki czemu wyróżnia się wysokim standardem wykończenia. Już teraz doskonale nadaje się na komfortowe mieszkanie dla kadry dyrektorskiej lub osób szukających prestiżowego lokum.
Działka budowlana o powierzchni 289 m², w kształcie prostokąta o szerokości około 15,7 m i głębokości około 17,2 m, która posiada wszystkie niezbędne przyłącza, w tym wody, prądu i kanalizacji. Ma dostęp do drogi publicznej. Jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, uchwała Rady Miejskiej w Krośniewicach o numerze XXXVII/257/13.
Charakterystyka budynku:
- Materiał budowlany: cegła
- Parter: 139,33 m²
- Piętro: 88,23 m²
- Dach: mansardowy, dachówka ceramiczna
- Okna: PCV
- Instalacja elektryczna: 15 kW (siła)
- Ogrzewanie: gazowe + fotowoltaika + solary na ciepłą wodę (koszty utrzymania praktycznie zerowe)
- Kanalizacja: miejska
- Łazienka: prysznic
- Dodatki: garaż, poddasze
- Całość wyposażenia ze zdjęć pozostaje
- Księga wieczysta: jedna KW
Atuty nieruchomości:
- Lokalizacja w centrum Krośniewic - doskonała widoczność i komunikacja
- Gotowy najemca w parterowym lokalu handlowym
- Możliwość przekształcenia na hotel pracowniczy
- Wysoka stopa zwrotu z inwestycji - nawet do 17,56% rocznie
- Wysoki standard wykończenia po remoncie
- Ekologiczne rozwiązania - niskie koszty eksploatacji
To unikalna szansa na zakup nieruchomości, która zarabia na siebie od pierwszego dnia!
Zainteresowała Cię ta oferta?
Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację.
ID: 66455421
Nr w biurze: 323856
Chcesz mieć na oku podobne nieruchomości?
Włącz powiadomienia i nie przegap okazji.
Historia i statystyki
Ostatnia aktualizacja: 23.04.2025
Data
Zmiana
Cena
Zaloguj się lub załóż konto, aby otrzymać dostęp do pełnej historii ogłoszenia, w tym zmian ceny
Mapa
Kalkulator kredytowy
O biurze nieruchomości
Bartosz Wojdalski
Sempre Nieruchomości