5-pokojowy bliźniak 142 m2 w Laszczkach

Oferta sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej w miejscowości Laszczki, przy ul. Leszczynowej, wjazd drogą prywatną, w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej. Dom położony jest w cichej i spokojnej okolicy, z dala od zgiełku ruchu ulicznego i lotniczego. Mili i pomocni sąsiedzi tworzą małą i przyjazną społecznośc.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• wysoki standard materiałów i wykonania,
• duża indywidualna działka z własną KW o pow. 504m2,
• duże okna balkonowe w pokojach, które wpływają na oświetlenie wnętrz,
• każda sypialnia na piętrze posiada wyjście na balkon,
• możliwość adaptacji strychu na pokój zabaw dla dzieci lub dodatkową powierzchnię do przechowywania,
• wystawa zachód-północ-wschód,
• ogrzewany garaż.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter pełni funkcję wygodnej strefy dziennej w ramach której  właściciel ma do dyspozycji salon z miejscem na kominek oraz funkcjonalną otwartą kuchnię z dużym oknem. Przestrzeń wypoczynkową domu powiększają dwa podwójne okna balkonowe umożliwiające wyjście na taras i na ogród. Dodatkowo na parterze możemy znaleźć w pełni funkcjonalną łazienkę z prysznicem, garaż, wiatrołap oraz kotłownię.

Na piętrze znajdują się 4 komfortowe i ustawne sypialnie oraz łazienka z miejscem na wannę i prysznic. Z korytarza na piętrze znajduje się wyjście na duży strych (sosnowe schodki opuszczane).

WYKOŃCZENIE DEWELOPERSKIE:

• ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience na piętrze, w sypialniach kaloryfery,
• okna PCV 5 komór, 3-szybowe 
• ogrodzenie panelowe 3D
• piec gazowy
• antracytowa blachodachówka z kominami
• Instalacja do systemu alarmowego
• Brama garażowa Hormann
• Blachodachówka firmy Ruukki 
• Brama wjazdowa oraz furtka lakierowana proszkowo.

LOKALIZACJA

Dom położony jest w gminie Raszyn w miejscowości Laszczki,  3km od CH Janki, w bliskiej odległości trasy S8 oraz S7 umożliwiające dojazd do Warszawy w ok. 20 min - po otwarciu S7 węzeł Opacz nie jest już tak obciążony.

OKOLICA NIERUCHOMOŚCI

• 1,5 km Przedszkole
• 3 km Centrum Handlowe Janki 
• 3 km Szkoła podstawowa w Ładach 

ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI:

• kostka brukowa na podjedzie i tarasie,
• chodnik do drzwi wejściowych,
• opaska z kostki brukowej wokół domu,
• możliwość zaparkowania 2 samochodów na podjeździe + 1 miejsce w garażu wewnętrznym + 1 miejsce przed bramą dla gości.

MEDIA:

• ogrzewanie gazowe,
• własne ujęcie wody (studnia)
• szambo bezodpływowe 10m3.

Przed transakcją zakupu od dewelopera nieruchomość została sprawdzona przez rzeczoznawcę (faktura, potwierdzenie zapłaty i protokół z kontroli zostanie przekazany nowemu właścicielowi, do wglądu podczas prezentacji - w szczególności sprawdzono:

- zgodność wykonania z normami budowlanymi (w efekcie poprawiono umiejscowienie kanału wentylacyjnego w łazience),

- kąty zewnętrzne i wewnętrzne pomieszczeń (gwarantuje to bezproblemowe wykonanie zabudowy pod wymiar),

- instalację elektryczną,

- szczelność ogrzewania podłogowego i centralnego,

- piony ścian, poziomy podłóg,

- zgodność rozmieszczenia: kontaktów, punktów wodnych, zaworów z projektem budowlanym.

- dodatkowo przed wykonaniem podłogi drewnianej i schodów dokonano pomiarów wilgotności posadzki i schodów, zeszlifowano wierzchnią warstwę posadzki betonowej, usunięto wszelkie nierówności w celu profesjonalnego i trwałego wykonania podłogi i schodów.

W porównaniu do stanu deweloperskiego wykonano:

1. Podłoga dębowa (deska 3-warstwowa) klasy 1 (bez sęków, deformacji, odbarwień) - Dąb Crudo Kl.1 Natur V4 Szczotka Olej, 13/4x130x600 mm (jodełka klasyczna) - firma Galeria Podłóg -  faktury i potwierdzenia zapłaty zostaną przekazane nowemu właścicielowi,

2. Schody dębowe - Galeria Podłóg - Dąb Surowy + Podstopnie białe MDF, wybarwione pod kolor podłogi - faktury i potwierdzenia zapłaty zostaną przekazane nowemu właścicielowi,

3. Podłoga dębowa na piętrze - Dąb Crudo Kl.2 Standard V4(mikro) Szczotka Olej, 13/4x150x600-1800 mm - firma Galeria Podłóg -  faktury i potwierdzenia zapłaty zostaną przekazane nowemu właścicielowi,

4. Mała łazienka na dole: 3 rodzaje płytek, pomieszczenie zabezpieczone folią w płynie, odpływ liniowy w całości ze stali nierdzewnej z właściwym spadkiem, WC w zabudowie, szafka łazienkowa wraz z umywalką, lustro.

5. Gres w przedpokoju i kotłowni.

6. Piętro: grunt na tynkach, gładzie gipsowe w pokojach i korytarzu, grunt pod malowanie, dwukrotne malowanie.

7. Parter: grunt na tynkach, gładzie gipsowe w salonie i przedpokoju, grunt pod malowanie.

8. Filtry do wody: sznurowy + węglowy z wymiennymi wkładami.

Okres 5 letniej rękojmi deweloperskiej trwa do listopada 2025 r. 

Osoby zainteresowane zakupem zapraszam do kontaktu.

Uprzejmie informuję, że nie jestem zainteresowany współpracą z agentami nieruchomości i nie wyrażam zgody na jakąkolwiek formę wykorzystania treści niniejszego ogłoszenia (m.in. opisu, zdjęć).