✅5 min- A4✅10ar✅Klimatyzacja✅Ogrzewanie podłogowe✅

Prezentujemy niemal nowy, duży dom wolnostojący w Krakowie, usytuowany na przestronnej działce, blisko wszystkich niezbędnych usług i z łatwym, szybkim dostępem do szkół, sklepów oraz centrum miasta, a jednocześnie w pobliżu lasu

Otoczony bujną zielenią, lasami i terenami rekreacyjnymi, dom oferuje wysokiej jakości wykończenie i wyposażenie, gotowe na nowego właściciela.

Atuty nieruchomości

✔W upalne dni można cieszyć się dwufunkcyjną klimatyzacją i ogrzewaniem podłogowym w całym domu. Dom jest wyposażony w projekt Thermo Plus o niskim zapotrzebowaniu na energię, co jest zgodne z Dyrektywą Budynkową EU 2024.

✔Duża działka z trawnikiem posiada system zraszający z programowaniem.

✔Rolety przeciwwłamaniowe na każdym oknie oraz system alarmowy i wideomonitoring zapewniają bezpieczeństwo.

✔Przestronne pokoje, kompletne wykończenie oraz wysokiej jakości umeblowanie tego niemal nowego domu umożliwiają natychmiastowe zamieszkanie całej rodzinie.

✔Dom w Krakowie, w dzielnicy Swoszowice, oddalony zaledwie kilka minut od centrum tej części miasta i dobrze skomunikowany z resztą Krakowa. Dom został wykończony przez prywatnego właściciela z zachowaniem najwyższej staranności i z użyciem materiałów najwyższej jakości, zgodnie z funkcjonalnym projektem. Położony na skraju dużego obszaru leśnego, dom jest doskonale nasłoneczniony, a w pobliżu znajduje się atrakcyjna infrastruktura rekreacyjna.

Metraż pomieszczeń:

PARTER:

• Powierzchnia salonu z jadalnią: 28,95 m²
• Powierzchnia schodów: 5,38 m²
• Powierzchnia holu: 4,13 m²
• Powierzchnia łazienki: 3,93 m²
• Powierzchnia wiatrołapu: 1,78 m²
• Powierzchnia kuchni: 7,30 m²
• Powierzchnia garażu: 17,92 m²
• Powierzchnia pomieszczenia gospodarczego: 4,01 m²

PODDASZE:

• Powierzchnia pokoju 1: 14,44 m²
• Powierzchnia holu: 6,63 m²
• Powierzchnia pokoju 2: 7,52 m²
• Powierzchnia pokoju 3: 12,67 m²
• Powierzchnia garderoby: 2,88 m²
• Powierzchnia łazienki: 4,49 m²
• Powierzchnia pokoju 4: 6,84 m²

Układ pomieszczeń i wyposażenie:

✔Działka 10,3 a,

✔Ekspozycja wschód-południe-zachód – dużo światła, duże przeszklone powierzchnie.

✔Powierzchnia całkowita 201 m², powierzchnia podłóg 148 m², użytkowa 130 m² (w przybliżeniu), 5 pokoi.

✔ Budowa zakończona w 2018 roku, wykończony i zamieszkany w 2019/20 – odbiory i zezwolenie na użytkowanie.

✔ Wysoka jakość konstrukcji, projekt klasy Thermo Plus, wysokie właściwości izolacyjne budynku (świadectwo charakterystyki energetycznej wraz z dokumentacją do wglądu).

✔Parter: salon, jadalnia, kuchnia, pełna łazienka, przedpokój, garderoba, schowek, kotłownia, garaż, pomieszczenie gospodarcze.

✔ Piętro: duża sypialnia główna, pokój kąpielowy z wanną, duży pokój z garderobą, dwie sypialnie, strych.

✔Taras z pergolą i "żaglami słonecznymi" (wschód-południe) - brukowany, 4 balkony na wszystkie strony świata.

✔Centralna klimatyzacja dwufunkcyjna w całym domu.

✔Ogrzewanie piecem gazowym z zasobnikiem – ogrzewanie podłogowe w całym domu.

✔Ogród z programowalnym systemem zraszającym, nasadzenia.

✔Podłogi – deska barlinecka dąb, schody dębowe.

✔Kompletne umeblowanie i wyposażenie w cenie – kuchnia, łazienki, pokoje i pomieszczenia użytkowe.

✔System monitoringu i alarmu, rolety przeciwwłamaniowe na każdym oknie.

✔Wszystkie media miejskie.

✔ Teren w całości zagospodarowany, ogrodzony, duży podjazd na kilka aut, kostka brukowa, brama z napędem.

✔W pobliżu las, tereny rekreacyjne, słońce, cisza i spokój.

✔Dojazd do Szpitala Prokocim – 4,5 km, 8-11 minut samochodem, szkoła i sklepy w promieniu 2-5 minut samochodem. 15 minut samochodem do Ronda Matecznego, 20 minut do Centrum Kazimierza.

☎Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację!