7 pokoi | pow. 166 m2 | garaż | działka 714 m2

Polecam przestronny, wolnostojący dom o pow. użytkowej 166,37 m2 + poddasze 99m2 oraz budynek gospodarczy z garażem o pow. 55m2.

Sprzedawana nieruchomość położona jest na zadrzewionej działce o pow. 714m2, zlokalizowanej w Lulinku przy ul. Obornickiej w gminie Szamotuły pod Poznaniem.

UKŁAD  POMIESZCZEŃ DOMU (166,37m2) + poddasze o pow. po podłodze 99m2

Parter (86,92 m2):

• Salon – 22,77m2
• Sypialnia – 12,60 m2
• Kuchnia – 8,32 m2
• Jadalnia – 7,64 m2
• Łazienka – 5,47 m2
• Hall – 6,92 m2
• Korytarz – 9,44 m2
• Kotłownia/pom. gospodarcze – 9,72 m2
• Spiżarnia – 4,04 m2

Piętro I (79,45 m2):

• Sypialnia – 20,72 m2
• Sypialnia – 12,21 m2
• Garderoba – 3,36 m2
• Korytarz – 2,85 m2
• Sypialnia – 9,57 m2
• Sypialnia – 11,07 m2
• Sypialnia – 13,68 m2
• Łazienka – 5,99 m2

Poddasze pow. po podłodze 99,52 m2

Nieruchomość wybudowana w tradycyjnej technologii murowanej z dachem stromym o konstrukcji drewnianej (ocieplony wełną mineralną). Pokrycie dachu – papą falistą. Ściany z podwójnej cegły silikatowej, pomiędzy cegłami warstwa wełny mineralnej, dodatkowo ocieplone z zewnątrz styropianem 10cm.

BUDYNEK GOSPODARCZY + GARAŻ (55m2)

• Garaż blaszany
• Pomieszczenie gospodarcze konstrukcji drewnianej

STANDARD WYKOŃCZENIA :

• Nieruchomość odświeżona – częściowo odmalowana w 2024
• Dom ocieplony styropianem w 2023
• Ogrzewanie wymienione na pompę ciepła w 2023
• Elewacja wymaga wyłącznie otynkowania (tynk w kolorze białym jest już kupiony)
• Dom jest gotowy do zamieszkania
• Na podłodze w pokojach, kuchni i korytarzu panele, w łazienkach, i korytarzu płytki
• Okna PCV
• Drzwi wejściowe, ocieplone i wymienione w 2023
• Ogrzewanie pompą ciepła AIWA 12kW + zasobnik 2x200L
• Wysokość pomieszczeń 260cm i 245cm
• Rozprowadzona instalacja pod monitoring
• Rok budowy 2000, remont elewacji i odświeżenie wnętrza 2023/2024

ZALETY NIERUCHOMOŚCI:

• Liczne nasadzenia krzewów i drzew na działce
• Garaż + pomieszczenie gospodarcze + miejsca parkingowe na posesji
• Duży, zagospodarowany ogród
• Nieruchomość położona 500m od lasu
• W pobliżu liczne trasy rowerowe i spacerowe
• Kotłownia z osobnym wejściem z ogrodu
• Na poddaszu pomieszczenia do składowania
• Internet światłowodowy

MEDIA:

• Prąd, woda, szambo, światłowód
• Gaz w drodze
• Kanalizacja w planach

LOKALIZACJA:

• Lulinek to miejscowość położona w gm. Szamotuły w pobliżu jeziora Pamiątkowskiego
• W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze m.in. Dino, Lewiatan, Biedronka
• 650m do stacji kolejowej PKP Pamiątkowo
• 1km do lasu i jeziora
• Lokalizacja zapewnia bardzo dobre połączenie drogą 187 do Szamotuł (15min) i Poznania (30min)

STAN PRAWNY:

Pełna własność z księgą wieczystą - bez obciążeń

CENA:

799.000 zł do negocjacji

Rozkład i funkcjonalność nieruchomości sprawdzi się idealnie dla osób poszukujących komfortu, ciszy i relaksu z dala od miejskiego zgiełku.

Wszystkich zainteresowanych zapraszam serdecznie na prezentację :)