3 pok. l m. postojowe l k. lokatorska l duży taras

Polecam na sprzedaż atrakcyjne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 61,7m2 z dużym balkonem, zlokalizowane na 1 piętrze 2-piętrowego budynku w dzielnicy Wrocław-Fabryczna, przy ulicy Ibn Siny Awicenny.

Mieszkanie znajduje się na Osiedlu Nowy Oporów przy ul. Awicenny, w bloku o bardzo dobrym standardzie wykończenia, oddanym do użytku w 2017 roku.  

Dzięki przemyślanemu rozkładowi pomieszczeń, mieszkanie jest niezwykle funkcjonalne i dostosowane do potrzeb mieszkańców. Na powierzchnię 61,7m2 składają się:
- przestronny salon (o powierzchni 16,24 m2) z wyjściem na taras
- kuchnia z jadalnią (o powierzchni ok. 12,10 m2) z wyjściem na taras
- 2 pokoje (10,23m2 i 11,49 m2)
- przedpokój (ok 6,60 m2)
- łazienka z WC (4,83 m2)

Dodatkowo do mieszkania przynależy komórka lokatorska (ok. 3 m2), która znajduje się w podziemiu budynku.  

Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym dodatkowo płatne 40 000 zł (zakup obligatoryjny).

- salon jest bardzo komfortowy, oświetlony światłem słonecznym w pierwszej części dnia. Z salonu na balkon prowadzą szerokie dwuskrzydłowe drzwi balkonowe.
- kuchnia jest widna, co sprawia, że gotowanie staje się prawdziwą przyjemnością.
- duży balkon stanowi dodatkowy atut, oferując możliwość relaksu na świeżym powietrzu w ciepłe dni.
- wnętrze zostało starannie zaprojektowane, co sprawia, że jest przytulne i funkcjonalne.
- ogrzewanie sterowane jest indywidualnie piecem gazowym dwufunkcyjnym
- piec przechodził przegląd i był serwisowany każdego roku, co gwarantuje jego bezawaryjne działanie. 
- mieszkanie jest bardzo ciepłe zimą. Rachunki za gaz dla 5-osobowej rodziny wynoszą około 150-170 zł/ogrzewanie w miesiącach grzewczych. Podgrzanie wody kosztuje ok. 50-70 zł/mies.
- czynsz ok. 680 zł/mies dla 5-osobowej rodziny.
- pełna własność z księgą wieczystą.

Osiedle Nowy Oporów, ze względu na infrastrukturę jest bezpiecznym i przyjemnym do zamieszkania miejscem. Wjazd na teren osiedla odgrodzony jest szlabanem, za nim są ogólnodostępne miejsca postojowe (wyłącznie dla mieszkańców). W środkowej części osiedla znajduje się dobrze wyposażony plac zabaw dla dzieci. Teren wokół budynku jest zadbany, z ławkami i dużą ilością zieleni, utrzymywaną na bieżąco. 

LOKALIZACJA: 

Lokalizacja mieszkania jest niezwykle korzystna. W najbliższej okolicy znajdują się liczne punkty usługowe oraz edukacyjne. Dla rodzin z dziećmi dostępność przedszkoli oraz szkół jest kluczowa, a w pobliżu można znaleźć zarówno żłobki, jak i przedszkola, które zapewniają wysoka jakość opieki. Dodatkowo, w okolicy znajduje się biblioteka, co jest doskonałym udogodnieniem dla miłośników literatury.

Na terenie osiedla znajduje się Żabka, a po przeciwnej stronie ulicy sklep Biedronka, Aldi, stacja paliw paczkomat Inpost, myjnia samochodowa oraz mini centrum handlowe Galeria Skwer Awicenny (Pepco, Dealz, Tedi, Action, Chleboteka, Diagnostyka) i wiele lokali usługowych.

Mieszkanie położone jest w sąsiedztwie kąpieliska Oporów oraz Parku Oporowskiego. W pobliżu zlokalizowany jest Park Mamuta i Park Grabiszyński. W okolicy można korzystać ze ścieżek spacerowych, biegowych i rowerowych.
Miejsce doskonale skomunikowane z resztą miasta. Autobusy 10min pieszo, linie tramwajowe. Bliski wyjazd na Bielany Wrocławskie i obwodnicę oraz A4.

Podsumowując, to mieszkanie to doskonała propozycja dla osób poszukujących wygodnego lokum we Wrocławiu, które łączy w sobie nowoczesne udogodnienia, dostępność do edukacji oraz bliskość do miejskiego życia z bliskością natury jednocześnie. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

Oferta na wyłączność.

CENA: 799 000 zł (plus 40 000 zł miejsce postojowe w garażu podziemnym).

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.