2-pok| Budynek z 1955 r.| Cisza i zieleń za oknem

PRZESTRONNE I FUNKCJONALNE 2-POKOJOWE MIESZKANIE, POŁOŻONE W SPOKOJNYM I ZIELONYM OTOCZENIU!

MIESZKANIE:

Przedmiotem sprzedaży jest 2-pokojowe mieszkanie położone na terenie Nowej Pragi i znajdujące się na parterze w 3 piętrowej kamienicy z 1955 r. Lokal składa się z:

· dużego i przestronnego pokoju dziennego (17,5 m2),

· sporej i funkcjonalnej sypialni (14,6 m2), w której znajdziemy bardzo pojemną szafę wnękową,

· oddzielnej i widnej kuchni (7,9 m2),

· łazienki (2,7 m2),

· sporego przedpokoju (7,2 m2) w którym znajdziemy wiele bardzo pojemnych i zaprojektowanych na wymiar szaf oraz przydatnych schowków.

Mieszkanie jest przestronne oraz funkcjonalne, zaś układ pomieszczeń umożliwia jego indywidualną i dość swobodną aranżację, np. otworzenie kuchni na sypialnię, powiększenie łazienki itp. Warty wspomnienia jest również fakt, że wszystkie ściany (prócz ściany pomiędzy pokojem dziennym, a sypialnią oraz ścian zewnętrznych) znajdujące się w mieszkaniu są ścianami działowymi. Ponadto, mieszkanie jest bardzo ciche (okna wychodzące na spokojny i zielony teren przed i za budynkiem), dwustronne, a także wysokie (2,70 m - co dodatkowo zwiększa poczucie przestrzeni) oraz słoneczne, ze względu na duże okna i ich ekspozycję na północny-wschód (kuchnia i sypialnia) oraz południowy-zachód (pokój dzienny). Ważną informacją jest również fakt, że obecna wysokość czynszu (811 zł/msc) zawiera wszelkiego rodzaju zaliczki na ciepłą/zimną wodę, centralne ogrzewanie, śmieci, fundusz remontowy i jest wyliczona przy zgłoszonej 1 osobie. 

Kilka tygodni temu, wnętrze mieszkania przeszło częściowy remont, podczas którego m.in. w pełni wyremontowana została łazienka wraz z wymianą wyposażenia, wyrównano ściany oraz odświeżono (odmalowano) całe mieszkanie i wykonano drobne poprawki. Warto też dodać, że w poprzednich latach w mieszkaniu m.in. wymienione zostały wszystkie instalacje (wodno-kanalizacyjne, grzewcze, gazowe, elektryczne).

Dodatkowym atutem mieszkania jest oryginalna mozaika dębowa znajdująca się w sypialni, która bardzo ładnie się prezentuje i która nie wymaga żadnych dodatkowych prac.

Lokal w obecnym stanie jest do wprowadzenia/drobnego liftingu, dzięki temu jest bardzo dobrą propozycją zarówno dla osób, które chcą wszystko zaaranżować i urządzić po swojemu jak i tych, którzy nie chcą zaczynać od remontów lub szukają mieszkania pod inwestycję.

Lokal posiada KW, bez żadnych obciążeń oraz znajduje się na gruncie uregulowanym, dzięki czemu można wspomóc się kredytem przy zakupie.

Do mieszkania przynależy piwnica (ok. 3 m2).

OTOCZENIE:

Jednym z największych atutów mieszkania jest bardzo atrakcyjna lokalizacja. Miejsce to zapewnia bardzo dobre połączenia komunikacyjne, gdyż blisko stąd do pętli autobusowej, przystanków tramwajowych oraz II linii metra. W okolicy znajduje się wszystko, co potrzebne jest na co dzień: przedszkola, żłobki, banki, przychodnie, apteki, sklepy, bazarek, basen, restauracja, biblioteki. Kilka minut piechotą i można spacerować nad Wisłą. W bliskiej odległości również warszawskie Zoo, Park Praski, Kościół, kino Praha, skwerek przy Placu Hallera oraz punkt czerpania wody czy tężnia. Obecnie jest to jedna z najatrakcyjniejszych lokalizacji inwestycyjnych na Pradze Północ.

BUDYNEK:

Budynek pochodzi z 1955 r. i jest zarządzany przez prężnie działającą wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota wymieniła instalację wodno-kanalizacyjną, grzewczą, gazową. Ponadto, kilka lat temu przeprowadzono remont dachu i kominów oraz wymieniono okna na klatkach schodowych, a także wymieniono domofony. Dodatkowo też, zdjęto piecyki gazowe oraz podłączono ciepłą wodę do sieci miejskiej. W najbliższych planach wspólnoty jest przeprowadzenie remontu klatek schodowych (prawdopodobnie jesienią 2024 r.) wraz z wymianą instalacji elektrycznej. Budynek jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków i leży na obszarze rejestru zabytków.