▶ ✔5pokoi ✔ Światłowód ✔Garaż ✔Taras ✔Ogród

* BEZ PROWIZJI (0 zł) i PODATKU PCC (0 zł) * KONTAKT: Piotr Walendowski TEL. ☎
☎
* BRAK zagrożenia powodziowego
* DUŻY SALON z an. kuchennym ok 38 m2
* 5 POKOI BEZ SKOSÓW
* KANALIZACJA
* GARAŻ z bramą garażową
* INTERNET ŚWIATŁOWODOWY - istnieje możliwość podłączenia szybkiego Internetu Światłowodowego
* !!! SCHODY DREWNIANE - W CENIE !!!
* INSTALACJA ALARMOWA - W CENIE!
* ROLETY Sterowane Elektrycznie w każdym oknie na parterze i piętrze!
* Podwójna ściana z dylatacją oddziela nas od sąsiada
* TARAS nad garażem
* Dodatkowe Miejsce Parkingowe przed domem (oprócz garażu)
* Dodatkowe Poddasze nieużytkowe ok 19 m2 nieliczone do powierzchni
* Przemyślany, Funkcjonalny Rozkład Domu
* Blisko Lasu Mokrzańskiego * Ogrodzony Ogródek * Blisko Biedronka, Bankomat, Myjnia i Paczkomat Inpostu * Autobus szkolny

▶ Dlaczego moglibyście chcieć zamieszkać we własnym Domu z Ogródkiem pod Wrocławiem w okolicy pięknego lasu Mokrzańskiego?

* BRAK zagrożenia powodziowego dla tej nieruchomości według Informatycznego Serwisu Ochrony Kraju Hydroportal (zobacz mapkę w zdjęciach)

* DUŻY, FUNKCJONALNY SALON z aneksem kuchennym o pow. prawie 38 m2 daje przestrzeń do wypoczynku i codziennych aktywności dla całej Rodziny

* SCHODY DREWNIANE W CENIE - naprawdę, drewniane schody w standardzie

* Instalacja alarmowa w standardzie!

* Kanalizacja - Dzięki temu oszczędzacie Wasze pieniądze, czas no i nos. :)

* Podwójna ściana z dylatacją oddziela nas od sąsiada - zapewnia nam to prywatność i ciszę.

* Las Mokrzański w okolicy – z okien domu widać pobliski las Mokrzański, który jest oddalony o kilkaset metrów od Waszego Domu.

* Ogrodzony ogród - Wasz ogród jest ogrodzony siatką panelową, więc jeśli macie np. pieska, to też ma gdzie pobiegać.

* Brak skosów - żadne z pomieszczeń użytkowych nie ma skosów - dużo lepszy komfort cieplny zimą a latem pomieszczenia na piętrze tak się nie nagrzewają (jak w przypadku skosów na piętrze).

* INTERNET ŚWIATŁOWODOWY - istnieje możliwość podłączenia szybkiego internetu światłowodowego, dzięki czemu praca z domu jest jeszcze wygodniejsza i efektywniejsza

* Spokojna, urokliwa okolica – Pobliskie tereny w tym las Mokrzański to świetne miejsce do spacerów, wycieczek pieszych lub rowerowych a także do biegania a zimą nart biegowych

* Poddasze ok 19 m2 nieliczone do powierzchni - do wykorzystania jest nieużytkowe poddasze.

* Biedronka, Paczkomat Inpostu, Myjnia, Market spożywczy, Stacja benzynowa, Kawiarnia, Boisko, Orlik, Biblioteka – wszystko to w najbliższej okolicy

Opis inwestycji: Budynek dwukondygnacyjny: parter, piętro i część strychowa (do własnej adaptacji).

PARTER:
* Pokój dzienny/ salon: 29,12 m²
* Aneks kuchenny: 8,76 m²
* Wiatrołap: 3,24 m²
* Komunikacja: 6,31 m²
* Łazienka + Pom. gospodarcze: 3,42 m²
* Garaż: 17,63 m²
PARTER łącznie: 68,48 m²

PIĘTRO:
* Schody/ komunikacja: 6,56 m²
* Sypialnia 1: 13,39 m²
* Sypialnia 2: 11,60 m²
* Łazienka: 5,07 m²
* Sypialnia 3: 9,40 m²
* Sypialnia 4: 9,13 m²
PIĘTRO łącznie: 55,15 m²

POWIERZCHNIA BUDYNKU: 123,63 m²

Dodatkowo powierzchnia nieużytkowa:

* Poddasze nieużytkowe: ok 19 m2
* Taras nad garażem: 13,56 m2

Schody drewniane na piętro w cenie.
Przed każdym z budynków, obok wejścia zaplanowano jedno, dodatkowe miejsce postojowe.

Opis bardziej techniczny:

* Ściany konstrukcyjne: Ściany nośne wykonane z pustaków ceramicznych o grubości 25 cm + izolacja termiczna.
* Ściany działowe: Z bloczków silikatowych/gazobetonowych o grubości 12 cm oraz 8 cm obustronnie tynkowanych.
* Stropy: Strop prefabrykowany typu Smart.
* Podłogi: Na obu poziomach posadzki wykończone zostaną jastrychem cementowym.
* Dach: W konstrukcji kratowej drewnianej wykończony dachówką ceramiczną.
* Stolarka okienna i drzwiowa: okna na profilach PCV, ocieplone, trzyszybowe, wielokomorowe; parapety zewnętrzne – z blachy powlekanej
* Rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie w każdym oknie na parterze i piętrze
* Drzwi wejściowe – pełne, częściowo przeszklone
* Brama garażowa - aluminiowa, segmentowa, unoszona do góry elektrycznie, ocieplona
* Tynki wewnętrzne na ścianach i sufitach: Jednowarstwowe, gipsowe wykonywane maszynowo, przygotowane pod szpachlowanie.
* Instalacje elektryczne, telewizyjna, telefoniczna i internetowa: Doprowadzenie instalacji: TV, INTERNET. Doprowadzenie kabla antenowego do korytarza na piętrze. Instalacja dzwonkowa. Każdy segment będzie miał również przygotowaną instalację pod alarm (3 czujki ruchu).
* Ogrzewanie: Do ogrzewania każdego z domów przewidziano nowoczesny, energooszczędny i ekologiczny system pompy ciepła (powietrze-woda) renomowanej marki KAISAI. Na obu poziomach zaplanowano ogrzewanie podłogowe.
* Poddasze: Powierzchnia poddasza nie wlicza się w powierzchnię domu - poddasze nieużytkowe, natomiast będzie ono przygotowane pod dalszą adaptację. Dodatkowo na legarach będzie położona płyta OSB. Możliwość zrobienia we własnym zakresie schodów składanych.
* Ogródki: Przydomowe ogródki zostały zaplanowane do indywidualnej aranżacji, wykończone rozplantowaną ziemią.
* Tarasy nad garażami: Zabezpieczone barierkami i wykończone płytkami gresowymi.
* Przed wjazdem na inwestycje: zostanie zamontowany nowoczesny szlaban na pilota. Dodatkowo droga wewnętrzna na osiedlu jest wykonana z kostki betonowej ażurowej.

Walory przyrodnicze - Pobliski Las Mokrzański to największy obszar leśny na terenie Wrocławia – 551 hektarów lasu dzięki czemu nasze płuca oddychają świeżym powietrzem.

Transport:

+ Autobus podmiejski 937 – pętla autobusowa z parkingiem w centrum Wilkszyna - tylko 850 m, 2 min. samochodem
+ Autobus podmiejski 937 linia: Brzezinka Średzka-PKP – Leśnica
+ Autobus miejski 137 – pętla ul. Szpilkowa
+ Z pobliskiej Leśnicy – tramwaje: 3, 10, 20
+ Dworzec PKP Wrocław - Leśnica. Z dworca w Leśnicy na Dw. Główny w centrum Wrocławia tylko w 13 minut!
+ Stacja PKP Brzezinka Średzka
+ Dworzec PKP – Mrozów
+ Autobus szkolny - przystanek w pobliżu; autobus może bezpiecznie zawozić Wasze Dzieci do szkoły podstawowej

Inne udogodnienia w okolicy:

* Biedronka, Paczkomat Inpost, Myjnia samoobsługowa
* Cukiernia Yogi
* Restauracja i Delikatesy Kredens
* Bankomat Euronet
* Stacja benzynowa
* Kościół
* Biblioteka, Siłownia na powietrzu
* w pobliskiej Leśnicy - Lidl, Biedronka, Aldi, 4 apteki, centra zdrowia, lekarze różnych specjalności rehabilitacji, szkoła, palcówki bankowe, restauracje, pizzerie, kawiarnie, Zamek z parkiem leśnickim - 9 min samochodem, odległość 6 km

Dl