14 pokoi |4 mieszkania |Z najemcami |Działka 707m2

Oferta idealna dla Inwestora. Pracujący gotowiec inwestycyjny na warszawskim Ursynowie. 
Bardzo duży dom w całości wynajęty na pokoje oraz małe mieszkania.

Podstawowe parametry:
- dom wolnostojący o pow. użytkowej ok. 460 mkw
- 4 kondygnacje + nieużytkowe poddasze
- duża zadbana działka z miejscami postojowymi i altaną
- szybki wyjazd na Południową Obwodnicę Warszawy

Struktura poszczególnych kondygnacji:
- parter: 4 kawalerki (21-40 mkw), klatka schodowa, komórka z pompą do ciepłej wody
- 1 piętro: 5 pokoi (10-20 mkw), wspólna, duża łazienka z oknem, toaleta
- 2 piętro: 5 pokoi (10-20 mkw), wspólna, duża łazienka z oknem, toaleta
- 3 piętro: 4 pokoje (15-25 mkw), łazienka, aneks kuchenny.
- 4 piętro: zamykane na klucz poddasze, może pełnić rolę schowka

Standard nieruchomości:
Dom wybudowany w latach 90 tych. Od tamtego okresu zostały wyremontowane niektóre pokoje oraz mieszkanie na parterze. Pozostałe pomieszczenia są schludnie utrzymane.
Warto rozważyć przy tej inwestycji remont elewacji, wymianę okien oraz poszycia dachowego. Działania te zmniejszą koszty utrzymania bez utraty wpływów z najmu.

Rentowność najmu:
W nieruchomości obecnie wynajęte są 4 kawalerki oraz wszystkie pokoje. Rentowność najmu (z uwzględnieniem ww. remontów) 7,5% w skali roku.

Atuty nieruchomości:
- pracujący, dobrze zarządzany gotowiec inwestycyjny
- brak pustostanów: najemcy długoterminowi, niektóre pokoje i mieszkania wynajęte od kilku lat
- możliwość wydzielenia odrębnych mieszkań na każdym poziomie
- doskonała lokalizacja - Ursynów Pyry, 
- dogodna komunikacja (bliskość obwodnicy oraz ulicy Puławskiej)
- przyłączone media miejskie oraz światłowód
- duża działka z miejscami do parkowania aut

Dom jest podłączony do miejskiej sieci wodno-kanalizacyjnej oraz gazowej. Dodatkowo na dachu zamontowane są panele fotowoltaiczne.
Ogrzewanie gazowe, jeden piec zasilający cały dom.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację

Informacje zawarte w niniejszej ofercie nie są prawnie wiążące i nie stanowią oferty handlowej, w tym w rozumieniu art.. 66 par 1 kodeksu cywilnego



Идеальное предложение для инвестора. Действующий инвестиционный объект в районе Урсынув Варшавы.
Очень большой дом, целиком сданный в аренду как комнаты, так и небольшие квартиры.

Основные параметры:
- отдельно стоящий дом площадью полезная площадь ок. 460 кв.м.
- 4 этажа + неиспользуемый чердак
- большой, ухоженный участок с парковочными местами и беседкой
- быстрая поездка по Южному обходу Варшавы

Структура отдельных этажей:
- цокольный этаж: 4 студии (21-40 кв. м), лестница, кладовая с насосом для горячей воды.
- 1 этаж: 5 комнат (10-20 кв.м), общая, большая ванная комната с окном, туалет.
- 2 этаж: 5 комнат (10-20 кв.м), общая, большая ванная комната с окном, туалет.
- 3 этаж: 4 комнаты (15-25 кв.м), санузел, кухонный уголок.
- 4 этаж: запираемый чердак, можно использовать как кладовую.

Стандарт недвижимости:
Дом построен в 1990-х годах. С тех пор некоторые комнаты и апартаменты на первом этаже были отремонтированы. Остальные помещения содержатся в чистоте.
Во время этой инвестиции стоит подумать о ремонте фасада, замене окон и кровельного покрытия. Эти действия позволят сократить расходы на техническое обслуживание без потери дохода от аренды.

Рентабельность аренды:
В настоящее время в отеле сданы в аренду 4 студии и все комнаты. Рентабельность аренды (с учетом вышеперечисленного ремонта) составляет 7,5% годовых.

Преимущества объекта:
- работающий, хорошо управляемый инвестиционный актив
- вакансий нет: арендаторы постоянные, некоторые комнаты и квартиры сданы на несколько лет.
- возможность разделения отдельных квартир на каждом уровне
- отличное расположение - Урсынув Пыры,
- удобное сообщение (близость к КАД и улице Пулавской)
- подключены городские коммуникации и оптоволокно
- большой участок с парковочными местами

Приглашаю вас связаться со мной и провести презентацию

Информация, содержащаяся в настоящем предложении, не имеет юридической силы и не является коммерческим предложением, в том числе по смыслу пункта 1 статьи 66 Гражданского кодекса.