2M W CENTRUM! | INWESTYCJA - około 10 min do Rynku

Przedstawiam Państwu na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie tylko 10 minut na Wrocławski Rynek!

W pełni umeblowane mieszkanie 2-pokojowe znajdujące się w kamienicy na Przedmieściu Oławskim. Idealne dla singla lub pary. Doskonałe również jako inwestycja pod wynajem krótko lub długoterminowy.

Jasne, ciche, z ekspozycją na południowy-wschód.
W roku 2020 przeszło kapitalny remont, w ramach którego zostały wymienione wszystkie instalacje oraz okna na 3-szybowe, dodane parapety wewnętrzne i zewnętrzne oraz nawiewniki. Zastosowano wysokiej jakości panele anty-hałasowe wraz z podkładem w pokoju i na nyżach, a także duże kafle w łazience, kuchni i części przedpokoju. Drzwi wejściowe zostały wyciszone.
Ogrzewanie zapewnia gazowy kocioł kondensacyjny marki Wolf, który można zaprogramować na każdy dzień tygodnia, wyposażony w czujnik temperatury w pokoju oraz zewnętrzny.

• dodatkowo, łazienka, kuchnia oraz część przedpokoju wyposażone są w ogrzewanie podłogowe
• w pokoju znajduje się grzejnik płytowy marki Kermi
• w łazience zainstalowano kabinę na wymiar z odpływem liniowym, podwieszone WC, umywalkę oraz pralkę w zabudowie
• grzejnik łazienkowy jest podłączony do kotła gazowego, wyposażony dodatkowo w grzałkę elektryczną do użytku w okresach przejściowych.

Mieszkanie posiada oddzieloną kuchnię, która została wydzielona szklaną ścianą działową w celu doświetlenia kuchni i przedpokoju.
Dużą zaletą jest doskonała komunikacja z każdą częścią Wrocławia oraz bogata infrastruktura handlowo-gastronomiczna w okolicy. Możliwość parkowania przy ulicy lub w podwórzu. Wejście do kamienicy możliwe jest za pomocą klucza lub kodu (domofon). Istnieje również możliwość korzystania ze strychu, który został poddany kapitalnemu remontowi, podobnie jak stropy i dach.
Mieszkanie składa się z:

• 1 pokoju (16,0 m2) oraz nyży (6,5 m2),
• kuchni (6,0 m2),
• łazienki (4,5 m2)
• przedpokoju (2,7 m2), co daje łączną powierzchnię użytkową 35,7 m2.

Powierzchnia użytkowa lokalu wg. KW to 34,74 m2 - po remoncie powierzchnia użytkowa wynosi 35, 7 m2.

Doskonała lokalizacja i punkty komunikacyjne:

• Dworzec PKP: 1400 m
• Galeria Dominikańska: 1700 m
• Rynek: 2300 m
• Pasaż Grunwaldzki: 2300 m
• Najbliższy przystanek tramwajowy: 350 m
• Najbliższe sklepy spożywcze: 120 m, 2 Żabki: 200 m i 300 m, Biedronka: 270 m
• Tereny zielone: Nadbrzeże Oławy po rewitalizacji: 500 m, Park na Niskich Łąkach: 550 m, wały nad Odrą: 1600 m

Mieszkanie jest bardzo ekonomiczne w utrzymaniu: opłaty to 41 zł na fundusz remontowy oraz czynsz wraz ze śmieciami i wodą (z własnym licznikiem wody) wynoszą 196 zł. Koszty gazu i prądu zależą od zużycia. Prąd jest w dwóch taryfach, z niższymi stawkami w godzinach 22-6 oraz w weekendy.

Zapraszam na prezentację!

Natalia Sapińska 

Tel.: 730-085-745

Informujemy, że zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 1997 r. nr 115, poz. 741) usługa pośrednictwa jest wykonywana na mocy pisemnej umowy. W trakcie prezentacji nieruchomości konieczne jest podpisanie umowy pośrednictwa w kupnie nieruchomości. Za wykonaną usługę polegającą na doprowadzeniu do podpisania umowy kupna/sprzedaży pobierana jest prowizja.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.