Willa w Lubinie koło Międzyzdrojów

Witam

Do sprzedaży jest działka z willą, która została wybudowana w XIX wieku i w 2007 roku przeszła gruntowny remont. Projekt wnętrza zainspirowany wzorcami kultury polskiej XIX wieku. Starannie dobrane elementy wykończeniowe oraz wysokiej jakości materiały komponują się tworząc urokliwe wnętrze. Willa o powierzchni 469,2 m2. Na parterze znajduje się przestronna kuchnia, jadalnia, salon, łazienka i 2 pokoje. Na pierwszym piętrze są 3 sypialnie, garderoba i łazienka. Różnorodność gatunków pięknych kwiatów i drzew mieszczących się na działce o powierzchni około 3200 m2 malowniczo komponuje się z widokiem na zalew Szczeciński. Oprócz domu na terenie posiadłości znajdziemy niezależny budynek mieszkalny (193,3 m2), 4 garaże, warsztat, nowoczesną kotłownię oraz fontannę.

Lokalizacja działki w bezpośrednim sąsiedztwie Międzyzdrojów pozwala cieszyć się urokami morza oraz komfortem życia w zaciszu natury z dala od zgiełku miast. Położona nieopodal Wolińskiego parku narodowego na wzgórzu przy klifie zalewu Szczecińskiego między dorzeczem Świny a jeziorem Wicko. Znakomite położenie oraz lekka bryza zapewniają latem wypoczynek i ulgę od upałów. Oddalona o 1 km marina w Lubinie daje możliwość wypłynięcia na morze Bałtyckie. Znakomita komunikacja umożliwia szybkie dotarcie do Międzyzdrojów i Świnoujścia.

4 km do piaszczystej plaży morza Bałtyckiego.

Ofertą sprzedaży jest objęty dom z osobnym budynkiem mieszkalnym oraz garażami na działce 3200 m2. Jest możliwość dokupienia graniczącej działki 9000 m2 z przeznaczeniem w planie zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo jednorodzinne.

Fragment Planu Zagospodarowania dotyczący całej działki:

16. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, oznaczonych symbolem MN/U.14 o powierzchni 12270 m2 , ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: pod zabudowę mieszkaniową - jednorodzinną, wolnostojącą,

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) usługi turystyczne z dopuszczeniem zabudowy rekreacji indywidualnej, jako 37 wolnostojącej,

b) usługi ogólne,

c) usługi handlu o łącznej powierzchni sprzedaży do 50 m2 ,

d) usługi zdrowia,

e) gastronomia;

3) zasady zagospodarowania terenu:

a) zabudowa w nieprzekraczalnych liniach zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) powierzchnia zabudowy: nie większa niż 30% powierzchni działki, w przypadku zabudowy, której dotychczasowa powierzchnia przekracza 30%, dopuszcza się utrzymanie istniejącej powierzchni zabudowy,

c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy do 0,9, w tym dla kondygnacji nadziemnych do 0,6,

d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy od 0,

e) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniejsza niż 50% powierzchni działki; w przypadku gdy dotychczasowa powierzchnia biologicznie czynna jest mniejsza niż 50%, dopuszcza się utrzymanie istniejącej powierzchni biologicznie czynnej,

4) warunki zabudowy w zakresie wysokości budynków mieszkalnych i usługowych:

a) do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,

b) wysokość budynku do 8,2 m n.p.t,

5) warunki zabudowy w zakresie układu, formy dachów:

a) dachy strome, symetryczne dwu- lub wielospadowe,

b) dopuszcza się zastosowanie lukarn i okien połaciowych,

c) układ kalenic w stosunku do pasa drogowego: dowolny;

6) warunki zabudowy w zakresie kąta nachylenia i pokrycia dachów:

a) stosowanie dachów symetrycznych dwu- lub wielospadowych z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych o kącie nachylenia od 20° do 45°,

b) pokrycie dachówką ceramiczną, dopuszczalne pokrycie materiałem dachówkopodobnym,

c) kolorystyka dachów stromych: odcienie czerwieni, brązu lub grafitu;

7) warunki zabudowy dla budynków garażowych i gospodarczych:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy do 60 m 2 ,

b) nawiązanie architektoniczne obiektów wolnostojących w zakresie kąta nachylenia dachu i kolorystyki elewacji do bryły budynku głównego;

8) pozostałe warunki zabudowy:

a) dopuszcza się realizację kondygnacji podziemnych,

b) ustala się obowiązek uwzględnienia potrzeb osób niepełnosprawnych, za wyjątkiem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

9) Zasady i warunki scalenia i podziału nieruchomości:

a) dopuszcza się podział nieruchomości na działki budowlane o minimalnej powierzchni 800 m2 ;

b) dopuszcza się minimalną szerokość frontu działki 20 m,

c) kąt położenia granic nowo wydzielonych działek w stosunku do pasa drogowego ustala się 90° +/- 10o ,

d) dopuszcza się łączenie działek w obrębie terenu elementarnego,

e) dopuszcza się wydzielenie dodatkowego dojazdu do działek;

10) zasady ochrony środowiska i dziedzictwa kulturowego – dla terenów i budynków znajdujących się w:

a) Obszarze Kulturowo - Krajobrazowym OKK 30"Zachodniopomorski Pas Nadmorski", zgodnie z rysunkiem planu, należy uwzględnić wymogi zawarte w § 6 ust. 21,

a) Obszarze Natura 2000 Wolin i Uznam PLH 320019, na którym, należy uwzględnić wymogi zawarte w § 6 ust.1;

b) w strefie E ochrony ekspozycji, należy uwzględnić wymogi zawarte w § 7 ust. 4,

c) dla strefy W.I pełnej ochrony archeologiczno - konserwatorskiej - na terenie MN/U.14, zgodnie z rysunkiem planu, należy uwzględnić wymogi zawarte w § 7 ust. 7,

d) dla strefy W.III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych - na terenie MN/U.14, zgodnie z rysunkiem planu, należy uwzględnić wymogi zawarte w § 7 ust. 7; 38

11) pozostałe zasady ochrony wynikające z przepisów odrębnych: teren MN/U.14 położony jest w granicach pasa ochronnego brzegu, na którym obowiązują ograniczenia i zakazy określone w przepisach odrębnych należy uwzględnić wymogi zawarte w § 9 ust. 9,

12) wymogi komunikacyjne: a) obsługa komunikacyjna z terenu KDD.6, KDZ.2 i KX.4, zgodnie z rysunkiem planu, b) konieczność zapewnienia stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, zgodnie z wymogami parkingowymi, o których mowa w § 12 ust. 3; 13) warunki w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z § 13.