2 pokoje - Metro Szwedzka! Bezpośrednio!

Co to jest za mieszkanie?

● Mieszkanie dwupokojowe, o pow. 25,52 m2 przy ul. Strzeleckiej 44 w Warszawie, Praga Północ

● 2 piętro z 5

● Dostępne bezpośrednio - od właścicielki. Mam na imię Wiktoria, mój nr telefonu to 601 167 666 (pośrednikom bardzo dziękuję, proszę nie dzwonić)

● Idealne pod wynajem (blisko 8% zwrotu z inwestycji rocznie plus wzrost wartości mieszkania) lub dla singla

 

Jaki jest rozkład pomieszczeń?

● Mieszkanie składa się z korytarza, kuchni, dwóch osobnych pokoi oraz łazienki

● Rozkład i metraż dostępny jest poglądowo na planach widocznych w końcowych zdjęciach ogłoszenia

 

Jaka jest okolica?

● Mieszkanie położone w kompleksowo zrewitalizowanej kamienicy z duszą (wszystkie mieszkania i części wspólne przeszły remont i mają nowych właścicieli)

● Położenie w zmieniającej się dynamicznie części miasta, zaraz przy wejściu do Metra Szwedzka (1 min), blisko inwestycji BOHEMA i wielu znanych przez warszawskich bywalców miejsc

● Zaraz obok doskonale rozwinięta infrastruktura miejska obejmująca komunikację (metro, tramwaje, autobusy), sklepy, parki, szkoły, pocztę, itp.

 

Jaka jest forma własności?

● Pełna własność lokalu z aktualną księgą wieczystą

● Uregulowana i pełna własność gruntu (można kupować na kredyt, ja tak kupiłam)

● Sytuacja prawna jest klarowna: jesteśmy właścicielami ja i mój mąż

 

Jaki jest stan mieszkania i części wspólnych?

● Mieszkanie zostało wyremontowane kilka lat temu oraz odświeżone w 2023 r.

● Wszystkie instalacje i urządzenia wymienione – wod-kan, elektryczna, wentylacja, nowe piony w kamienicy, nowy bojler w mieszkaniu

● Nowe okna plastikowe

● Parking: ogólnodostępny na ulicy

● Kamienica po kapitalnym remoncie, stropy murowane, wymieniony dach i konstrukcja, nowe instalacje, wzmocnione fundamenty, odrestaurowane piwnice.

 

Jakie jest wyposażenie?

● Mieszkanie jest w pełni wyposażone, wliczając w to wszelkie meble i urządzenia potrzebne do komfortowego życia: pralkę, piekarnik, dużą lodówkę, telewizor, stół, łożka

● Możliwość pozostawienia wyposażenia i mebli – temat do negocjacji

 

Jakie media są dostępne?

● Woda i kanalizacja jest miejska, ciepła woda z bojlera

● Energia elektryczna: E-ON (nowa instalacja)

● Ogrzewanie elektryczne (nowoczesne grzejniki - b. ekonomiczne)

● Gaz miejski na klatce schodowej (można z łatwością przyłączyć do mieszkania)

 

Jakie są opłaty / czynsz?

● Opłaty administracyjne – w sumie 317 zł miesięcznie na co składa się: (a) woda 66 zł, (b) śmieci 85 zł, (c) eksploatacja 64 zł, (d) fundusz remontowy 102 zł

● Prąd średnio-miesięcznie wynosi ok. 150-200 zł (ogrzewanie, podgrzanie wody)

Dla kogo jest to mieszkanie?

● Dla inwestora (ostatni czynsz najmu wynosił miesięcznie 3.200,00 zł, co daje zwrot w wysokości blisko 8% w skali roku; dochód udokumentowany)

● Dla singla

● Dla rodziców studenta chcących kupić pierwsze mieszkanie w Warszawie

 

Jakie są zalety tej nieruchomości?

● Lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja - 1 min od metra

● Optymalny rozkład i plan mieszkania

● Funkcjonalnie zaprojektowana przestrzeń mieszkalna

● Niezależnie od celu zakupu: dobra inwestycja w stale zmieniającej się na lepsze i drożejącej części Warszawy

● Media miejskie

● Kamienica po kapitalnym remoncie – wymieniony dach, podbite fundamenty, wyremontowane zabytkowe klatki schodowe, nowe ocieplenie elewacji

 

Kiedy można obejrzeć mieszkanie?

● Mieszkanie obecnie stoi puste i czeka na zdecydowanego nabywcę

● Można obejrzeć po wcześniejszym umówieniu telefonicznym

● Po rozmowie i wizycie chętnie udostępnię niezbędne dokumenty, itp.

 

Od kiedy jest dostępne jeśli zdecyduję się kupić?

● Od zaraz

 

Dlaczego w ogóle sprzedaję?

● Kupuję dom, potrzebuję środków na wkład własny i remont

 

Czy współpracuję z pośrednikami?

● Nie zawrę umowy z pośrednikiem, ale można przyprowadzić klienta kupującego i pomóc mu przeprowadzić transakcję - z tym nie mam problemu

● Proszę nie dzwonić by mnie reprezentować, w żadnym scenariuszu nie zgodzę się na publikowanie mojego ogłoszenia przez pośredników

 

Masz pytania?

● Zadzwoń do mnie śmiało! Na pewno znajdziemy wspólny język

● We can also speak English or French