4 kawalerki / Stopa zwrotu - 10,7% / Centrum

Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie, 3-pokojowe, w pełni rozkładowe. Pomieszczenia mają wysokość 3,5 m co nadaje unikatowego charakteru oraz stwarza wiele możliwości aranżacji! Mieszkanie znajduje się w ścisłym centrum miasta, zaraz obok Galerii Dominikańskiej, Rynku i Placu Wróblewskiego, przy ul. Traugutta.
Nieruchomość o łącznej powierzchni 103 m2 znajduje się na trzecim piętrze w zadbanej kamienicy.
Mieszkanie ma bardzo duży potencjał inwestycyjny, może zostać podzielone na 4 niezależne kawalerki i generować wysoką stopę zwrotu przy wynajmie długoterminowym na poziomie 10,7%. Jeśli inwestor jednak zdecyduje się na wynajem krótkoterminowy to stopa ta wzrośnie jeszcze bardziej.
To mieszkanie z pewnością będzie najcenniejszym aktywem, w portfelu nieruchomości na wynajem.

CENA: 780 000 zł

UKŁAD POMIESZCZEŃ (103 m2)

- przedpokój – 18,57 m2
- kuchnia – 9,00 m2
- pokój 1 – 25,11 m2
- pokój 2 – 26,00 m2
- pokój 3 – 12,98 m2
- łazienka – 1,95 m2
- WC – 1,00 m2
-przedpokój – 1,34 m2
- Garderoba/Pomieszczenie pomocnicze – 6,98 m2

Pomieszczenie dodatkowe przynależne do mieszkania stanowi piwnica - 8 m2

INFORMACJE TECHNICZNE

• 103 m2
• DWUSTRONNE
• 3 pokoje + garderoba
• Wysokie sufity – 3,48 m
• Piętro: 3
• Typ budynku: Kamienica
Czynsz: ok. 400 zł

Mieszkanie jest przeznaczone do generalnego remontu.

• Piony wodno-kanalizacyjne: PCV
• Instalacja elektryczna: aluminiowa
• Okna w mieszkaniu są drewniane
• Do mieszkania doprowadzony jest gaz
• Ogrzewanie: W tym momencie w mieszkaniu znajdują się piece kaflowe.

UWAGA: Istnieje możliwość uzyskania dofinansowania z urzędu miasta na wymianę pieców kaflowych w wysokości 8 000 zł oraz okien, w wysokości 5 000 zł!

MODEL INWESTYCYJNY

Mieszkanie idealnie nadaje się do podziału mieszkania na 3 lub 4 jednostki mieszkalne.
Możemy przygotować mieszkanie do formy gotowca inwestycyjnego. Nieruchomość w tej lokalizacji gwarantuje ciągłość wynajmu oraz możliwość uzyskania wysokich cen!

Model I

Dzieląc mieszkanie na 4 jednostki mieszkalne, otrzymujemy 4 kawalerki o metrażach ok. 21 m2

Kawalerka 1. z osobną sypialnią 21,3 m2 - 2400 zł + opłaty
Kawalerka 2. 20,8 m2 - 2300 zł + opłaty
Kawalerka 3. 21,3 m2 - 2300 zł + opłaty
Kawalerka 4. 20,9 m2 - 2300 zł + opłaty

Miesięczny dochód dla właściciela: 9 300 zł
Roczny dochód dla właściciela: 111 600 zł

Szacowany koszt remontu pod klucz: 260 000 zł
*W ogłoszeniu zamieściłem kilka zdjęć kawalerek, z wykonanych przez nas podziałów mieszkań.

Łączny koszt inwestycji: 1 040 000 zł

Stopa zwrotu 10,7%

Model II

W przypadku podziału mieszkania na 3 jednostki: 2 kawalerki i jedno mieszkanie 2-pokojowe.
Możemy je wynająć za następujące kwoty:
1. Kawalerka 1: 20,8 m2 - 2300 zł + opłaty
2. Kawalerka z dużą łazienką: 29,8 m2 - 2500 zł + opłaty
3. Mieszkanie 2 pokojowe: 39 m2 - 2900 zł + opłaty

Miesięczny dochód dla właściciela: 7 700 zł
Roczny dochód dla właściciela: 92 400 zł

Szacowany koszt remontu pod klucz: 195 000 zł

Łączny koszt inwestycji: 975 000 zł
Roi: 9,5%

Istnieje również możliwość skorzystania z wynajmu krótkoterminowego, nasi inwestorzy, korzystają z takiej opcji na nieruchomościach zlokalizowanych blisko Dworca lub Rynku.

Na podstawie innych nieruchomości naszych klientów w tej lokalizacji, którzy zdecydowali się na najem krótkoterminowy jesteśmy wstanie oszacować stopę zwrotu na poziomie przekraczającym 15 %.

UKŁAD I ARANŻACJA

Dzięki świetnemu rozkładowi mieszkania, jesteśmy w stanie bezproblemowo podzielić mieszkanie na 3 lub 4 jednostki mieszkalne.
Ponadto wysokość pomieszczeń pozwala, na stworzenie przestrzennych antresoli, które mogą służyć jako miejsce do spania. Takie rozwiązanie, przyniesie więcej przestrzeni w każdej jednostce, a uzyskaną powierzchnię, będzie można zaaranżować na salon lub kolejną sypialnię.

Tym, którzy cenią sobie ten typ wynajmu, mieszkanie umożliwi, stworzenie 6 osobnych pokoi na wynajem, kuchni i łazienek

LOKALIZACJA: ul. Gen. Romualda Traugutta, przy samym Placu Wróblewskiego, Stare Miasto, Wrocław

Nieruchomość w doskonałej lokalizacji. Dobrze jest mieć centrum miasta na wyciągnięcie ręki. Budynek znajduje się zaledwie 900 metrów od Rynku i 500 m od Galerii Dominikańskiej.
Budynek mieści się, zaraz obok Pl. Wróblewskiego, w ścisłym centrum Wrocławia. Zdecydowana większość uniwersytetów mieści się w promieniu 1.5 km, tak samo jak najważniejsze ośrodki kulturalne miasta - NFM oraz Panorama Racławicka.
Dzięki temu w ciągu dnia błyskawicznie dostaniesz się na uczelnię lub do biura, a wieczorem wyskoczysz na Stare Miasto, żeby spotkać się ze znajomymi.

Nie stracisz także czasu na dojazd po zakupy, bo do Galerii Dominikańskiej dojdziesz w 3 minuty. Blisko budynku znajdują się także przystanki tramwajowe i autobusowe oraz Dworzec PKP Wrocław Główny. A jeśli zamarzy Ci się wypoczynek na łonie przyrody, w okolicy czekają na Ciebie liczne skwery, parki oraz Bulwar Odrzański, z którego rozciąga się malowniczy widok na miasto.
Położenie nieopodal Rynku jest doskonałą propozycją dla inwestorów. Wrocław jest jednym z najczęściej odwiedzanych przez turystów polskich miast, również obcokrajowców, dzięki wysokiej pozycji w rankingach na najciekawsze miejsca w Europie.
Fani zdrowego trybu życia na świeżym powietrzu mają do dyspozycji zieloną Promenadę Staromiejską, która rozpoczyna się tuż za rogiem. Wpisana w rejestr zabytków Wrocławia jest też wspaniałą trasą spacerową, zawierającą elementy architektoniczne, historyczne i przyrodnicze. W kilka minut dojdziemy do Bulwaru Xawerego Dunikowskiego, jednego z najładniejszych miejsc wypoczynkowych w mieście, z częścią nabrzeża służącą za przystań turystyczną.

Wrocław to również Ostrów Tumski, Muzeum Narodowe, Panorama Racławicka, Opera, czy Narodowe Forum Muzyki, za które zbieramy pochwały od zagorzałych melomanów z całego świata. Wszystkie te miejsca znajdują się w najbliższym sąsiedztwie.

To mieszkanie będzie najcenniejszym aktywem w portfelu nieruchomości na wynajem.

USŁUGI DODATKOWE:

* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.
* Nasze biuro oferuje zarząd nad wykonaniem remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go do formy Gotowca Inwestycyjnego oraz zajmiemy się jego późniejszym wynajęciem.
* Możemy również zaoferować wykonanie wizualizacji przez architekta z proponowanymi zmianami w mieszkaniu po remoncie.
* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację!
Mieszkanie dostępne od zaraz!

Tel. 514 362 917
E-mail:

Jakub Gołyś
El Dorado Nieruchomości