3-pokojowe mieszkanie 74m2 + balkon

• 3-pokojowe mieszkanie numer 5B na 1. piętrze w Inwestycji Ogrody Bysławska Dewelopera MH Construction
• Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń
• Las Ponca (2 minuty spacerem)
• Przystanek autobusowy (1 minuta spacerem)
• Stacja SKM "Warszawa Falenica" (22 minuty spacerem)
• Biedronka (3 minuty samochodem), Lidl (4 minuty samochodem)
• CH Ferio Wawer (12 minut samochodem)

Ogrody Bysławska - poznaj inwestycję

Inwestycja Ogrody Bysławska to kameralne osiedle mieszkań bezczynszowych, które pozwalają samodzielnie kontrolować wydatki i decydować o opłatach eksploatacyjnych. Na parterze i piętrze znajdują się po dwa mieszkania – lokale są 3-pokojowe i mają powierzchnię 69,40 m² lub 75 m². Dodatkowo istnieje możliwość wydzielenia czwartego pokoju kosztem garderoby. Do mieszkań na parterze przynależy ogródek o powierzchni od 118 do 770 m², natomiast mieszkania na piętrze posiadają poddasze z możliwością zaadoptowania (85 m² / 91 m² po podłodze). Wysokość mieszkań wynosi 280 cm.

Mieszkańcy w Ogrodach Bysławska mają możliwość dokonywania zmian lokatorskich na etapie budowy – ściany działowe, instalacje elektryczne, hydrauliczne w tym instalacja ogrzewania podłogowego, aranżacja poddasza.

W budynkach znajduje się obszerna klatka schodowa oferująca miejsce na rowery lub wózki. Przed budynkiem można wykupić 2 miejsca parkingowe – jedno miejsce parkingowe w cenie 15 000 zł. Po zakończeniu budowy można też zdecydować się na postawienie wiaty parkingowej.

Ogrody Bysławska wyróżniają się ergonomicznymi i funkcjonalnymi rozkładami pomieszczeń, które umożliwiają elastyczną aranżację i dopasowanie wnętrza do indywidualnych potrzeb. Inwestycja została zaprojektowana w taki sposób, by zapewnić mieszkańcom komfort mieszkania jak w domu jednorodzinnym. Mieszkania podzielone są na 3 strefy: dzienną, nocną i gospodarczą.

Mieszkania oferują:

• przestronny salon otwarty na aneks kuchenny z oknem – 30 m² / 34 m², możliwość zamknięcia kuchni bądź postawienia wyspy
• w mieszkaniu na piętrze balkon – 6,3 m²,
• dużą łazienkę – 6,3 m²,
• przestronną garderobę o pow. 8,6 m² (z możliwością przeprojektowania garderoby na dodatkowy pokój / sypialnię),
• dwie sypialnie – 12,4 m² / 13,4 m² oraz 11,6 m² / 12,4 m²,
• do mieszkań na parterze przynależny ogródek o pow. 118 - 770 m²,
• do mieszkań na piętrze przynależne poddasze z możliwością zaadaptowania – powierzchnia podłóg to 85 m² / 91 m².

Dodatkowo istnieje możliwość przeprojektowania garderoby na dodatkowy pokój / sypialnię.

Lokalizacja inwestycji zapewnia dostęp do wszystkich najważniejszych punktów. Osiedle mieści się przy węźle autostrady A2 (wjazd z Wału Miedzeszyńskiego 1,9km), obok przystanku autobusowego Kosaćcowa 02 linii 146 (do Metra Stadion 33 minuty) oraz 213 i N72. W sąsiedztwie znajdują się państwowe i prywatne szkoły, kościół, sklepy (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), lokalne bazary ze świeżymi warzywami i owocami i regionalnymi produktami (kultowy bazar w Falenicy), Restauracja Angelika, Hotel Klub Sosnowy z basenem i restauracją, korty tenisowe.

Szczegóły techniczne:

• technologia tradycyjna z pustaków ceramicznych Porotherm 25; podwójna ściana z izolacją styropianu od sąsiada (tj. ponad 50cm),
• ściany wewnętrzne z pustaków ceramicznych Porotherm 25,
• ocieplenie styropianem grafitowym o podwyższonych właściwościach cieplnych gr. 15 cm, pokryte tynkiem silikonowym (możliwość mycia myjką ciśnieniową),
• dach kryty blachodachówką w kolorze grafitowym (ocieplenie wełną mineralną 15 cm + folia paroizolacyjna),
• strop nad parterem i piętrem żelbetowy typu Teriva,
• okna PCV w okleinie antracyt od strony zewnętrznej (białe od strony wewnętrznej), 5 komorowe; bez parapetów wewnętrznych.

W standardzie developerskim mieszkania posiadają:

• rozprowadzone instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazową, centralnego ogrzewania, alarmowa, telewizyjna – światłowód we współpracy z firmą SKYNET, domofonowa – domofon z możliwością otwierania bramy wjazdowej na osiedle),
• w każdym mieszkaniu w łazience piec gazowy dwufunkcyjny (ogrzewa mieszkanie i podgrzewa wodę) z zamkniętą komorą spalania (możliwość zabudowania szafą łazienkową, grzejniki płytowe typu PURMO (na etapie budowy możliwość zainstalowania ogrzewania podłogowego). Do pieca przygotowane okablowanie pod sterownik temperatury,
• tynki gipsowe maszynowe kat III, wylewki betonowe pod ułożenie podłogi.

Drzwi zewnętrzne w kolorze orzech włoskiej firmy DIERRE. Ciągi komunikacyjne oraz miejsca parkingowe wyłożony kostką brukową, ogródki przynależne do mieszkań na parterze ogrodzone, miejsce na wiatę śmietnikową. Osiedle zamknięte. Brama na osiedle sterowana pilotem, furtka z domofonem. Stylowe i energooszczędne latarnie na osiedlu.

Inwestycja w trakcie realizacji. Zakończenie prac budowlanych grudzień 2025 r.

Ogrody Bysławska - lokalizacja

Falenica, ul. Bysławska

• 14,6 km do centrum
• 1 min. spacerem do przystanku autobusowego
• 3 min. samochodem do stacji SKM
• 3 min. samochodem do stacji kolejowej
• dojazd do centrum: 26 min samochodem

Istotne punkty w okolicy inwestycji

• Przystanek autobusowy (37 m, 1 minuta spacerem)
• Siłownia (706 m, 10 minut spacerem)
• Przedszkole (704 m, 10 minut spacerem)

Oferta pochodzi z serwisu obido