Działka, 1 482 m², Nowa Wieś

Unikalne działki nad stawem dla wyjątkowych klientów!

Biuro nieruchomości BAJ HOME oferuje Państwu urokliwie położone działki budowlane zlokalizowane w Nowej Wsi koło Grudziądza. Lokalizacja nieruchomości stanowi idealne miejsce dla osób szukających spokoju, kontaktu z naturą oraz przestrzeni do życia w harmonii z otaczającym środowiskiem. Okoliczne lasy oraz stawy zapewniają możliwość wybudowania wymarzonego domu w sercu natury, z dala od zgiełku miasta, gdzie codzienny kontakt z przyrodą staje się częścią życia. Otoczenie nieruchomości niewątpliwie podnosi walory estetyczne oraz rekreacyjne tego miejsca. Działki znajdują się na skraju lasu, pośród bujnej zieleni, co tworzy niepowtarzalny klimat i zapewnia ciszę oraz prywatność. Na terenie kompleksu działek, które objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, znajdują się dwa malowniczo usytuowane stawy, które dodają uroku temu miejscu i podkreślają jego naturalny charakter. Jeden ze zbiorników wodnych jest w pełni użytkowy, natomiast drugi staw, aktualnie zarośnięty, stanowi potencjał do odtworzenia jego pierwotnej struktury jako akwenu wodnego. Obszar na jakim znajduje się ten kompleks jest także doskonałym miejscem na spacery, wypoczynek nad wodą, jogging czy rowerowe wycieczki, oferując ucieczkę od gwaru miasta. Różnorodne powierzchnie działek i akceptacja na ich łączenie, dają możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb.

Dla terenu, na którym znajduje się nieruchomość, uchwalony został miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość otrzymała funkcję mieszkaniową o charakterze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W kilku punktach oferowanego kompleksu działek znajdują się przyłącza wody, prądu oraz kanalizacji. Nabywcy kilku działek nabędą również udziały w drodze dojazdowej oznaczonej na planie nr. 4. Została rozpoczęta procedura geodezyjnego podziału działek zgodnie z załączonym planem. W najbliższym czasie oczekiwane jest wydanie decyzji administracyjnej zatwierdzającej podział, które pozwoli na przeniesienie praw własności działek na nowych właścicieli i założenie nowych ksiąg wieczystych dla poszczególnych nieruchomości.

Przykładowa, oferowana działka nr 9 ma powierzchnię 1482 m2.

W niniejszej ofercie posiadamy również następujące działki, oznaczone na planie:

1. Działka nr 1 - 1474 m2 - (zabudowa jednorodzinna), za cenę 200 zł za m2;

2. Działka nr 2 - 1505 m2 - (zabudowa jednorodzinna), za cenę 200 zł za m2;

3. Działka nr 3 - 4178 m2 - (tereny zielone dookoła stawu), za cenę 10 zł za m2;

4. Działka nr 4 - 1857 m2 - (droga dojazdowa), za cenę 2,5 zł za m2 (za 1/4 udziałów)

5. Działka nr 5 - 1518 m2 - (zabudowa jednorodzinna), za cenę 200 zł za m2;

6. Działka nr 6 - 1894 m2 - (zabudowa jednorodzinna oraz droga dojazdowa), z której część działki o powierzchni 1240 m2, przeznaczona na zabudowę, jest wyceniona na 180 zł za m2, a część działki stanowiącą niewydzieloną drogą dojazdową o powierzchni 654 m2 na kwotę 10 zł za m2;

7. Działka nr 7 - 2691 m2 - (tereny zielone dookoła stawu), za cenę 10 zł za m2;

8. Działka nr 8 - 1541 m2 - (zabudowa jednorodzinna oraz droga dojazdowa), z której część działki o powierzchni 1209 m2, przeznaczona na zabudowę, jest wyceniona na 180 zł za m2, a część działki stanowiącą niewydzieloną drogą dojazdową o powierzchni 332 m2 na kwotę 10 zł za m2;

9. Działka nr 9 - 1482 m2 - (zabudowa jednorodzinna), za cenę 180 zł za m2;

10. Działka nr 10 - 1343 m2 - (zabudowa jednorodzinna), za cenę 180 zł za m2;

11. Działka nr 11 - 1295 m2 - (zabudowa jednorodzinna), za cenę 180 zł za m2;

12. Działka nr 12 - staw o powierzchni 6612 m2, za cenę 200 zł za m2;

13. Działka nr 13 - staw o powierzchni 6182 m2, za cenę 300 zł za m2.

Istnieje możliwość dokupienia do wybranej działki o przeznaczeniu pod zabudowę jednorodzinną, stawu oraz terenów zielonych, leżących dookoła zbiornika wodnego. Cena do negocjacji!

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek będących przedmiotem sprzedaży:

1) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 35%

2) udział powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej - minimum 50%

3) Parametry i wskaźniki dla budynku mieszkalnego:

• wysokość nie większa niż 9,00 m,


• liczba kondygnacji naziemnych nie większa niż 2,


• geometria dachów: dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci do 45 stopni.

4) Parametry i wskaźniki dla wolnostojącego budynku garażowego lub gospodarczego:

• wysokość nie większa niż 6,00 m,


• liczba kondygnacji naziemnych - 1,


• geometria dachów: dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci do 45 stopni.

5) nakaz zastosowania dla wszystkich budynków identycznego materiału oraz koloru dla pokrycia dachów w ramach tej samej działki budowlanej;

6) Dopuszczenie lokalizacji małej architektury;

7) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, za wyjątkiem słupów i podmurówek;

8) od strony terenów komunikacyjnych dopuszczenie wyłącznie ogrodzeń ażurowych o wysokości 1,60 m;

9) dla terenów stanowiących tereny zielone dookoła stawu:

• zakaz lokalizacji budynków,


• nakaz zagospodarowania terenów zielenią wysoką,


• dopuszczenie lokalizacji ścieżek pieszych,


• dopuszczenie lokalizacji sieci urządzeń infrastruktury technicznej oraz obiektów małej architektury.

10) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek - 1100 m2;

11) Maksymalna intensywność zabudowy - 0,4.

Zainteresowane osoby zapraszam do zapoznania się z ofertą pod nr tel.

Oferta na wyłączność biura nieruchomości BAJ HOME.

Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na profesjonalnej umowie, starannej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę.

Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22218. Posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości na równowartość 200 000 euro.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Nicolas Szulc (licencja nr: 22219)