0% prow. 2 dz.ewid. Zab.jednorodzinna w lesie.

Na sprzedaż wyjątkowe działki położone w sercu zielonej części Wawra / Radości – słynącej z malowniczych terenów leśnych, w tym Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz kameralnej atmosfery. Idealne miejsce na dom w otoczeniu natury, a jednocześnie z doskonałym dostępem do centrum miasta.

2 działki ewidencyjne o powierzchni łącznej 6636 m2 wśród już istniejącej zabudowy jednorodzinnej pośród leśnych terenów przy ul. Izbickiej/ ul. Kwitnącej Akacji, w drugiej linii zabudowy od ul. Izbickiej.

Działki ustawne, w kształcie 2 kwadratów o wymiarach: 113.9m x 58.5m (ok. 3300 m2 każda). Dojazd do działek drogą ubitą, oświetloną latarniami. Fronty obu działek wzdłuż ulicy dojazdowej.

Przy skrzyżowaniu Izbickiej i Kwitnącej Akacji przystanek autobusowy: 161 i 213. 5 min do stacji kolejki Warszawa Radość (2 km), ok. 750 m do Południowej Obwodnicy.

Przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną, min. powierzchnia działek 3000 m2, dzięki czemu sąsiedzi nie zaglądają sobie w okna. Prąd, gaz w drodze (zgoda dostawców na podłączenie działek, w tym dostawę większej mocy np. 30 KW). Obecnie sąsiedzi mają szambo i własne studnie. Gmina ma w dalszych planach pociągnięcie kanalizacji wzdłuż ul. Kwitnącej Akacji. Obecnie jest tylko woda.

Plan zagospodarowania przestrzennego dla Zbójnej Góry (projekt, który ma szansę zostać uchwalony koniec 2024 r. – początek 2025 r., plan był już wcześniej uchwalony). Teren: 118MNL-3

• teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach z zielenią leśną (grunty leśne - Ls), już ze zgodą na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne
• powierzchnia zabudowy ok. 15% wraz z pow. utwardzoną (dojścia i drogi) – 5%
• do 400 m2 powierzchni zabudowy
• możliwość podpiwniczenia budynku (w tym rejonie)
• wysokość budynku do 11 m przy poddaszu użytkowym (do 3 kondygnacji naziemnych) lub do 9 m – przy dachach płaskich
• usługi nieuciążliwe w lokalu użytkowym należącym do budynku mieszkalnego jednorodzinnego typu dom seniora, klub sportowy, usługi biurowe (zakaz budowy pod usługi samochodowe – cisza!)
• maksymalna intensywność zabudowy na działce – 0,25

Jedna księga wieczysta, nieobciążona. Orzeczenie sądu dot. ustanowienia służebności na działkach drogowych (10.2024 r.).

Cena sprzedaży: 3 649 800 zł (550 zł / m2).

Oferta wyłącznie w naszym biurze. Nie szukaj gdzie indziej.
BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO!

Po więcej informacji zapraszam do kontaktu.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo: 14048

G&J Z miłości do nieruchomości