4 pokoje + strych do adaptacji, ul. Filarecka 10

Na sprzedaż inwestycja przy ulicy Filareckiej 10 o łącznej powierzchni 175,5 m2
- czteropokojowy apartament o powierzchni 102,8 m2
- poddasze/strych do adaptacji o powierzchni 72,7 m2

Istnieje możliwość zmiany układu mieszkania, według projektu oraz
zmiany układu i adaptacji poddasza o powierzchni 72,7 m2

Nieruchomość idealnie sprawdzi się zarówno do zamieszkania przez
rodzinę z dziećmi jak i w celach inwestycyjnych na wynajem.

LOKALIZACJA :

Nieruchomość zlokalizowana jest w bardzo cichej i spokojnej oraz doskonale
skomunikowanej i w pełni rozwiniętej w infrastrukturę handlowo-usługową okolicy
przy ulicy Filareckiej w dzielnicy Krowodrza/Salwator, blisko Krakowskich Błoń.

Cisza i spokój a jednocześnie bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych
oraz uroków Starego Miasta z bogatą ofertą kulturalną i rozrywkową jest niewątpliwie
ogromnym atutem lokalizacji.

W odległości zaledwie 3 minut spacerem znajdują się Krakowskie Błonia
- Bulwary Wiślane 7 minut spacerem
- Planty Krakowskie 16 minut spacerem
- Rynek Główny 20 minut spacerem
- Królewski Zamek na Wawelu 18 minut spacerem

Doskonała lokalizacja, bliskość historycznego Starego Miasta
sprawia, że apartament świetnie sprawdzi się w celach mieszkalnych jak i
w celach inwestycyjnych pod wynajem, zarówno długoterminowy
jak i krótkoterminowy dla turystów, licznie odwiedzających Kraków.

KOMUNIKACJA :

Okolica jest bardzo dobrze skomunikowana, w najbliższej odległości znajdują się
liczne przystanki tramwajowe i autobusowe komunikacji miejskiej MPK.
Dogodny dojazd do Dworca Głównego oraz bliskość II obwodnicy zapewnia
sprawny i szybki dojazd w każdą część miasta zarówno samochodem
a także tramwajem i autobusem.

APARTAMENT :

Bardzo jasny, słoneczny i cichy czteropokojowy apartament o powierzchni
102,8 m2 z ekspozycją okien na południe, położony jest na I piętrze w
II piętrowym budynku oficyny. Na powierzchnię użytkową apartamentu
składa się :
- Pokój nr 1 o powierzchni 26,4 m2
- Pokój nr 2 o powierzchni 10,4 m2
- Pokój nr 3 o powierzchni 23,4 m2
- Pokój nr 4 o powierzchni 29,3 m2
- Łazienka o powierzchni 7,9 m2
- Przedpokój o powierzchni 5,4 m2

- Do apartamentu przynależy balkon o powierzchni 3,3 m2

PODDASZE/STRYCH :

Strych o powierzchni 72,7 m2 z ekspozycją okien na południe, położony jest na
II piętrze w II piętrowym budynku oficyny.
Na powierzchnię składa się :
- Pomieszczenie o powierzchni 72,7 m2

BUDYNEK :

Budynek wraz z oficyną zaprojektowany przez Kazimierza Brzezińskiego został
wykonany metodą tradycyjną w 1911 roku z drobnowymiarowych elementów ceramicznych.
Budynek jest w dobrym stanie technicznym.

Ściany zewnętrzne konstrukcyjne o grubości 40-65 cm wykonane z cegły.
Ściany wewnętrzne o grubości 15-30 cm wykonane z cegły.
Stropy drewniane o łącznej grubości 40-45 cm
Kominy wykonane z cegły pełnej.

Drewniane schody w budynku oficyny o szerokości 90-110 cm
Fundamenty oficyny o głębokości 50-100 cm wykonane z cegły
Konstrukcja dachu w układzie płatwiowo-kleszczowym z drewna
o różnych przekrojach.
Dach pokryty jest ceglastoczerwoną dachówką

DODATKOWE INFORMACJE :

- Oferta na wyłączność ( klucze w biurze )
- Zapraszam do współpracy biura nieruchomości

- Kontakt telefoniczny/sms możliwy 7 dni w tygodniu w godzinach 8.00-22.00
- Możliwość prezentacji, po wcześniejszym telefonicznym ustaleniu terminu
- Z uwagi na ograniczoną liczbę zdjęć na portalach ogłoszeniowych
zainteresowanym mogę przesłać więcej zdjęć na wskazany adres e-mail

- Forma własności : odrębna własność
- Stan nieruchomości : do remontu
- Dostępność : natychmiast po akcie notarialnym

- Miejsce postojowe : na ulicy,
w pobliżu znajduje się parking strzeżony
- Piwnica/komórka lokatorska : brak
- Winda : Nie
- Możliwość zakupu strychu
- Możliwość zmiany układu apartamentu

- Materiał ścian zewnętrznych : cegła
- Stropy drewniane
- Wysokość pomieszczeń : 330 cm
- Duże okna
- Ekspozycja okien : południe
- Gaz : Tak
- Prąd/Siła : Tak
- Ogrzewanie apartamentu : gazowe
- Ogrzewanie wody : gazowe lub elektryczne

- Tylko 2 mieszkania w oficynie
- Wejście do lokalu przez klatkę schodową
- Zieleń za oknem
- Bliskość oraz mnogość terenów zielonych i rekreacyjnych

- Czynsz administracyjny wynosi 650 zł i zawiera opłaty za
wodę, fundusz remontowy, utrzymanie nieruchomości, wywóz śmieci
- prąd i gaz płatny dodatkowo według zużycia

W ramach współpracy chętnie pomogę, zupełnie bezpłatnie dobrać
najkorzystniejszą ofertę kredytu hipotecznego obejmującego wszystkie koszty
związane z zakupem apartamentu jak i remontem/wykończeniem w dowolnym standardzie

Dla nowego właściciela mogę zorganizować remont/wykończenie apartamentu
lub pomóc przy wyborze sprawdzonych ekip remontowo-wykończeniowych.

CENA :

1 529 000 zł - Apartament + Poddasze/Strych
8 712 zł za m2

1 179 999 zł - Apartament
11 478 zł za m2

349 999 zł - Poddasze/Strych
4 814 zł za m2

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację
Daniel Wojdała
Nr licencji PFRN: 30210
tel.

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu
Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.
Kopiowanie, rozpowszechnianie treści ogłoszenia oraz zdjęć ( w części i/ lub w całości )
bez pisemnej zgody zabronione.


For sale investment at Filarecka Street 10 with a total area of 175.5 m2
- four-room apartment with an area of 102.8 m2
- attic/loft for adaptation with an area of 72.7 m2

It is possible to change the layout of the apartment, according to the design and
changes to the layout and adaptation of the attic with an area of 72.7 m2

The property is ideal for both residential and commercial use.
family with children and for investment purposes for rent.

LOCATION :

The property is located in a very quiet and peaceful and perfectly
a well-connected and fully developed commercial and service infrastructure area
at Filarecka Street in the Krowodrza/Salwator district, close to Krakow Błonia.

Peace and quiet, yet close to green and recreational areas
and the charms of the Old Town with its rich cultural and entertainment offer is undoubtedly
a huge advantage of the location.

The Krakow Błonia meadows are just a 3-minute walk away.
- Vistula Boulevards 7 minutes walk
- Planty Krakowskie 16 minutes walk
- Main Square 20 minutes walk
- Wawel Royal Castle 18 minutes walk

Excellent location, close to the historic Old Town
makes the apartment perfect for both residential and commercial purposes
for investment purposes for rent, both long-term
and short-term for tourists who visit Krakow in large numbers.

COMMUNICATION :

The area is very well connected, in the immediate vicinity there are
numerous tram and bus stops of MPK public transport.
Convenient access to the Main Railway Station and proximity to the 2nd ring road provide
efficient and quick access to every part of the city by car
as well as by tram and bus.

APARTMENT :

Very bright, sunny and quiet four-room apartment with an area of
102.8 m2 with windows facing south, located on the first floor in
The second-storey outbuilding. The usable area of the apartment
consists of:
- Room No. 1 with an area of 26.4 m2
- Room no. 2 with an area of 10.4 m2
- Room no. 3 with an area of 23.4 m2
- Room no. 4 with an area of 29.3 m2
- Bathroom with an area of 7.9 m2
- Hallway with an area of 5.4 m2

- The apartment includes a balcony with an area of 3.3 m2

ATTIC:

The attic with an area of 72.7 m2 with windows facing south is located on
2nd floor in a 2-story outbuilding.
The surface consists of:
- Room with an area of 72.7 m2

BUILDING :

The building with the annex designed by Kazimierz Brzeziński was
made traditionally in 1911 from small-sized ceramic elements.
The building is in good technical condition.

External structural walls, 40-65 cm thick, made of brick.
Internal walls 15-30 cm thick made of brick.
Wooden ceilings with a total thickness of 40-45 cm
Chimneys made of solid brick.

Wooden stairs in the outbuilding, 90-110 cm wide
The foundations of the outbuilding are 50-100 cm deep and made of brick
Roof structure in a purlin-stay system made of wood
of different cross-sections.
The roof is covered with brick-red tiles.

ADDITIONAL INFORMATION:

- Exclusive offer (keys in the office)
- I invite real estate agencies to cooperate with me

- Contact by phone/text message possible 7 days a week from 8:00 to 22:00
- Possibility of presentation after prior telephone appointment
- Due to the limited number of photos on advertising portals
If you are interested, I can send more ph