4pok+taras.2023r.BliskoM2.Możliwy podział. BrakPcc

Do sprzedania duże, przestrzenne 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 81.60m2 znajdujące się na Bródnie w nowej inwestycji z 2023 roku przy ulicy Wysockiego 25.
Mieszkanie dla rodziny lub z potencjałem dla inwestora pod wynajem.

Nieruchomość w stanie deweloperskim do własnej aranżacji mieści się na 2.piętrze w 6.piętrowym bloku z windą i składa się z:
- dużego salonu z aneksem kuchennym (27.70m2) i wyjściem na taras (8.34m2),
- 3 oddzielnych sypialni (15.93m2, 11.92m2, 11.07m2),
- łazienki (4.18m2),
- oddzielnego wc (3.88m2),
- przedpokoju (6.92m2),

W przypadku kupna mieszkania w celach inwestycyjnych istnieje możliwość podziału nieruchomości na dwa niezależne mieszkania.
Na zdjęciach widoczne rzuty mieszkania oraz projekt podziału nieruchomości wraz wizualizacją.

W przypadku zakupu z myślą o wynajmie potencjał rentowności z najmu waha się w okolicach 8000zł miesięcznie w zależności od podziału.

Potencjał biznesowy:
Ceny w okolicy na rynku pierwotnym (Osiedle Warszawski Świt, Osiedle Liwska) kształtują się na poziomie ok. 14.500 zł z terminami oddania lokali od 2 połowy 2025 do końca 2026 roku.

Nieruchomość dzięki temu na również bardzo duży potencjał wzrostu wartości. Rozwijająca się okolica, postępująca zabudowa mieszkaniowa, duża zmiana wizualna najbliższego otoczenia oraz stacja metra M2 z pewnością spowodują wzrost cen w tej okolicy.

Dodatkowe udogodnienia: rowerownia, wózkarnia.

Lokalizacja:
- 100 metrów do przystanków autobusowych.
- 850 metrów do stacji metra Bródno
- 450 metrów do stacji SKM
- 200-300 m od budynku Planowana jest stacja Metra Toruńska
- 15/20 minut komunikacją do Metro Dworzec Gdański/Dworzec Wileński

Do mieszkania przynależą:
- dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym (jedno płatne dodatkowo 45tys.)

Forma własności:
Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Możliwy zakup na kredyt.
Księga wieczysta całkowicie ''czysta''. Brak jakichkolwiek wpisów w dziale III i IV.
Dostępne od zaraz.

Właściciel wystawia Fakturę VAT, dzięki czemu kupujący jest zwolniony z płatności podatku PCC w wysokości 2%, co pozwala zaoszczędzić ponad 20 tysięcy złotych.

Zapraszam do kontaktu pod numerem telefonu - 531 333 050.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej.