0%, media, garaż, ogród, podłogówka

Na sprzedaż domy w zabudowie szeregowej położone na wrocławskim Jagodnie. Nowe osiedle domów szeregowych w niskiej zabudowie, wokół pełna infrastruktura: sklepy, usługi, komunikacja miejska, wjazd na wschodnią obwodnice, która zapewnia sprawne połączenie z innymi dzielnicami miasta. Również sprawny wyjazd na autostradę a4. Do centrum miasta około 8 km.

Osiedle Jagodno prężnie rozwija się przez ostatnie lata, w bezpośredniej okolicy pełna infrastruktura sklepowo usługowa. Między innymi na osiedlu dostępne są: restauracja, weterynarz, prywatny żłobek i przedszkole oraz paczkomat. Przy wjeździe na osiedle przystanek komunikacji miejskiej autobusowej (linia tramwajowa w budowie). Po drugiej stronie ulicy Buforowej market Biedronka, drogeria Rossmann, paczkomat, pizzeria, restauracja azjatycka oraz oddział pocztowy.

Domy będą oddawane w stanie deweloperskim we wrześniu 2025 roku (Dostępne również ostatnie, gotowe budynki 127 m2 z II etapu osiedla). Szczegółowy zakres poniżej:

1. Ławy fundamentowe żelbetowe.
2. Ściany fundamentowe z bloczków betonowych.
3. Izolacja pozioma: podwójna papa na ławach i powyżej na ścianach fundamentowych.
4. Izolacja przeciwwilgociowa pionowa ław i ścian fundamentowych.
5. Podłoże z chudego betonu pod posadzką.
6. Wylewki betonowe plus ocieplenie podłóg styropianem.
7. Ściany zewnętrzne bloczek ceramiczny 25 cm plus styropian 15cm.
8. Ściany działowe z bloczków ceramicznych.
9. Kominy spalinowe z systemowych kształtek kominowych (bez wkładów kominowych kwasoodpornych do kotłów gazowych).
10. Nadproża żelbetowe i prefabrykowane.
11. Kominy wentylacyjne z systemowych kształtek kominowych.
12. Schody między pierwszą a drugą kondygnacją betonowe.
13. Strop pomiędzy pierwszą a drugą kondygnacją gęstożebrowy Teriva.
14. Zamontowany wyłaz strychowy z drabiną w korytarzu na piętrze.
15. Strop na piętrem drewniany, sufuty z płyty GK, ocieplenie stropu wełną mineralną 20cm + 5cm (brak ocieplenia połaci dachu oraz podłogi poddasza z płyt OSB).
16. Rynny i rury spustowe system bezokapowy, rury spustowe chowane w elewacji odprowadzone do zbiorników na deszczówkę.
17. Dachówka betonowa profil "S".
18. Stolarka okienna PCV, okna trzyszybowe, pięciokomorowe na zewnątrz w okleinie drewnopodobnej, wewnątrz biała. Okna z nawietrzakami, na parterze skrzynki na rolety zewnętrzne, doprowadzone zasilanie elektryczne (bez rolet).
20. Parapety zewnętrzne z płytek ceramicznych, brak parapetów wewnętrznych.
21. Drzwi wejściowe – stalowe, w okleinie drewnopodobnej.
22. Brama garażowa segmentowa, ocieplana, bez napędu elektrycznego (doprowadzone zasilanie do montażu automatu).
23. Na elewacji tynk silikonowy.
24. Instalacja wewnętrzna centralnego ogrzewania bez kotła gazowego (ogrzewanie podłogowe parter i piętro).
25. Internet światłowodowy operatora Osiedlowa PL, gniazdo w salonie.
26. Instalacja TV: 2 przewody koncentryczne, doprowadzone z dachu do salonu bez osprzętu.
29. Instalacja wewnętrzna elektryczna z osprzętem w kolorze białym.
30. Tynki wewnętrzne maszynowe, gipsowe klasy III.
31. Tarasy nad garażem z izolacją i odwodnieniem. Warstwa wykończeniowa do wykonania na przez Nabywcę.
32. Balustrady tarasu stalowe, ocynkowane.
33. Drogi, dojścia, chodniki i miejsca postojowe z kostki betonowej.
35. Ogrodzenia od strony panelowe, bez podmurówki, brak ogrodzeń od frontu budynku oraz furtek.

Na powierzchnie domu 149 m2 składa się:

Parter - 78,75 m2:

1. Garaż - 19,35 m2.
2. Wiatrołap - 4,6 m2.
3. Łazienka - 4,1 m2.
4. Salon z kuchnią - 50,7 m2.

Piętro - 70,25 m2:

1. Komunikacja - 10,25 m2.
2. Łazienka - 6,7 m2.
3. Pralnia - 2,1 m2.
4. Sypialnia - 10 m2.
5. Sypialnia - 15,3 m2.
6. Sypialnia - 25,9 m2.

Z największej sypialni wyjście na taras o powierzchni 12,5 m2 znajdujący się nad garażem. Z korytarza dostęp do przestronnego strychu z pełną wysokością oraz możliwością adaptacji o powierzchni użytkowej 40 m2 (46,7 po podłodze).

Osiedle uzbrojone w pełne media miejskie, dojazd oświetloną drogą asfaltową. Możliwość obejrzenia gotowego domu w stanie deweloperskim ze zdjęć. Zakup dla obcokrajowców nie wymaga zgody z Ministerstwa Sprawiedliwości.

Oferta deweloperska bez prowizji i podatku pcc. Zapraszam na prezentacje:
- Poniedziałek - Sobota: 8-20.
- Niedziela: 10-18.

Rzetelna i kompleksowa obsługa całej transakcji. Bezpłatnie sprawdzamy również zdolność kredytową oraz załatwiamy wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego - wycena nieruchomości gratis.

Dla naszych klientów mam również specjalną ofertę rabatu na zakupy w sieci Leroy Merlin w wysokości 10% wartości dowolnego zamówienia.

Kontakt:

Maciej Bodasiński