3-POKOJOWE mieszkanie na Wilanowie 77,5 m2 bez pro

3-POKOJOWE MIESZKANIE NA WILANOWIE  77,5 m2 + ogród zimowy 8m2 z ochroną 24h

Budynek 2008 rok

(Warszawa, Wilanów ul. Wiktorii Wiedeńskiej)

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA proszę pośredników o nie dzwonienie jeśli nie macie klienta poważnie zainteresowanego (dziękuję).

Prezentujemy:

3-pokojowe mieszkanie (77,5 m2) z balkonem (8 m2) i ogrodem zimowym (8m2)  - mieszkanie na cichym osiedlu w Wilanowie w pobliżu Pałacu Wilanowskiego.

Mieszkanie na 4. piętrze w budynku z 2008 roku w samym sercu zielonego Wilanowa, pośród niskiej zabudowy i przy cichej ulicy Wiktorii Wiedeńskiej.

Mieszkanie składa się z:
• 3 dużych pokoi, w tym: salon z aneksem kuchennym (34 m2) wyjściem do ogrodu zimowego oraz na balkon, sypialnia z garderobą (16 m2), pokój dodatkowy - obecnie dla dziecka (8 m2)
• przedpokoju z szafami (7 m2)
• łazienki z wanną, prysznicem i wc (9 m2)
• ogrodu zimowego (8 m2 dodatkowe, nie wliczone w metraż)

• balkonu (8 m2 dodatkowe, nie wliczone w metraż)
• piwnicy (8 m2 dodatkowe, nie wliczone w metraż)

• pralni (2 m2)

• 2 miejsc garażowych (podziemnych osobno płatnych)

DODATKOWE INFORMACJE:
Mieszkanie jest rozkładowe, dwustronne, znajduje się na 4 piętrze 5-piętrowego budynku z windą. Wielkie okna z jednej strony mieszkania zwrócone są na południowy zachód, a z drugiej strony w kierunku północno-wschodnim i zapewniają piękne widoki. Na podłodze jasny, dębowy parkiet (klepka), w przedpokoju duże, głębokie szafy/wnęki. Mieszkanie jest wykończone w wysokim standardzie. Mieszkanie posiada klimatyzację. 

1 ogród zimowy o powierzchni 8 m2 nie jest wliczony w metraż mieszkania - przeszklony, z przesuwnymi oknami, co daje możliwość użytkowania ich przez cały rok i co stwarza dodatkową, otwartą przestrzeń przy jednoczesnym osłonięciu od wiatru, słońca i deszczu. Ogród jest ogrzewany, co umożliwia jego całoroczne użytkowanie. To jednocześnie doskonałe miejsce na relaks, poranną kawę czy popołudniową sjestę.

Sąsiedzi są bardzo przyjaźni, co sprzyja wyjątkowej atmosferze w budynku. Osiedle ma prężnie działającą Wspólnotę Mieszkaniową.

BUDYNEK:
Budynek, w którym znajduje się mieszkanie, składa się z 12 lokali mieszkalnych, a powstał w 2008 roku. Miejsca parkingowe są ogólnodostępne. Na poziomie -1 znajduje przestronny garaż w którym, za dodatkową opłatą są 2 miejsca garażowe.

Do mieszkania należy również piwnica o powierzchni około 6 m2. W części garażowej znajduje się ponadto duża rowerownia/wózkarnia.

LOKALIZACJA:
Lokalizacja mieszkania na skraju Osiedla Wilanów i Miasteczka Wilanów to bliskość do wszystkich strategicznie ważnych punktów; w okolicy znajdują się sklepy (Lidl, Biedronka), restauracje, kawiarnie, bary, place zabaw, puby, przychodnie, kluby fitness, piekarnie, placówki medyczne, weterynarz, żłobki, placówki edukacyjne – szkoły podstawowe (nr 261, 300 i 400), szkoła podstawowa prywatna nr 1, przedszkola (7) w tym międzynarodowe: British School, Willy-Brandt-Schule, American School of Warsaw, Szkoła Europejska, szkoły językowe (Polish British Academy, szkoła polsko-francuska). Lokalizacja zapewnia też bliskość terenów rekreacyjnych, wypoczynkowych i zieleni: kompleks parkowy Pałacu Królewskiego w Wilanowie, Park Natoliński, Las Kabacki, Park Kultury Powsin.

WYPOSAŻENIE
Mieszkanie jest umeblowane i wyposażone, a w skład wyposażenia wchodzą:
1. salon z narożnikiem i TV

2. w pełni wyposażona kuchnia z wysokiej jakości piekarnikiem i indukcją (Siemens), lodówką, zmywarką, wyciągiem, mikrofalówką (Siemens)

3. łazienka z wanną
4. sypialnia z garderobą

5. pralnia (osobne pomieszczenie 2,5 m2)

KOMUNIKACJA:
W odległości ok. 300 m budowana jest linia tramwajowa, łącząca Wilanów z resztą Warszawy; wkrótce zostanie oddana do użytku.
Linie autobusowe:
116 Chomiczówka, 180 Wilanów, 522 Dworzec Centralny, E-2 Metro Ratusz Arsenał, N81 Sarmacka, 164 EC Siekierki, 519 Powsin - Park Kultury, N31 Sadyba, 139 Metro Wilanowska — Ogród Botaniczny, 200 Dworzec Centralny — Konstancin-Jeziorna Pańska, 217 Metro Wilanowska — Sarmacka, 251 Metro Wilanowska — Konstancin-Jeziorna Os. Grapa, 317 Wilanów — P+R Al. Krakowska, 339 Metro Wilanowska — Os. Kabaty, N50 Metro Wilanowska — Konstancin-Jeziorna Skolimów, 379 Wilanów, 131 Dworzec Centralny

STAN PRAWNY
Prawo własności, księga wieczysta

CZYNSZ
1 500 zł (w tym ochrona, ogrzewanie miejskie, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy)