3 + pokoje, świetny rozkład i lokalizacja ENG

<EN version below>

Słoneczne, 3-pokojowe mieszkanie w idealnej lokalizacji, z bardzo dobrym rozkładem i dużym potencjałem. Lokalizacja: Praga-Południe, przy ul. Kordeckiego 56/58

Najważniejsze atuty:

• Świetna komunikacja (tuż obok ronda wiatraczna i przystanek tramwajowy i autobusowy

• Osobna kuchnia z możliwością połączenia z salonem

• Gabinet który można połączyć z pokojem dziennym, kuchnią lub wydzielić jako 4. pokój

• Dużo światła i 10m2 taras z widokiem nie zasłoniętym przez żadne budynki

• Miejsce postojowe w garażu podziemnym

• Komórka lokatorska na tym samym piętrze

• Ochrona i recepcja 24h

• Sklep Biedronka na dole budynku

MIESZKANIE

Nieruchomość mieści się na 4. piętrze jedenastopiętrowego budynku z 1997r., z ochroną i 2 windami nowej generacji. Dodatkowo do mieszkania przynależy piwnica i komórka lokatorska (w cenie) oraz miejsce w garażu podziemnym - dodatkowo płatne 30 tyś.

Mieszkanie ma łącznie 90 m2 powierzchni całkowitej, na którą składają się:

• Pokój dzienny (21,6 m2) + gabinet (9,5 m2) 

• Sypialnia1 (11,3 m2)

• Sypialnia 2 (13,8 m2)

• Łazienka z wanną (4,7 m2)

• WC (1,5m2)

• Osobna kuchnia (9,8 m2)

• Garderoba (3,1m2)

• Przedpokój (12,2 m2)

• Taras (9,6 m2)

Media: woda, gaz, prąd oraz internet (światłowód) i TV kablowa.

Na podłodze znajduje się deska drewniana - dąb rustykalny.

PARKING

Miejsce w garażu podziemnym.

LOKALIZACJA I OSIEDLE

Mieszkanie znajduje się w budynku przy ul. Kordeckiego 56/58 na Pradze Południe. 

Budynek z ochroną i recepcją 24h, części wspólne wyremontowane.

Bezpośrednio na dole budynku znajduje się sklep Biedronka.

Niedaleko bloku są parki, szkoły, przedszkola, boiska, plac zabaw, stacja paliw. W niedalekiej odległości znajdują się sklepy spożywcze i centra handlowe m.in. Centrum Handlowe Szembeka, Galeria Handlowa Rondo Wiatraczna, Promenada, King Cross Praga, Galeria Grochów, Biedronka, Lidl i Auchan.

W okolicy znajduje się kilka parków min. park Polina, park Leśnika, park Skaryszewski i park Znicza.

KOMUNIKACJA

Pod budynkiem przystanek tramwajowy i autobusowy (linie 3,6,9,24 oraz 123,125,141,143,145,148,173,183,702,704,720,722,730,521,N03,N24)

STAN PRAWNY I OPŁATY

Czynsz: około 1290 zł zawiera zaliczki na opłaty za wodę, CO i wywóz śmieci.

Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą co umożliwia korzystanie z kredytu hipotecznego.

Grunty pod budynkiem są uregulowane.

Zapraszamy na oględziny!

Kontakt 7 dni w tyg:

Willow Estate

Sebastian 

<ENG>

Sunny 3-Room Apartment in an Ideal Location and with Great Potential!

Location: Praga-Południe, Kordeckiego 56/58

Key Advantages:

• Excellent transport connections (next to Rondo Wiatraczna, tram and bus stops)
• Separate kitchen with the option to connect it to the living room
• Office space that can be merged with the living room, kitchen, or converted into a 4th room
• Plenty of natural light and a 10m² terrace with an unobstructed view
• Underground parking space
• Storage unit on the same floor
• 24-hour security and reception
• Biedronka supermarket on the ground floor

APARTMENT

The property is located on the 4th floor of an 11-story building from 1997, with security and two modern elevators. The apartment also includes a basement (included in the price) storage unit and an underground parking space available for an additional PLN 30,000.

The total apartment area is 90 m², consisting of:

• Living room (21.6 m²) + office (9.5 m²)
• Bedroom 1 (11.3 m²)
• Bedroom 2 (13.8 m²)
• Bathroom with bathtub (4.7 m²)
• WC (1.5 m²)
• Separate kitchen (9.8 m²)
• Walk-in closet (3.1 m²)
• Hallway (12.2 m²)
• Terrace (9.6 m²)

Utilities: Water, gas, electricity, high-speed fiber-optic internet, and cable TV.
The floors are made of rustic oak wood.

PARKING
Underground parking space available.

LOCATION & ESTATE

The apartment is situated in a building at Kordeckiego 56/58 in Praga-Południe.

• 24-hour security and reception
• Recently renovated common areas
• Biedronka supermarket on the ground floor
• Close to parks, schools, kindergartens, playgrounds, sports fields, and a gas station
• Nearby shopping centers: Szembeka Shopping Center, Rondo Wiatraczna, Promenada, King Cross Praga, Galeria Grochów, Lidl, Auchan

Several parks in the area, including Park Polińska, Park Leśnika, Park Skaryszewski, and Park Znicza.

TRANSPORTATION

Tram and bus stop right next to the building:

• Tram lines: 3, 6, 9, 24
• Bus lines: 123, 125, 141, 143, 145, 148, 173, 183, 702, 704, 720, 722, 730, 521, N03, N24

LEGAL STATUS & FEES

• Monthly service charge: ~PLN 1,290 (includes water, heating, and waste collection fees)
• Ownership status: Full ownership with a land and mortgage register, eligible for a mortgage
• Land under the building is fully regulated

Contact:
Willow Estate

Sebastian –