Dom, 70,71 m², Dopiewiec

Sprzedam:

funkcjonalne i zarazem przytulne, zaaranżowane dla rodziny z dzieckiem, o przyjemnym i ponadczasowym wystroju wnętrza, 3 – pokojowe mieszkanie w segmencie o powierzchni mieszkalnej 70,71 m2, z ogródkiem ok. 150 m2, z 2016r., w estetycznej zabudowie nowego osiedla, z wygodnym salonem z aneksem kuchennym, 2 sypialniami i łazienką, na eleganckim osiedlu Linea Leśna Polana w Dopiewcu pod Poznaniem, na skraju Lasów Palędzko - Zakrzewskich.

Mieszkanie usytuowane przy kameralnej ulicy ze znikomym ruchem pojazdów, co zapewnia spokój oraz ciszę użytkownikom, 2 minuty pieszo do lasu, w którym znajdują się liczne ścieżki rowerowe, trasy biegowe, idealne miejsce do spacerowania.

Znakomita lokalizacja w Dopiewcu w gminie Dopiewo, zaledwie 7 km od zachodniej granicy Poznania i 25 min. od ścisłego centrum Poznania, 5 min. samochodem od wjazdu na trasę ekspresową S11, z dogodnym dojazdem do praktycznie wszystkich dzielnic Poznania różnymi wariantami dróg: ul. Bukowska, ul. Poznańska przez Skórzewo, ul. Grunwaldzka i ul. Głogowska, drogi ekspresowe S11 i S5 oraz autostrada A2 z 3 – pasmową obwodnicą Poznania.

Ok. 17 min. pieszo od dworca PKP, z którego do Centrum Poznania (dworzec Poznań - Główny), dojazd zajmuje zaledwie 12 min.

Dojazd i dojście piesze do samego domu drogami asfaltowymi i z kostki brukowej, z chodnikami i oświetleniem ulicznym - wygodne i bezpieczne.

Dla kogo:

dla rodziny z dzieckiem lub dla prowadzących niewielką działalność biurową w domu.

Do wygodnego zamieszkania dla rodziny, ze względu na dogodny układ pomieszczeń ciekawe lokum np. dla menedżera mieszkającego samodzielnie lub z rodziną.

Mieszkanie dla osób poszukujących ciszy po pracy i estetycznej architektury nowego osiedla kameralnych domów wielorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą (300 m do rozległych terenów lasów palędzko - zakrzewskich Nadleśnictwa Konstantynowo) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta.

Parkowanie: 1 miejsca parkingowe do wyłącznego parkowania przed budynkiem oraz pozostałe miejsca wzdłuż 2 uliczek osiedlowych.

Budynek:

Nowoczesny, minimalistyczny w stylu, budynek 4 – lokalowy typu Forma, znanego i cenionego dewelopera Linea, z ogrodzonymi ogródkami i estetycznymi gankami oraz nowoczesnymi częściami wspólnymi pomiedzy rzędami segmentów.

Ściany: cegła ceramiczna, najzdrowszy materiał przyjazny również dla alergików, elewacja: z dobrym ociepleniem pozwalającym zaoszczędzić na kosztach ogrzewania, tynk szlachetny w jasnych, radosnych barwach, okna: PCV w kolorze miodowym z roletami antywłamaniowymi na parterze i na piętrze, które zapewniają bezpieczeństwo oraz komfort termiczny zarówno latem jak i zimą, ganek: wyłożony kostką brukową, łatwy do utrzymania w czystości.

Standard lokalu:

wykończony pod klucz i użytkowany przez ok. 8 lat, mieszkanie nieprzerwanie używane i ogrzewane, nigdy nie stało puste, świeżo odmalowane, idealne dla klienta planującego zamieszkanie bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek wydatków.

Na podłogach w pokojach panel podłogowy o wysokiej klasie ścieralności, co wprowadza klimat elegancji oraz zapewnia ochronę przed zniszczeniem, gdy odwiedzają nas goście.

Stolarka drzwiowa nowoczesna, o ciekawej i praktycznej, miodowej kolorystyce z zewnątrz, od wewnątrz biała. Ściany w salonie i sypialniach z gładziami szpachlowymi, malowane, liczne oświetlenie zapewnia możliwość uzyskania miłej atmosfery wnętrza.

Kuchnia z meblami Ikea z możliwością rozbudowy, w przyjaznej, delikatnej kolorystyce, z kompletnym AGD i oświetleniem led, co jeszcze bardziej powiększa i tak obszerną strefę dzienną. AGD wygodne i praktyczne dla rodziny – 4 palnikowa płyta gazowa, zmywarka, chłodziarko – zamrażarka i pochłaniacz zapachów.

W salonie kominek, strefa relaksu z sofą oraz strefa jadalni ze stołem i krzesłami.

W łazience wygodna wanna ze stabilnym i praktycznym parawanem prysznicowym, szafki i pozostałe sanitariaty, mieści dużą pralkę.

W sypialniach wygodne szafy i rolety sterowane elektrycznie.

W korytarzu swobodna przestrzeń z wygodnym schowkiem / garderobą, w której można zmieścić również np. sprzęty turystyczne.

Komfort ciepła i ciepłej wody zapewnia nowoczesny kocioł gazowy, regularnie serwisowany i zadbany, z elektronicznym regulatorem temperatury. Dzięki zaworom termostatycznym na każdym grzejniku możemy uzyskać oczekiwaną temperaturę niezależnie w każdym pomieszczeniu.

Standard na działce:

działka płaska, zniwelowana, z trawnikiem oraz krzewami, ogrodzenie trwałe i szczelne, zapewniające pełną intymność wypoczynku na leżaku lub fotelu wśród zieleni, przy furtce domofon z funkcją otwierania zapewniający kontrolę wchodzących i co za tym idzie bezpieczeństwo.

Taras wyłożony drewnianymi deskami tarasowymi, impregnowany olejem, nadaje miły klimat do wypoczynku i mieści duży stół z krzesłami, co daje możliwość organizowania miłych spotkań towarzyskich.

W strefie tarasu znajduje się kran ogrodowy umożliwiający wygodne podlewanie ogródka. Całości dopełniają trawnik i donice z krzewami oraz drzewka ozdobne upiększające ten urokliwy zakątek oraz furtka prowadząca w kierunku wyjścia na spacer do lasu.

W ogrodzie, z boku domu praktyczny domek ogrodnika mieszczący wszelkie narzędzia ogrodnicze oraz drewutnia, która zmieści drewno kominkowe na całą zimę.

Sąsiedztwo:

niskie, nowoczesne i estetyczne budynki w zabudowie swobodnej, bujna zieleń na parcelach w otoczeniu.

Rozległe lasy palędzko - zakrzewskie w odległości 300m.

Układ: bardzo funkcjonalny, pozwalający cieszyć się przestrzenią części dziennej i jednocześnie zapewniający intymność w sypialniach.

Kuchnia w formie aneksu połączonego ze słonecznym salonem z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród, co powiększa część dzienną o taras w długim okresie roku - od wiosny do jesieni.

Z korytarza na prawo od wejścia spiżarnia ze schowkiem na rowery, dalej salon, na piętrze 2 sypialnie, większa z dużą szafą w praktycznej zabudowie z wieloma szufladami.

W tym domu wyposażonym w duży salon, aneks kuchenny, spiżarnię ze schowkiem na rowery oraz 2 sypialnie na piętrze, dużą łazienkę i garderobę każdy kącik jest rozsądnie zagospodarowany.

Media w budynku:

Wszystkie: prąd, woda, ogrzewanie z kotła gazowego 2 – funkcyjnego, kanalizacja, szybki Internet – światłowód Inea.

Infrastruktura - wszystko co potrzebne do życia zarówno rodziny jak i singla:

Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do szkół (w miejscowości Dopiewiec i w sąsiedniej Dąbrówce łącznie 3 szkoły podstawowe), 4 przedszkola oraz żłobek, kościół, świetlica, biblioteka, 3 galerie handlowe, Markety: Biedronka, Lidl, Netto, Stokrotka, piekarnia w odległości 50 m.

Atrakcyjne tereny rekreacyjne - Lasy Palędzko - Zakrzewskie.

Korzystne usytuowanie względem komunikacji zbiorowej, przystanki autobusowe (10 minut) oraz dworzec PKP - dojście ok. 17 min.

Koszty eksploatacyjne:

mieszkanie nowoczesne, dobrze ocieplone ściany i dach a więc bardzo oszczędne w eksploatacji, bezczynszowe:

- ok. 120 zł - gaz - na miesiąc, obejmujący podgrzanie wody ciepłej i zimnej i centralne ogrzewanie,

- prąd dzięki energooszczędnemu oświetleniu i zastosowaniu oszczędnej do gotowania płyty gazowej w kuchni - zaledwie ok. 80 zł na miesiąc - wg wskazań liczników,

- Internet i telewizja - opcjonalnie, wg warunków ustalonych przez najemcę z dostawcą Internetu.

Atuty oferty:

- estetyczne i rozpoznawalne osiedle Linea w Dopiewcu,

- funkcjonalne i jasne wnętrze z dużą powierzchnią dzienną, na parterze duży salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras i na ogród, schowek na rowery i spiżarnia, na piętrze 2 sypialnie, łazienka, schowek / garderoba,

- miejsca parkingowe: 1 miejsce przypisane do mieszkania – bezpośrednio przed budynkiem, na wyznaczonym, wybrukowanym miejscu, pozostałe miejsca na wspólnym, bezpłatnym parkingu przy ulicy,

- dojazd do nieruchomości zadbanymi drogami asfaltowymi i z kostką brukową,

- idealnie zaaranżowany dla rodziny z dzieckiem ogród – zachęcający do zabaw w domku dla dzieci lub na huśtawce, dorośli w tym czasie moga zrelakosować się na hamaku,

- mieszkanie oferowane jest z wyposażeniem jak na zdjęciu (m.in. część mebli i AGD w kuchni, w korytarzu i w pokojach szafy wnękowe).

Dostępność:

od zaraz.

Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości (dobór odpowiedniego kredytu).

Zapraszam na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom. .

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.

::KONTAKT DO AGENTA
Marek Fabiański

::DANE BIURA
Fabiański Nieruchomości
Radosna 12
62-070 Palędzie