123,44m, bohema, szwedzka, praga

Tandem Home IQ oferuje do wynajmu lokal gastronomiczny G04 o pow. 123,44m2, znajdujący się przy ulicy Szwedzkiej 28 na warszawskiej Pradze Północ.

Lokal mieści się w ciągu innych lokali gastronomicznych i usługowych w obiekcie historycznym zwanym Warzelnią w inwestycji Bohema, który jest wyjątkowym projektem urbanistycznym, wpisującym się w program rewitalizacji warszawskiej Pragi. Powstaje na terenie XIX wiecznej fabryki kosmetyków Pollena-Uroda i łączy ze sobą przestrzeń mieszkalną, handlową, biurową oraz kulturalną.

Mieszkańcy znajdą tu mnóstwo udogodnień i atrakcji, które ubarwią codzienność. Na ponad czterohektarowym terenie powstają budynki mieszkalne, biura, sklepy, kawiarenki, punkty usługowe oraz rozrywkowe, a XIX-wieczny budynek fabryki zyskuje nowe życie. Będzie to ogólnodostępna przestrzeń przeznaczona na aktywność artystyczną, np. koncerty, spektakle i kino plenerowe. Liczne place o zróżnicowanym charakterze, szeroka aleja handlowa oraz rozległa powierzchnia wokół komina sprawią, że to miejsce już wkrótce wypełnią tłumy.

INFORMACJE O LOKALU:
- lokal handlowo-usługowy z funkcją gastronomiczną,
- powierzchnia lokalu 123,44m2,
- lokal dwustronny- duże witryny wychodzą na ulicę Szwedzką i wewnętrzna aleję handlową od strony komina,
- ogródek letni pow. ok. 60 m2, 
- oryginalne sufity kolebkowe,
- w lokalu jest gaz ziemny,
- nośność stropu 5kN,
- wysokość ok. 400cm do stropu,
- moc przyłączeniowa 41,4 kW,
- wydajność powietrza na salę 1300 m3/h,
- wydajność powietrza na kuchnię 2500 m3/h, 
- budynek jest pod opieką konserwatora zabytków,
- do własnej aranżacji- stan deweloperki,

Warunki Finansowe
➢ Okres trwania umowy - min 5 lat,
➢ Bazowy Czynsz najmu - 22 Euro netto/m2,
➢ Zaliczki na opłaty eksploatacyjno-administracyjne - 28 PLN netto/m2
➢ Kaucja 3 miesiące czynszu plus eksploatacja,
➢ Art 777 poddanie się egzekucji,

Uwaga: Lokale oddane do użytku styczeń 2024, podpisanie umów możliwe dopiero po tym czasie.

Lokal idealny pod:
usługi: medycyna estetyczna, salon urody, fryzjer, punt medyczny, biuro architektoniczne, biuro prawne, biuro rachunkowe itd.
handel: sklep z winami, sklep z piwami kratowymi, bar z piwami kraftowymi, sklep specjalistyczny, showroom, jubiler itp.
gastronomia: restauracja, restauracja z piecem na ogień, sushi, pizzeria, pierogarnia, pączkarnia, kawiarnia, cukiernia, naleśnikarnia itp.

Lokalizacja:
-Stacja metra Szwedzka - 180 m
-Stacja PKP - 800 m
-Dworzec Wileński - 3 min autem
- Miejski Ogród Zoologiczny - 5 min autem
-Targówek Mieszkaniowy - 6 min autem
-Park Praski - 5 min autem

Zapraszamy na prezentację lokalu:
Aneta Pałgan tel: 730981353
Izabela Zudzin-Wiśniewska tel:501040740