61m2 do remontu | Duży ogród | Piwnica | Garaż

Zapraszam do zapoznania się z ofertą lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w Oleśnicy, przy ulicy Kwiatowej.

Oferowany lokal o wielkości 61,14 m2 znajduje się na parterze budynku typu bliźniak, z roku ok. 1910. Położony jest w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, oraz dużego obszaru zajmowanego przez działki ROD. Ta część miejscowości cechuje się większą ilością zieleni, terenami spacerowymi, doskonałymi, chociażby pod kątem regularnych wyjść z czworonogiem, rekreacyjnych wieczornych spacerów lub wycieczki rowerowej.

W skład lokalu wchodzą:

- Pokój I
- Pokój II
- Pokój III
- Kuchnia
- Łazienka
- Przedpokój

Dodatkowo do mieszkania przynależą:

- część piwnicy, składająca się z dwóch dużych pomieszczeń o wielkościach 17,38 m2 i 9,4 m2
- mały ogródek z przodu budynku
- wydzielony ogród o wielkości ok. 150 m2 i wymiarach ok 10 × 16,7m
- duży garaż wolnostojący o wielkości 39,51 m2, zlokalizowany za budynkiem mieszkalnym

Udział w częściach wspólnych - 55,1%

Mieszkanie wymaga gruntownego remontu, otwierając tym samym możliwość wykorzystania potencjału drzemiącego w tej nieruchomości, dobrze rozmieszczone piony i możliwość wyburzenia ścian działowych między pokojami, umożliwia dopasowanie pomieszczeń idealnie pod swoje potrzeby i upodobania.
Aktualnie podzielone na 3 pokoje, przedpokój oraz kuchnie z wydzieloną łazienką.
W lokalu wymienione zostały stare okna na okna PCV, aktualnie w bardzo dobrej kondycji, do ewentualnych niewielkich regulacji.
Ekspozycja okienna 3-stronna, skierowana na Północ/południe/wschód.
Ściany wykonane z cegieł, strop między piwnicą a parterem jest betonowy, drewniany między parterem i pierwszym piętrem, podłogi w pokojach wykończone zostały deskami w połączeniu z wykładziną, w kuchni zastosowano kafelki.
W sierpniu 2024 zostały przełożone dachówki na całej powierzchni dachu.
Za ogrzewanie aktualnie odpowiada piec węglowy z alternatywą w postaci pieca gazowego.


Do wyłącznego użytku właścicielowi przysługuje ogród o wielkości ok 150 m2 położony za budynkiem, idealnie sprawdzi się np. jako strefa wypoczynku połączona np. z małym ogródkiem warzywnym. w częściach wspólnych działki rosną drzewa owocowe, kwiaty oraz krzewy.
Z ogrodem sąsiaduje niespełna 40m2 murowany garaż, rozmiar bez trudu pomieści samochód, zostawiając wolną przestrzeń na strefę majsterkowicza z dużym blatem roboczym i regałami na narzędzia.

W okolicy do dyspozycji są sklepy wielobranżowe, usługi jak np. fryzjer, kosmetyczka, warsztat samochodowy, oraz restauracje.

Udział w częściach wspólnych - 55,1%

- podatek za nieruchomość -365pln/rok

Dostępne Media:
- Prąd
- Gaz
- Woda
- Internet

POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!

Krzysztof Szarpak
609-222-535


Jako agent JOT-BE NIERUCHOMOŚCI zapewniam Państwu uniknięcie niepotrzebnego ryzyka i przeprowadzenie korzystnej transakcji.
Gwarantuję rynkowe ceny, bezpieczeństwo i obsługę własnego działu prawnego. Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości Expert oraz Kartę Praw Klienta Pośrednika. Służę życzliwym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym o niemal 40-letnie doświadczenie biura JOT-BE NIERUCHOMOŚCI.
Niniejsza oferta nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()