133/15902/OMS

Piękny, nowoczesny, absolutnie unikalny dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej, położony w doskonałej lokalizacji w miejscowości Ciemne k. Radzymina, w bardzo spokojnej okolicy w sąsiedztwie lasu brzozowego.

Dom został odebrany przez Nadzór Budowlany w 2023 roku i jest oddany do użytkowania. Stan prawny to pełna własność bez żadnych obciążeń. Kupujący nie płaci podatku PCC.
Dom posiada Świadectwo Charakterystyki Energetycznej kwalifikujące budynek do miana domu energooszczędnego. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną wynosi EP = 49,74 kWh/(m2 - rok)

Dlaczego dom jest unikalny?

Składa się na to kilka czynników. Przede wszystkim został zbudowany bez żadnych kompromisów w najwyższej klasie energooszczędności, z najlepszej jakości materiałów i z najwyższą starannością.
Budynek został zaprojektowany na indywidualne zamówienie przez uznanych architektów. Wyróżnia się wysoką funkcjonalnością i przemyślanymi rozwiązaniami. Dom może pełnić np. rolę domu dwurodzinnego lub całe poddasze można przeznaczyć na część biurową, pracownię, gabinet, sale kinową, fitness itp.
Poza tym wyróżnia się tym, że nie jest to stan typowo deweloperski i znajdziemy w nim szereg urządzeń, instalacji i udogodnień już zamontowanych i gotowych do użycia.

Oto kilka przykładów:

instalacja rekuperacji i wymiennik gruntowy GWC
100% ogrzewania podłogowego
w każdym pomieszczeniu mieszkalnym jest zamontowana klimatyzacja
w każdym pomieszczeniu mieszkalnym jest instalacja światłowodowa i telewizyjna
ponadprzeciętna liczba gniazd elektrycznych
centralny odkurzacz
wideodomofon
monitoring
instalacja alarmowa
brama garażowa z automatem do otwierania i zamykania
dwuskrzydłowa brama wjazdowa z automatem do otwierania i zamykania
podłączenie do wszystkich mediów miejskich
cała działka jest zagospodarowana
system automatycznego nawadniania ogrodu (w wodę zaopatruje własna studnia głębinowa)
przygotowane instalacje do powietrznej pompy ciepła i fotowoltaiki
Zestawienie powierzchni domu

PARTER:

- Salon z aneksem kuchennym 37,86 m

- Gabinet 10,22 m2

- Łazienka 6,01 m2

- Korytarz 6,41 m2

- Wiatrołap 6,21 m2

- Pomieszczenie techniczne 6,41 m2

- Schowek pod schodami 1,36 m2

- Schody 1,44 m2

- Garaż dwustanowiskowy 39,00 m2

Suma: 114,78 m2



PIĘTRO

- Sypialnia z garderobą 18,76 m2

- 3 pokoje 13,00 m2, 13,50 m2, 14,10 m2

- Łazienka 8,97 m2

- Pralnia 2,85 m2

- Korytarz 11,86 m2

- Schody 2,89 m2
Suma: 85,85 m2



PODDASZE

Poddasze 61 m2

Łazienka 8 m2
Suma: 69 m2

Projektant stworzył trzy różne układy funkcjonalne poddasza. Poddasze nie ma dużych skosów (ścianka kolankowa o wys. 190 cm) dlatego bez problemu jesteśmy w stanie stworzyć tam np.:

- oddzielne mieszkanie z salonem, dwoma pokojami, oddzielną kuchnią i dużą łazienką,
- biuro,
- salę fitness,
- salę kinową
Na życzenie klienta istnieje możliwość wykończenia domu "pod klucz", wedle ustalonych założeń. Współpracujemy również z doświadczonym projektantem wnętrz.

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE:

ELEWACJA

styropian gr. 20 cm, grafitowy, współczynnik lambda 0,33
tynk cienkowarstwowy, silikonowy firmy Atlas - gr. 1,5 mm
tynk mozaikowy firmy Atlas, Mika - 2 kolory
bonie o szerokości 10 mm wklejone o długości 129 m
elewacja wygląda okazale i bogato - wykonanie takiej jest bardzo pracochłonne i drogie

STOLARKA

okna PVC V-82 firmy Vetrex, pakiet 3-szybowy, siedmiokomorowe, profil Veka 82 mm grubości, okucia Roto, kolor winchester na zewnątrz, kolor biały wewnątrz; klamki wewnętrzne typu LUM (czarne) + osłonki koloru białego; poszerzenia systemowe
okno tarasowe parter - przesuwka, 3-szybowe, szer. 2,38 m, wys. 2,40 m
profil podokienny xps (ciepły parapet)
współczynnik przenikania wszystkich okien w budynku wynosi poniżej 0,80 W/m2k
parapety wewnętrzne z konglomeratu typu Polare
parapety zewnętrzne stalowe w kolorze winchester
drzwi wejściowe stalowe, ocieplane, antywłamaniowe firmy Vetrex Premium, model Lien, pełne z pochwytem z systemem "jednego klucza" i pakietem antywłamaniowym RC2; grubość 70 mm, ościeżnica i próg termiczny w kolorze winchester, elektrozaczep + poszerzenia. współczynnik przenikania ciepła Ud = 0,63 W/m2; drzwi są bardzo ciepłe - spełniają wymogi do montażu w domach pasywnych
drzwi garażowe - szeroki panel firmy Wiśniowski Unipro, kolor winchester z automatem Nice Flor do otwierania + 2 piloty. Szerokość światła 4,75 m x 2,26 m

TYNKI

tynki gipsowe Knauff MP-75
tynki pomalowane gruntem Śnieżka na biało, przygotowane do malowania farbą nawierzchniową
POSADZKI

posadzki betonowe zbrojone siatką o gr. 2 mm, zalewane z mixokreta
ocieplenie podposadzkowe ze styropianu Neotherm Eps-100
parter gr. 20 cm
piętro gr. 10 cm
poddasze gr. 10 cm
wykonanie hydroizolacji na parterze: 2 x folia atestowana gr. 0,3 mm
wykonanie paroizolacji na piętrze: 1 x folia atestowana gr. 0,3 mm
wykonanie paroizolacji na poddaszu 1 x folia atestowana gr. 0,3 mm

TARAS

zadaszony taras o powierzchni 22,6 m2wyłożny tarasową płytą betonową
oświetlenie - zamontowano 2 szt. plafonów ledowych oraz 6 skoffów ledowych
instalacja elektryczna - zamontowano 2 gniazda
wyprowadzono instalację telewizyjną i światłowodową
na skraju tarasu zamontowano duże donice (z palisady betonowej) w kształcie litery "L"

GARAŻ

garaż w bryle budynku 39 m2(na 2 samochody)
cała podłoga w garażu jest wyłożona gresem 60 x 60 cm
nad stropem garażu jest wydzielony strych z opuszczanymi schodami firmy Fakro, który może służyć do przechowywania różnych rzeczy sezonowych, np. opony, choinka, bombki, narty, łyżwy, wędki itp. dach strychu jest ocieplony pianą PUR o gr. 25 cm i posiada okno dachowe firmy Fakro
drzwi garażowe firmy Wiśniowski, automat do otwierania + 2 piloty, dodatkowo zamek do awaryjnego, ręcznego otwierania
gniazda siłowe do ładowania samochodów elektrycznych
w garażu jest zamontowana centrala centralnego odkurzacza firmy Borysowski KTP-4A
w garażu jest 100% ogrzewania podłogowego
zamontowana czujka alarmowa

HYDRAULIKA

cała powierzchnia domu wraz z garażem wyposażona jest w 100% w ogrzewanie podłogowe (3 kondygnacje - cały parter, garaż, całe 1 piętro i całe poddasze)
na każdej kondygnacji zamontowano regulator Tybox (przewodowy), który umożliwia programowanie temperatury ogrzewania dla każdej kondygnacji osobno. Regulator umożliwia zaprogramowanie temperatur ogrzewania na cały tydzień, na każdy dzień z osobna.
instalacja jest wykonana z rur pcv firmy Tweetopp
zmiękczacz wody AKWA CS 25H
przygotowana kompletna instalacja do zamontowania pompy ciepła na powietrze

OGRZEWANIE

gazowy piec kondensacyjny marki Beretta Mynute x20R+IDRA TOP 120 l z możliwością regulacji i programowania temperatury oddzielnie na każdej kondygnacji
regulator pokojowy Tybox na każdej kondygnacji do ustawiania temperatury w domu (można zaprogramować temperatury i godziny ogrzewania na każdy dzień tygodnia, co skutkuje niższymi rachunkami za ogrzewanie)
skrzynka sterująca, trzystrefowa firmy Beretta do oddzielnej, automatycznej regulacji ogrzewania podłogowego na wszystkich kondygnacjach
sonda zewnętrzna firmy Beretta (czujka pogodowa) do odczytu temperatury zewnętrznej i regulacji pieca grzewczego; dzięki temu urządzeniu zwiększamy sprawność pieca i mamy niższe rachunki
ogrzewanie podłogowe jest niskotemperaturowe (o dużej sprawności grzewczej), co skutkuje niskimi rachunkami w okresie grzewczym

REKUPERACJA

rekuperacja (wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna w każdym pomieszczeniu)
Rekuperator Thessla Green Air Pack home 800V seria 3 (wydajność max. 800 m3, sprawność do 95%, automatyczny bypass, wentylatory prądu stałego)
100% bypass, izolowany, programowalny
dotykowy, przewodowy panel sterowania LCD z programatorem tygodniowym Air++
automatyczna kontrola przepływu powietrza w instalacji - system CF
system antyzamrożeniowy FPX z płynnie regulowaną nagrzewnicą
dwustopniowe filtry klasy M5
klasa efektywności energetycznej - B
średnica króćców przyłączeniowych Dn200 mm
50 mm izolacji z wodoodpornej pianki o doskonałych właściwościach termicznych i akustycznych
Produkt polski
wymiennik gruntowy GWC (czerpnia powietrza do rekuperatora) w rogu działki

Zalety rekuperacji:

Świeże powietrze w domu przez cały rok. Niezależnie od warunków atmosferycznych powietrze w domu wymieniane jest na bieżąco uwalniając domowników od dwutlenku węgla, wilgoci, alergenów, związków chemicznych. Dezaktualizuje się też powód, dla którego musimy wyjść na zewnątrz, by zaczerpnąć świeżego powietrza. Na stałe jest ono obecne w domu.
Oszczędności eksploatacyjne na ogrzewaniu. Rachunki za ogrzewanie w miesiącach zimowych spadają co najmniej od 30% do 50%.
Zdrowie i komfort w jednym. Brak przeciągów (nie ma potrzeby intensywnego przewietrzania). Znaczne obniżenie wilgotności powietrza (brak pleśni, grzybów), brak zaparowanych luster w łazience po kąpieli, możliwość szybkiego i skutecznego pozbycia się intensywnych zapachów po przygotowaniu aromatycznych potraw.

KLIMATYZACJA

w całym domu, na każdej kondygnacji w pomieszczeniach mieszkalnych (pokojach) zamontowano klimatyzatory firmy LG MULTI Standard Plus z możliwością sterowania przez sieć wi-fi (łącznie 8 szt.)
parter: pokój dzienny 1 szt. i gabinet 1 szt.
1 piętro: 4 pokoje 4 szt.
poddasze: 2 szt.

INSTALACJE WEWNĘTRZNE

przydział mocy: 11 kW
350 punktów elektrycznych