645769

Prezentujemy nieruchomość w stanie surowym otwartym, położoną w miejscowości Pigża, na działce nr 83/17, obręb 0006. Projekt budynku mieszkalnego jednorodzinnego, realizowany według projektu Z378L z pracowni projektowej Z500, to doskonała baza do dalszej realizacji Twoich marzeń o własnym domu.

Dom wyróżnia się przestronnością i przemyślanym układem. W bryle budynku znajduje się dwustanowiskowy garaż o powierzchni 36,39 m², zapewniający wygodę i dodatkową przestrzeń. Dach z wykonaną dachówką betonową oraz wejście główne umieszczone w podcieniu na elewacji frontowej tworzą solidną i funkcjonalną strukturę, gotową do wykończenia według własnych preferencji.

Dom jest starannie zaprojektowany, aby podzielić przestrzeń na dwie strefy: dzienną i nocną, co zapewnia wygodę, prywatność i swobodę użytkowania. Przemyślany układ pomieszczeń umożliwia komfortowe korzystanie z każdego zakątka domu.

STREFA DZIENNA:

- Sień: 5,01 m² 
Przestronna sień stanowi wygodne wejście do domu, oferując miejsce na odzież wierzchnią i obuwie. 
- Pomieszczenie gospodarcze: 6,63 m²
To dodatkowa przestrzeń na przechowywanie rzeczy, takich jak sprzęt do sprzątania, narzędzia lub artykuły sezonowe, które nie muszą zajmować miejsca w strefach mieszkalnych.
- Hol: 6,71 m²
Z sieni wchodzi się do holu, który prowadzi do centralnej części domu, płynnie łącząc strefę wejściową z częścią dzienną. Hol ten tworzy przestrzeń, która doskonale oddziela strefę wejściową od reszty domu, dodając poczucie przestronności.
- Salon z jadalnią: 39,83 m²
Duży, otwarty salon z jadalnią to serce domu, idealne do spotkań rodzinnych, zabaw z dziećmi czy przyjmowania gości. Połączenie salonu z kuchnią sprawia, że przestrzeń jest funkcjonalna i wygodna. Z salonu można wyjść na duży taras, co umożliwia łatwy dostęp do przestrzeni na świeżym powietrzu, doskonałej na letnie spotkania, relaks lub zabawę na dworze.
- Kuchnia: 11,76 m² 
Otwarta kuchnia pozwala na swobodną komunikację z resztą domowników podczas przygotowywania posiłków, a także umożliwia łatwe podawanie dań do jadalni. Przestronny układ daje możliwość wygodnego gotowania i przechowywania sprzętów kuchennych.
- Spiżarnia: 3,39 m²
Funkcjonalna spiżarnia przy kuchni to idealne miejsce do przechowywania zapasów spożywczych, przyborów kuchennych czy większych urządzeń, co ułatwia utrzymanie porządku i oszczędza miejsce w kuchni.

STREFA NOCNA:

- Drugi hol: 9,48 m² 
Hol oddzielający strefę dzienną od nocnej zapewnia ciszę i prywatność. Daje bezpośredni dostęp do sypialni i łazienek, co jest wygodne dla wszystkich domowników.
- Sypialnia główna: 14,79 m²
Komfortowa sypialnia główna to przestrzeń, w której można się w pełni zrelaksować. Posiada bezpośrednie przejście do garderoby i łazienki, co zapewnia wygodę i prywatność, tworząc strefę całkowicie odizolowaną od reszty domu.
- Garderoba: 3,78 m²
Przestronna garderoba umożliwia przechowywanie odzieży i akcesoriów w jednym miejscu, co eliminuje potrzebę posiadania dodatkowych szaf w sypialni.
- Łazienka przy sypialni głównej: 2,40 m²
Prywatna łazienka przy sypialni to luksusowe rozwiązanie, które zapewnia wygodę i intymność, idealne do codziennego użytku.
- Łazienka ogólnodostępna: 9,08 m²
Duża, przestronna łazienka dostępna z holu jest idealna dla pozostałych domowników i gości, oferując komfort i funkcjonalność. Z tej łazienki, podobnie jak z dwóch sąsiadujących pokoi, zaprojektowano wyjście na drugi taras, który znajduje się po tej stronie budynku. To idealne miejsce do relaksu w zaciszu strefy nocnej, doskonałe na poranną kawę lub spokojne popołudnia.
- Dodatkowe pokoje: 11,07 m², 11,07 m², 10,23 m² 
Trzy dodatkowe pokoje oferują dużą elastyczność użytkowania - mogą służyć jako sypialnie, pokoje gościnne, biura lub pokoje dziecięce. Dwa z tych pokoi (11,07 m²) również posiadają bezpośrednie wyjście na drugi taras, co zapewnia dodatkowy komfort i łatwy dostęp do przestrzeni na świeżym powietrzu. Jeden z pokoi (10,23 m²) posiada własną łazienkę (3,33 m²), co jest wygodne dla gości lub domowników, zapewniając im dodatkową prywatność.

Ten układ domu został zaprojektowany z myślą o maksymalnym komforcie, funkcjonalności oraz prywatności, co czyni go idealnym miejscem do życia dla rodzin lub osób ceniących sobie przestrzeń, wygodę i dobrze zorganizowaną przestrzeń mieszkalną. Dwa tarasy - jeden przy strefie dziennej, a drugi przy strefie nocnej - dodatkowo zwiększają atrakcyjność tego domu, oferując wiele możliwości wypoczynku na świeżym powietrzu.

OPIS TECHNICZNY:

1. Fundamenty i ściany fundamentowe: Ławy fundamentowe wykonane są w technologii monolitycznej, żelbetowej, zbrojone i konstrukcyjne. Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych o grubości 24 cm, zapewniają solidność i trwałość konstrukcji.

2. Ściany nośne: Murowane z bloczków betonu komórkowego o grubości 24 cm, co gwarantuje dobrą izolację termiczną i akustyczną.

3. Ściany działowe: Murowane z bloczków betonu komórkowego o grubości 12 cm, zapewniające elastyczność w aranżacji wnętrz.

4. Słupy, nadproża i belki: Wykonane w technologii monolitycznej, żelbetowej, z dodatkowym użyciem prefabrykowanych elementów L19 lub strunobetonowych.

5. Konstrukcja dachu: Wielospadowy dach budynku wykonany z prefabrykowanych wiązarów drewnianych o nachyleniu 22 stopni. Konstrukcja z drewna klasy C24, zabezpieczona środkiem grzybobójczym.

6. Pokrycie dachu: Dachówka betonowa, która jest trwała, odporna na warunki atmosferyczne i estetycznie dopasowana do nowoczesnej architektury.

7. Odwodnienie dachu: Wykonano odwodnienie dachu głównego, stosując tradycyjne rozwiązania systemowe - rynny zintegrowane, które zapewniają pełną szczelność i minimalizują ryzyko przecieków.

POWIERZCHNIE I WYMIARY:

- Powierzchnia użytkowa domu wynosi 143,64 m².
- Powierzchnia całkowita to 186,66 m², na którą składa się powierzchnia użytkowa, garaż o powierzchni 36,39 m² oraz pomieszczenie gospodarcze 6,63 m².
- Wysokość budynku od poziomu gruntu wynosi 6,91 m.
- Wymiary budynku to 16,76 m na 18,86 m.

Dom zgodnie z projektem, miałbyć wyposażony w nowoczesne instalacje, które zapewniają komfort i wygodę użytkowania oraz spełniają wysokie standardy energooszczędności i ekologii.

- Instalacja wodno-kanalizacyjna - w budynku rozprowadzona jest instalacja kanalizacyjna pod posadzką, woda doprowadzona do budynku, bez rozprowadzenia wewnętrznego.

Przewidziano również wykonanie następujących instalacji (obecny właściciel zakończył dotychczasowe prace, wszelkie dodatkowe instalacje itp. będą realizowane przez nowego właściciela):

- Instalacja elektryczna - wg warunków technicznych
- Instalacja grzewcza - w planach pompa ciepła gruntowa , która zapewnia efektywne i ekologiczne ogrzewanie budynku, minimalizując koszty eksploatacji i negatywny wpływ na środowisko.
- Wentylacja mechaniczna z rekuperacją - system wentylacji zapewnia stały dopływ świeżego powietrza do pomieszczeń, jednocześnie odzyskując ciepło z powietrza wywiewanego, co zwiększa efektywność energetyczną budynku i poprawia komfort użytkowania.
- Przydomowa oczyszczalnia ścieków - ekologiczne rozwiązanie, które pozwala na samodzielne i bezpieczne oczyszczanie ścieków, niezależnie od sieci kanalizacyjnej, co jest szczególnie przydatne na terenach oddalonych od miejskich systemów oczyszczania.

Te nowoczesne instalacje czynią dom nie tylko komfortowym, ale także energooszczędnym i przyjaznym dla środowiska, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji oraz większą niezależność energetyczną i ekologiczną.

Właściciele dysponują kompletem dokumentacji, która obejmuje:
- opinię geotechniczną z pełną dokumentacją badań podłoża gruntowego,
- projekt budowlany na budowę przyłącza wodociągowego,
- projekt więźby dachowej na budynek mieszkalny,
- projekt budowlany całego budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
- a także dziennik budowy z ostatnim wpisem z dnia  .... , co potwierdza bieżący stan zaawansowania prac i zgodność realizacji z projektem budowlanym.

Taki zestaw dokumentów zapewnia solidną podstawę do dalszych prac budowlanych i gwarantuje wysoką jakość wykonania inwestycji.

Nieruchomość ta stanowi doskonałą podstawę do wykończenia zgodnie z Twoimi indywidualnymi potrzebami i gustem.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację! To może być Twój nowy dom!

Kupujący nie ponosi kosztów prowizji! Skorzystaj z wyjątkowej oferty i ciesz się zakupem nieruchomości bez dodatkowych opłat prowizyjnych.

Izabela Dekowska
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Nr licencji 28503

tel.:
e-mail:
/