4-Pok. Z Balkonem/ 67,4M2/Służew Nad Dolinką!

Przedstawiamy czteropokojowe, trzystronne mieszkanie o powierzchni 67,4 m², zlokalizowane na warszawskim Służewie nad Dolinką przy ul. Noskowskiego 20.

Mieszkanie znajduje się na zielonym osiedlu w budynku typu Rama H z 1978 roku, usytuowanym na wysokim parterze, wyposażonym w balkon.

Zapraszam na DZIEŃ PREZENTACJI w sobotę 16/11/24. po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.

Mieszkanie:
Nieruchomość składa się z trzech pokoi oraz salonu z aneksem kuchennym, co daje szerokie możliwości zarówno dla inwestorów pod wynajem, jak i dla osób poszukujących komfortowego mieszkania dla siebie. Pomieszczenia wymagają niewielkiego odświeżenia, co stanowi doskonałą okazję do dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb i upodobań.

W 2008 roku przeprowadzono remont instalacji kanalizacyjnej i elektrycznej oraz wymieniono płytki i podłogi. Sprzęty AGD są w dobrym stanie: zmywarka i piekarnik z 2019 roku, lodówka (bez podłączenia wody) z 2010 roku. Okna plastikowe zostały wymienione w 2003 roku.

Mieszkanie jest trzystronne, z ekspozycją północno-wschodnią, wschodnią i południowo-zachodnią. Okna wychodzą na spokojne patio osiedla, zamkniętą szlabanem drogę oraz na zieleń, co zapewnia ciszę i komfort. Atutem jest brak ścian nośnych, co umożliwia dowolną aranżację wnętrza i zmianę układu pomieszczeń według własnych preferencji.

Rozkład pomieszczeń:

• Salon (ok. 16 m²) - remontowany w maju 2017 roku, na ścianie płytki ceglane; szafa wnękowa z możliwością wydzielenia rozbudowany na garderobę (właściciela mają projekt).


• Półotwarta kuchnia (9 m²) - w pełni wyposażona, połączona z salonem 3,5-metrowym barkiem,. Kuchnia z salonem i częścią komunikacyjną tworzą otwarte studio o łącznej powierzchni ok. 33 m². Na podłodze gres salonowy Paradyż.


• Trzy sypialnie (10 m², 12 m², 7 m²).


• Łazienka z prysznicem (ok. 3 m²).


• Toaleta z wnękową szafą zabudowaną nad geberitem (ok. 1,5 m²).


• Przedpokój z możliwościa zabudowy szafy wnękowej (6 m²).


• Balkon (3,5 m²) - typowy dla Służewa mini taras z miejscem na rośliny.

Na piętrze znajdują się tylko trzy mieszkania; sąsiad jedynie za ścianą od salonu oraz sąsiad powyżej, co zapewnia spokój i prywatność.

Mieszkanie sprzedawane jest z kuchennym sprzętem AGD, natomiast pralkę należy zorganizować we własnym zakresie. Lokal jest sprzedawany bez mebli.

Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 3,5 m² oraz miejsce postojowe na parkingu (płatne ok. 200 zł). Teren jest ogrodzony szlabanem, z dostępem na pilota od ulicy Elsnera. Ulica jest wewnętrzna i ślepa, co dodatkowo zwiększa bezpieczeństwo.

Stan prawny: spółdzielczo- własnościowe z możliwość założenia KW i kredytowania zakupu. Czynsz wynosi około 1300 zł i obejmuje podstawowe opłaty, z wyjątkiem prądu. Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,5 m.

Lokalizacja:
Mieszkanie położone jest w dogodnej lokalizacji z bezpośrednim zejściem do Parku Dolina Służewska, sprawdza się na spacery i aktywność na świeżym powietrzu, z zielonym klimatem.

Odległości od klatki schodowej:

• Przystanek autobusowy (420,189, 117, 401) - 120 m, co umożliwia szybki dojazd do stacji metra Służew.


• Stacja metra Służew - około 7 minut pieszo lub 1-2 przystanki autobusem, zapewniając doskonałe połączenie z centrum miasta.


• Sklep Biedronka w sąsiednim budynku - 110 m, co ułatwia codzienne zakupy.


• Szkoła podstawowa i przedszkole - naprzeciwko, w odległości 300 m, dogodne dla rodzin z dziećmi.


• Boisko sportowe typu Orlik - 250 m, idealne dla osób aktywnych fizycznie.


• Klasztor Dominikanów - 400 m.


• Przychodnia zdrowia przy metrze -800 m.


• Lokalne centrum handlowe Land - 900 m.


• Żłobka - 210 m.


• Bazar Wałbrzyska - 1 KM przy metrze. .


• Centrum Medyczne Damiana - dwa przystanki autobusem.

Służew to ciche i spokojne osiedle z pełną infrastrukturą oraz bogatą ofertą kulturalną, edukacyjną i sportową. W pobliżu powstaje osiedle Forty Służew ze znakomitą ofertą kulturalno-gastronomiczną.

Budynek:
Mieszkanie znajduje się na wysokim parterze 10-piętrowego bloku w drugiej linii zabudowy od głównej ulicy - nietypowo na parter można wjechać windą. W sierpniu 2023 roku przeprowadzono remont budynku obejmujący balkony, elewację, ocieplenie oraz odświeżenie klatek schodowych. Wymieniono również piony instalacyjne i zamontowano nowe windy. Budynek jest monitorowany zarówno wewnątrz, jak i na terenie osiedla, co zwiększa bezpieczeństwo mieszkańców.

Osiedle zostało zbudowane w systemie Rama H (nie jest to wielka płyta) i jest zarządzane przez Spółdzielnię Mieszkaniową Służew nad Dolinką.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na prezentację.

Biuro nieruchomości
Warszawska Przestrzeń z Bilskim