5 pokoi Metro Wawrzyszew przychód 7550/msc ROI 8%

Na sprzedaż bezpośrednio mieszkanie dla rodziny lub gotowiec inwestycyjny z potencjałem

(english below)

Lokalizacja: Warszawa, Bielany, ul. Dantego, przy wejściu do Metra Wawrzyszew

Piętro: 5

Powierzchnia: 64 m²

Rodzaj własności: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z KW

Opis:

Na sprzedaż mieszkanie idealne dla rodziny lub jako gotowiec inwestycyjny z potencjałem na warszawskich Bielanach. Mieszkanie składa się z 5 oddzielnych pokoi oraz dwóch pełnych łazienek. Wszystkie pokoje są aktualnie wynajęte, co generuje stały dochód i wysoką rentowność na poziomie ~ 8% po kosztach eksploatacyjnych. Pokoje są wynajęta za łącznie 7 550 zł/msc. Oferta bezpośrednia, kupujący nie płaci prowizji. Pośredników zapraszam tylko z zainteresowanym klientem.

Mieszkanie znajduje się na 5 piętrze w budynku z lat 70-tych, przy ul. Dantego o łącznej powierzchni 64 m², na którą składa się:

5 w pełni umeblowanych pokoi (największy z balkonem)

Kuchnia (na korytarzu)

2 pełne łazienki

Na przedostatnim zdjęciu aktualny układ oraz na ostatnim pierwotny. Bardzo łatwo można powrócić do układu oryginalnego. Wielkość pokoi: 10m2, 9,5 m2, 7m2, 12m2 i 6,5m2.

Do mieszkania przynależy piwnica.

Lokalizacja:

Atrakcyjna lokalizacja zapewniająca ciszę i spokój, jednocześnie pozwalająca korzystać z uroków życia w mieście. Doskonała komunikacja miejska: 2 minuty pieszo do Metra Wawrzyszew, przystanki autobusowe przy bloku (110, 112, 116, 184, 303, 708, N01, N02, N41, N44, N91), tramwaje 24 i 33 w pobliżu, dwie stacje rowerów miejskich Veturilo w niedużej odległości.

Pełna infrastruktura – supermarkety Biedronka, Simply, Leclerc, apteka oraz Lasek Bielański w zasięgu ręki. Przedszkole w odległości 100m od budynku, a szkoła 300m.  

Doskonała komunikacja do uczelni – AWF, UKSW, Uniwersytet Warszawski (UW), Politechnika Warszawska (PW), Szkoła Główna Handlowa (SGH), Akademia Koźmińskiego, WAT oraz centrum.

Bezproblemowy parking pod blokiem bez dodatkowych opłat.

Rodzaj własności:

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą. Grunt pod budynkiem jest uregulowany, dzięki czemu nie ma żadnych przeciwwskazań, żeby zakupić oferowaną nieruchomość na kredyt. Czynsz administracyjny 1425 zł na który składa się (772 zł - zaliczki woda, 233 - eksploatacja, 200 zł - ogrzewanie, 89 zł - fundusz remontowy, 85 - gosp odpadami oraz inne mniejsze koszty). Oznacza to, że przy mniejszym zużyciu wody czynsz będzie sporo mniejszy. 

Mieszkanie zostało zaadaptowane pod wynajem w 2018 roku. Została wtedy wymieniona w pełni elektryka i hydraulika. Następnie było regularnie odświeżane. Mieszkanie od lat bardzo dobrze funkcjonuje jako gotowiec inwestycyjny. Lokal jest wyposażony w piekarnik, zmywarkę, płytę indukcyjną, kuchenkę mikrofalową, telewizor, szybkie WiFi oraz pralkę. Mieszkanie sprzedawane z pełnym wyposażeniem.

Bliskość metra i terenów zielonych gwarantują duże zainteresowanie najemców.

Nie przegap okazji na pewną i dochodową inwestycję lub idealne miejsce dla twojej rodziny!

-

For direct sale: an apartment perfect for a family or a turnkey investment with potential

Location: Warsaw, Bielany, Dantego Street, near the entrance to Wawrzyszew Metro Station

Floor: 5

Area: 64 m²

Type of ownership: Cooperative ownership right to the premises with a land and mortgage register

Description: For sale: an apartment ideal for a family or as a turnkey investment with potential in Warsaw’s Bielany district. The apartment consists of 5 separate rooms and two full bathrooms. All rooms are currently rented, generating a steady income and high profitability at ~8% after operating costs. This is a direct offer, with no commission for the buyer. Agents are welcome only with an interested client.

The apartment is located on the 5th floor of a 1970s building, on Dantego Street, with a total area of 64 m², comprising of:

• 5 fully furnished rooms (the largest with a balcony)
• Kitchen (in the corridor)
• 2 full bathrooms

The second-to-last photo shows the current layout, and the last photo shows the original layout. It is very easy to revert to the original layout. The apartment includes a basement.

Location: An attractive location ensuring peace and quiet while allowing you to enjoy city life. Excellent public transport: 2 minutes on foot to Wawrzyszew Metro Station, bus stops near the block (110, 112, 116, 184, 303, 708, N01, N02, N41, N44, N91), trams 24 and 33 nearby, and two Veturilo city bike stations within a short distance.

Full infrastructure – supermarkets Biedronka, Simply, Leclerc, a pharmacy, and Bielański Forest are within reach. A kindergarten is 100m from the building, and a school is 300m away.

Excellent communication to universities – AWF, UKSW, University of Warsaw (UW), Warsaw University of Technology (PW), Warsaw School of Economics (SGH), Koźmiński University, Military University of Technology (WAT), and the city center.

Easy parking under the block without additional fees.

Type of ownership: Cooperative ownership right to the premises with a registered land and mortgage register. The land under the building is regulated, so there are no obstacles to purchasing the property with a loan.

The apartment was adapted for rental in 2018. At that time, the entire electrical and plumbing systems were replaced. It has been regularly refreshed since then. The apartment has functioned very well as a turnkey investment for years. It is equipped with an oven, dishwasher, induction hob, microwave, TV, high-speed WiFi, and washing machine. The apartment is sold fully equipped.

The proximity to the metro and green areas guarantees high tenant interest.

Don’t miss the opportunity for a secure and profitable investment or an ideal place for your family!