2 wyremontowane domy na jednej działce. Centrum!

Przedstawiam nieruchomość do sprzedaży znajdującą się w Otwocku, w zielonej i cichej lokalizacji. Jednocześnie blisko usług, w pobliżu komunikacji Szybkiej Kolei Miejskiej oraz autobusu do metra.

Na działce gruntu o powierzchni 815 m2 usytuowane są dwa domy. Jeden o powierzchni użytkowej około 220 m2 oraz drugi o powierzchni około 110 m2. W latach 2004-2005 oba domy przeszły termomodernizację, a także została położona kostka na działce. W 2012 roku mniejszy dom, zaś w 2019 roku większy przeszły kapitalny remont i przebudowę. Obejmował on kompletną wymianę wszelkich instalacji, stolarki okiennej, wnętrza w pełni wraz z posadzkami, wylewkami, dociepleniem ścian i dachu, elewację zewnętrzną. Oba są zbudowane w tradycyjnej technologii, ściany ceglane i żelbetowe. Jakość wykonanego remontu potwierdzają bardzo niskie koszty ogrzewania domu, o czym w ostatniej części ogłoszenia.

Podczas remontu budynek zyskał także przyłącze do miejskiej sieci wodociągowej, kanalizacji, gazu. Tym samym nieruchomość
ma podłączenie do wszystkich mediów miejskich. Posiada także własne ujęcie wody.

Oba budynki to domy mieszkalne. Mogą służyć w taki sposób, jeden może zostać wykorzystany na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej, czy wynajęty na cele mieszkalne czy na cele działalności. Spory wachlarz możliwości dostosowany do potrzeb nowych właścicieli.

Nieruchomość znajduje się niemal w centrum miasta. Otwock to miejscowość rozwijająca się w ostatnich latach niezwykle dynamicznie. Uruchomienie komunikacji Południową Obwodnicą Warszawy S2 skróciło czas dotarcia do centrum miasta o połowę. Szybki dojazd do lotniska, połączenie z trasą S8. Dodatkowo na tym obszarze kursuje ekspresowa linia autobusowa W1 do stacji I linii metra - Imielin.

▪️ I Budynek:

Składa on się z dwóch poziomów mieszkalnych i dużej piwnicy usytuowanej na całym obszarze zabudowy, która ma około 100 m2. W piwnicy obecnie znajduje się siłownia, łazienka z pralnią, czy pomieszczenie techniczne.

Na poziomie parteru znajduje się przestrzeń typu living. Z przestronnym salonem składającym się z reprezentacyjnej, jasnej jadalni oraz części wypoczynkowej z bardzo dużą kanapą i klimatycznym klasycznym kominkiem. W drugiej jego części przestronna kuchnia z wyspą oraz dyskretnie ukryta spiżarnia, która ułatwia utrzymanie porządku w przestrzeni kuchni. Blaty kwarcowe, wyposażenie we wszelkie niezbędne sprzęty AGD. Wszystkie części tego pomieszczenia są doskonale doświetlone dzięki dużej ilości okien. Ponadto na tym poziomie do dyspozycji jeden pokój, który może pełnić rolę sypialni i łazienka z wanną. Większa część powierzchni tego poziomu na podłogach wypełniają panele wysokiej jakości, odporne na zadrapania.
zI piętro / poddasze użytkowe

Są tu trzy sypialnie, w każdej z nich zainstalowana jest jednostka klimatyzacji, okna połaciowe grzejniki płytowe, panele podłogowe. Każdy z pokoi ma inną ekspozycję na strony świata. Największa z sypialni posiada wewnątrz pomieszczenia prywatna garderobę. Na tym poziomie także jest łazienka. Z ogromnym prysznicem typu walk in.

▪️ II Budynek:

To mniejszy dom parterowy o powierzchni 100 m2 na który składa się duży pokój, przechodni salon z aneksem kuchennym, łazienka z dużym prysznicem oraz sypialnia z ogromną garderobą. Cały dom zarówno wewnątrz jak i z zewnątrz również przeszedł pełną modernizację.

Działka nieruchomości częściowo zagospodarowana trawnikiem, częściowo kostką brukową. Pod większym domem znajduje się jednostanowiskowy garaż. Na posesji znajduje się jeszcze miejsce na minimum 3 pojazdy.

▪️Lokalizacja:

Łączy w sobie urok przyrody z wygodą dostępu do niezbędnych usług i atrakcji miejskich. Dom znajduje się w bliskiej odległości od licznych sklepów spożywczych, takich jak Biedronka i Lidl, które zaspokoją codzienne potrzeby zakupowe. W okolicy znajdują się również apteki, piekarnie, a także małe, lokalne sklepy oferujące różnorodne produkty. W pobliżu znajduje się także centrum handlowe Galeria Otwock.

W pobliżu znajdują się placówki edukacyjne na różnym poziomie – od przedszkoli po szkoły podstawowe i licea, co czyni tę lokalizację idealną dla rodzin z dziećmi. Otwock słynie z licznych terenów zielonych i parków. Zaledwie kilka kroków od domu znajduje się Park Miejski, idealny na spacery i aktywność na świeżym powietrzu. W pobliżu jest również Rezerwat Przyrody Świder, gdzie można podziwiać piękno przyrody i cieszyć się spokojem. Dla osób aktywnych dostępne są liczne trasy rowerowe oraz miejsca do uprawiania sportów wodnych nad rzeką Świder. Bardzo popularne są tu spływy kajakowe.

W odległości kilku minut znajduje się stacja PKP Otwock lub PKP Świder, skąd regularnie kursują pociągi do stolicy, umożliwiając dotarcie do centrum Warszawy w około 30 minut. Alternatywnie, mieszkańcy mogą skorzystać z autobusów miejskich, które zapewniają wygodne połączenie z Warszawą i okolicznymi miejscowościami. Dojazd do Warszawy samochodem również jest bardzo wygodny dzięki Południowej Obwodnicy Warszawy. Dojeżdzając do ulicy Wał Miedzeszyński mamy do dyspozycji wszystkie dostępne mosty do dojazdu do centrum Warszawy.

▪️ Warunki nabycia:

Dom pow. użytkowa 240 m2 + Dom powierzchnia użytkowa 110 m2
Działka 815 m2
Łączna cena 2 599 000 zł
KW wolna od obciążeń, służebności.

▪️ Koszty utrzymania:

Gaz w okresie grzewczym ok 1100 zł za 2 miesiące.
Prąd ok. 250 zł za dwa miesiące.
Własne ujęcie wody
Kanalizacja ok 150 zł
Podatek od nieruchomości ok. 540 zł rocznie

Zapraszam do kontaktu i zapoznania się z nieruchomością osobiście!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()