0%, ogródek, 2xparking, podłogówka

Na sprzedaż trzypokojowe mieszkania z dużymi ogrodami położone w Mokronosie Dolnym przy granicach Wrocławia przy ulicy Orzechowej w kameralnych budynkach jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. W okolicy tylko niska zabudowa, dojazd na posesje drogą gminną, asfaltową. W odległości około 300 metrów od osiedla znajduje się przystanek autobusowy dwóch miejskich linii 907 oraz 947. Do wjazdu na autostradę około 1 km, niecałe dwa kilometry do centrum handlowego na Avicenny.

Oferta dotyczy mieszkania na parterze z ogrodem w budynku bliźniaczym podzielonym w poziomie na dwa lokale. Do każdego lokalu przynależą dwa miejsca parkingowe zawarte w cenie. Inwestycja uzbrojona w pełne media miejskie: woda, prąd, gaz, kanalizacja oraz światłowód.

Mieszkania są niezależne od siebie, mają osobne wejścia z zewnątrz. Ogrzewanie, gazowe, podłogówka w całym mieszkaniu. Utrzymanie jak w domu jednorodzinnym według zużycia mediów.

Na powierzchnie mieszkania składa się:

- wiatrołap - 7,67 m2
- korytarz - 5,17 m2
- salon z kuchnią - 39,6 m2
- pokój - 14 m2
- pokój - 13,6 m2
- łazienka - 5,34 m3

Całkowite zakończenie inwestycji planowane jest w IV kwartale 2025 roku. Dostępne również górne mieszkania z balkonami *8 m2 lub 5,5 m2) w cenie 689 tysięcy zł. Łącznie powstaje 28 mieszkań, teren będzie kompleksowo zagospodarowany włącznie z urządzoną zielenią oraz małą architekturą. Zakup dla obcokrajowców nie wymaga zgody z Ministerstwa Sprawiedliwości.

Lokale oddawane w stanie deweloperskim, szczegółowy zakres poniżej:

1. Płyta fundamentowa żelbetowa.
2. Podłoże z chudego betonu pod płytą fundamentową.
3. Izolacja pozioma, przeciwwilgociowa płyty fundamentowej.
4. Izolacja pozioma ścian na poziomie góry płyty fundamentowej.
5. Izolacja przeciwwilgociowa pionowa ścian nośnych.
6. Izolacja termiczna zewnętrznych ścian nośnych styropian fundamentowy.
7. Wylewka na poziomie parteru – jastrych cementowy plus styropian.
8. Wylewka na poziomie piętra – jastrych cementowy plus styropian.
9. Ściany zewnętrzne – bloczki silikatowe drążone grubości 18 cm.
10. Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem 16 cm.
11. Ściany działowe z bloczków silikatowych.
12. Komin spalinowy z systemowych, keramzytowych kształtek kominowych (z wkładem kominowym kwasoodpornym do kotła gazowego).
13. Kominy wentylacyjne z systemowych kształtek kominowych.
14. Nadproża żelbetowe i prefabrykowane.
15. Strop pomiędzy pierwszą a drugą kondygnacją żelbetowy.
16. Konstrukcja dachu - wiązary kratowe, prefabrykowane z drewna impregnowanego, folia dachowa paroprzepuszczalna kontrłaty i łaty z drewna impregnowanego.
17. Rynny i rury spustowe stalowe, ocynkowane w kolorze z wizualizacji.
18. Dachówka betonowa profil „S”, brak okien połaciowych i wyłazu dachowego – obsługa dachu z zewnątrz.
19. Ławki i stopnie dekarskie – stalowe, ocynkowane i malowane.
20. Płotki śniegowe na całej długości zewnętrznych ścian bocznych – stalowe, ocynkowane i malowane.
21. Parapety zewnętrzne z blachy aluminiowej powlekanej z boczkami aluminiowymi malowanymi. Parapety w oknach balkonowych z blachy aluminiowej ryflowanej. Brak parapetów wewnętrznych.
22. Stolarka okienna PCV – na zewnątrz w okleinie, wewnątrz biała, z nawietrzakami. Montaż okien na ciepłych parapetach. Bez rolet i skrzynek na rolety. Doprowadzone zasilanie do sterowania roletą.
23. Drzwi wejściowe – stalowe, w okleinie drewnopodobnej.
24. Elewacja tynk cienkowarstwowy systemowy.
25. Instalacja wewnętrzna centralnego ogrzewania gazowa (bez pieca). Ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu.
26. Instalacja wewnętrzna gazowa poprowadzona od miejsca podłączenia pieca gazowego do skrzynki gazowej.
27. Instalacja wewnętrzna wodna - rozprowadzona - zgodnie z projektem, brak armatury.
28. Instalacja wewnętrzna kanalizacyjna – rozprowadzona miejscami ponad poziomem posadzki lub po ścianie.
29. Instalacja kanalizacji deszczowej – odprowadzenie do zbiorników na deszczówkę.
30. Instalacja klimatyzacji – doprowadzone zasilanie elektryczne, odprowadzenie skroplin i połączenie 1 jednostki wewnętrznej w salonie z 1 jednostką zewnętrzną (bez jednostek).
31. Instalacja fotowoltaiczna – instalacja o mocy 1,76 kWp dla każdego lokalu.
32. Internet – instalacja światłowodowa rozprowadzona na terenie działki wraz z doprowadzeniem do lokalu – zakończona puszką operatora w salonie.
33. Instalacja wewnętrzna elektryczna z osprzętem w kolorze białym. Instalacja do dzwonka bez osprzętu. Brak instalacji domofonowej.
34. Tynki wewnętrzne maszynowe gipsowe III kategorii parter i piętro.
35. Zabudowa GK nad kondygnacją piętra z płyt gipsowokartonowych na ruszcie aluminiowym. Brak schodów strychowych.
36. Schody zewnętrzne betonowe prefabrykowane.
37. Balkony mieszkań na piętrze – płyta betonowa prefabrykowana.
38. Balustrady schodów zewnętrznych i balkonów: stalowe, ocynkowane i malowane proszkowo.
39. Zabudowa przestrzeni pod biegami schodowymi – rama stalowa, ocynkowana, malowana proszkowo. Wypełnienie kompozytowe, drewnopodobne lub drewno.
40. Osłony śmietników – forma i kształt zgodnie z projektem/wizualizacją.
41. Drogi, dojścia, chodniki, miejsca postojowe – kostka betonowa, szara, pełna BEHATON.
42. Miejsca postojowe – brak blokad oraz oznaczeń wskazujących właściciela lokalu.
43. Ogródki – w części zachodniej ogrodzenia panelowe bez podmurówki, brak furtek. W części wschodniej brak ogrodzeń.
44. Wjazd na drogę wewnętrzną otwarty.
45. Oświetlenie zewnętrzne – 1 lampa nad drzwiami wejściowymi do lokalu oraz 1 na frontowej elewacji.

Oferta deweloperska bez prowizji i podatku pcc. Zapraszam na prezentacje:
- Poniedziałek - Sobota: 8-20.
- Niedziela: 10-18.

Rzetelna i kompleksowa obsługa całej transakcji. Bezpłatnie sprawdzamy również zdolność kredytową oraz załatwiamy wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego - wycena nieruchomości gratis.

Dla naszych klientów mam również specjalną ofertę rabatu na zakupy w sieci Leroy Merlin w wysokości 10% wartości dowolnego zamówienia.

Kontakt:

Maciej Bodasiński