4 pok. 100 m² * po kapitalnym remoncie * ogródek

Prezentuję na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o pow. ok. 100 m², usytuowany w Luboniu przy ulicy Ks. Streicha, w odległości 450 m od skrzyżowania z ulicą Powstańców Wielkopolskich (szybki wyjazd w kierunku Poznania oraz do węzła autostrady A2).

W odległości 100 m od domu znajduje się zmodernizowany, nowoczesny dworzec kolejowy (z ekranami dźwiękoszczelnymi!), dzięki czemu w niespełna 10 min. można dojechać do centrum Poznania!

BUDYNEK PO KAPITALNYM REMONCIE! WSZYSTKO ZOSTAŁO WYMIENIONE NA NOWE!
Dom zbudowany z pełnej cegły z dachem skośnym krytym dachówką ceramiczną. W latach 2016-2017 budynek został poddany kapitalnemu, solidnemu remontowi, który obejmował m. in.:
- izolację fundamentów,
- wymianę wszystkich instalacji,
- położenie nowych tynków,
- wymianę: dachu, orynnowania, schodów, stolarki okiennej, drzwiowej i parapetów,
- termomodernizację (styropian 14 cm + wełna na poddaszu),
- otynkowanie elewacji zewnętrznej.
Za domem powstała przylegająca do budynku zadaszona altana oraz pomieszczenie gospodarcze w konstrukcji drewnianej.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
I. PARTER - 56,4 m²
- pokój dzienny z kominkiem - 18,8 m²,
- sypialnia - 17 m²,
- kuchnia (otwarta na pokój dzienny) - 8,4 m²,
- łazienka z prysznicem i z oknem (remont w 2023 roku) - 3,7 m²,
- komunikacja - 8 m².

II. PIĘTRO - 45,8 m²:
- pokoje - 20 m², 12 m²,
- łazienka z wanną i z oknem - 6,3 m²,
- garderoba - 2 m²,
- komunikacja - 5,5 m².

Dodatkowo piwnica (również po remoncie) – ok. 6 m²

MEDIA: prąd, gaz, woda (licznik wody ogrodowej!), kanalizacja, Internet.

Ogrzewanie gazowe (piec 2-funkcyjny). Dzięki grubym murom (ok. 45 cm!) oraz świetnej izolacji, dom jest bardzo ekonomiczny - średnie zużycie gazu wynosi ok. 250 zł/miesiąc! W pokoju dziennym kominek kaflowy na drewno, który ogrzewa dodatkowo pomieszczenia na parterze. Na podłogach w pokojach – panele, w kuchni, łazienkach i holu - płytki ceramiczne. Okna z PCV wyposażone w rolety wewnętrzne dzień-noc oraz zewnętrzne (parter). Podjazd i powierzchnia za domem wyłożone kostką brukową. Ogrodzenie kute oraz z jasnego piaskowca. Brama wjazdowa na pilota. Na podjeździe możliwość zaparkowania do 3 samochodów osobowych.

Działka o łącznej powierzchni 226 m² (nr 24/4 i 24/7). Na tyłach domu wspaniała zadaszona altana, która stanowi ulubione miejsce domowników w letnie dni oraz pomieszczenie gospodarcze. Przed domem niewielki ogródek porośnięty krzewami różanymi.

WSZYSTKO CZEGO POTRZEBUJESZ JEST W POBLIŻU!
W zasięgu krótkiego spaceru (ok. 400 m) dostępne są: dwa przedszkola, market spożywczy, warzywniak, cukiernia, pizzeria, apteka, przychodnia lekarska, gabinet stomatologiczny, salon fryzjerski, paczkomaty oraz kościół. Szkoła podstawowa i liceum znajdują się 800 m od domu. Do centrum Lubonia - ok. 1 km.

Dojazd do centrum Poznania jest możliwy w ok. 15-20 min. samochodem. W odległości 1,5 km od domu - wjazd na autostradę A2. Dla niezmotoryzowanych dostępne są autobusy (przystanki autobusowe ok. 100 m od domu – linie nr: 610, 614, 690 Luboń - Górczyn) i pociągi sprawnie komunikujące Luboń z Poznaniem i sąsiednimi miejscowościami (Puszczykowo, Mosina, Stęszew).

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- DOM PO KOMPLEKSOWYM SOLIDNYM REMONCIE, GOTOWY DO WPROWADZENIA SIĘ, NIE WYMAGAJĄCY NAKŁADÓW FINANSOWYCH!
- NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA!
- świetna komunikacja i dostęp do infrastruktury,
- blisko do Poznania.

LUBOŃ będący częścią aglomeracji poznańskiej, oferuje swoim mieszkańcom pełną infrastrukturę miejską z: centrami handlowymi, placami zabaw, plażą, kortami tenisowymi, plenerową siłownią czy salą koncertową. Położenie miasta nad Wartą i bliskie sąsiedztwo z Wielkopolskim Parkiem Narodowym zachęca lubonian do aktywnego wypoczynku, a doskonała komunikacja z Poznaniem, gwarantuje szybki i sprawny dojazd do pracy czy szkoły. Przez Luboń przebiega autostrada A2, droga wojewódzka nr 430, oraz linia kolejowa Poznań – Wrocław.

Zapraszam serdecznie na prezentację!

CENA: 820.000 ZŁ

KUPUJĄC Z BIUREM OSA NIERUCHOMOŚCI NIE PONOSISZ KOSZTÓW PROWIZJI!!!

Bezpłatnie pomagamy w załatwieniu formalności oraz w uzyskaniu atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()