4 pokoje, zielona okolica, gotowe do wprowadzenia

Sprzedam 4-pokojowe mieszkanie w bloku przy ulicy Kontkiewicza w dzielnicy Wyczerpy Dolne. Mieszkanie znajduje się na tzw. „wysokim parterze” w czterokondygnacyjnym bloku. Blok z 1997 roku, wybudowany z pustaka (wysoka termoizolacyjność budynku).

Mieszkanie składa się z:

• oddzielnej kuchni o powierzchni 9,4 m2, wzdłuż całej podłużnej ściany zamontowane są meble kuchenne w zabudowie, wyposażone w elektryczną kuchenkę z piekarnikiem i płytą grzejną oraz chłodziarko-zamrażarkę,

• dużego salonu o powierzchni 18,3 m2 z wyjściem na obszerny balkon,

• trzech pokoi o powierzchniach 8,8 m2, 10,0 m2 oraz 12,6 m2,

• przestronnego przedpokoju z dostępem do wszystkich pomieszczeń (w mieszkaniu nie ma tzw. „pokoi przechodnich”) z miejscem np. na montaż szafy w zabudowie,

• łazienki o powierzchni 5,1 m2 wyposażonej w dużą narożną wannę,

• osobnej ubikacji o powierzchni 1,9 m2 wyposażonej m.in. w dużą umywalkę.

Rzut mieszkania wraz z układem poszczególnych pomieszczeń pokazany jest na jednym ze zdjęć.

W mieszkaniu (oraz w całym bloku) nie ma gazu, więc mieszka się bezpiecznie i estetycznie (brak szpecących widok rur gazowych dodatkowo utrudniających montaż mebli w zabudowie).

Okna kuchni i salonu skierowane są na wschód, natomiast trzech pozostałych pokoi na zachód. Dzięki temu mieszkanie jest przewiewne i dobrze doświetlone o różnych porach dnia. Jednocześnie dobra izolacja bloku powoduje, że nawet w bardzo słoneczne letnie dni w mieszkaniu panuje przyjemny chłód.

W przedpokoju i wszystkich czterech pokojach na podłogach znajduje się parkiet w bardzo dobrym stanie. Na podłodze w kuchni znajdują się płytki (pod meblami kuchennymi) oraz parkiet (wymagający odnowienia). W łazience i ubikacji płytki na podłodze i na ścianach.

Bezpośrednio pod mieszkaniem znajduje się duża piwnica o wymiarach 2,85 m x 4,25 m i powierzchni 12,1 m2. Nie jest to taka piwnica jaką można spotkać w starszych blokach (ciemna, brudna, do której wręcz strach wejść), ani „komórka lokatorska” spotykana w nowoczesnym budownictwie (o tak małej powierzchni, że ciężko się w niej obrócić). Pomieszczenie dzięki okienku ma dostęp do światła dziennego i naturalnej wentylacji, a ściany są otynkowane. Dzięki temu nie ma w nim wilgoci. Jest zamykane na pełne drzwi ze standardowym zamkiem na klucz. Częściowo wyposażone w szafki i meble. Dzięki dużej powierzchni jest to idealne miejsce do przechowywania zarówno drobnych rzeczy podręcznych, jak i sprzętu sportowego, wózków, rowerów itp.

Zaraz przy bloku znajduje się parking – zawsze jest dostępna duża ilość wolnych miejsc parkingowych.

Lokalizacja: blok jest położony w cichym i spokojnym miejscu dzielnicy Wyczerpy Dolne. Praktycznie w 3 minuty po wyjściu z bloku są do dyspozycji zielone tereny ze ścieżkami wzdłuż rzeki Warty (idealne do spacerowania, uprawiania sportu). Liczne sklepy i punkty usługowe znajdują się przy ulicy Norwida (w odległości 600 metrów od bloku). Natomiast w odległości 300 metrów znajduje końcowy/początkowy przystanek autobusowy MPK (linie nr 17, 20 oraz 25 – autobusy docierają do centrum (II Al. NMP) lub do Galerii Jurajskiej w 15 minut).

Szkoła podstawowa znajduje się w odległości 950 m od bloku (niecałe 2 minuty jazdy autem lub 10-15 minut spacerem idąc wzdłuż spokojnych osiedlowych uliczek tj. bez potrzeby przechodzenia przez ruchliwą ulicę Warszawską). W bliskiej okolicy (tj. na terenie dzielnicy Wyczerpy) znajdują się także trzy przedszkola.

Mieszkanie jest czyste i gotowe do wprowadzenia lub do własnej aranżacji lub przeróbek. Wszystkie instalacje są sprawne. Media są opomiarowane indywidualnie.

Koszty:

• czynsz uwzględniający odprowadzenie ścieków, wywóz śmieci oraz fundusz remontowy: 540 złotych miesięcznie,

• media tj. ciepła woda, zimna woda, ogrzewanie w sezonie grzewczym, opłata stała – zależne od indywidualnego zużycia, ale łączny roczny rachunek za 2023 rok (uwzględniający roczne rozliczenie mediów, który następuje po zamknięciu sezonu grzewczego) wyniósł ok. 3000 złotych, co daje średnio 250 złotych miesięcznie; rachunki za media płatne są co 2 miesiące – jest więc 6 rachunków rocznie – 3 rachunki w okresie listopad-kwiecień są wyższe ze względu na okres grzewczy, a 3 rachunki w okresie maj-październik niższe,

• prąd – wg własnego zużycia,

• gaz – brak instalacji gazowej w całym bloku.

Do mieszkania dorowadzona jest instalacja światłowodowa – dostępne są oferty kilku dostawców internetu i telewizji.

Oferta sprzedaży bezpośrednio od właściciela. W przypadku jakichkolwiek pytań, bardzo proszę o kontakt. Chętnie udzielę odpowiedzi na ewentualne pytania lub umówię się na prezentację mieszkania.