995 m2 , 33x30m, Grodziskaa Wieś

995 m2 , 33x30m, Stara Wieś, ul. Grodziska

Zapraszam do zakupu działek budowlanych położonych w Starej Wsi ul. Grodziska gm. Nadarzyn, około 1200 m od Nadarzyna. Idealna lokalizacja dla rodzin z dziećmi.

Działki są objęte MPZP pozwalającym na zabudowę jednorodzinną/ bliźniaczą/ usługową.
Działka o pow. 995 m2 ma kształt zbliżony do kwadratu (33 x 30m), sąsiaduje z nią działka 1450 m2 o nieregularnym kształcie (33x36x31x5x47). Działki mają w drodze dostęp do wszystkich mediów. Położone w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej. Dojazd drogą nieutwardzoną.
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej M, MU/MR z siedliskami rolniczymi M/MR
Funkcje (przeznaczenie) terenów:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolno stojącym i bliźniaczym,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²,
b) budynki gospodarcze w siedliskach rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
c) infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy, dojścia, podjazdy, zieleń, miejsca postojowe,
3) przeznaczenie dopuszczalne:
a) w budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie wbudowanych usług towarzyszących, pod warunkiem, że działalność ta nie spowoduje wprowadzenia ruchu transportu ciężkiego ponad 3,5 t, ani wzmożonego ruchu samochodów osobowych oraz że usługi zajmować będą nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego albo gospodarczego.
Plan zakazuje:
a) lokalizacji na terenach M: handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy, nowych siedlisk rolniczych oraz innych funkcji niż wymienione w pkt. 1, 2 i 3,
b) adaptacji garaży, budynków gospodarczych i usługowych na cele mieszkalne jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny,
c) lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedażowej powyżej 500 m²,

Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej oraz w obrębie siedliska rolniczego M/MR położonych w W.O.CH.K zachowano, co najmniej 70 % powierzchni biologicznie czynnej, a na działkach poza W.O.CH.K. - 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej,
2) na każdej działce budowlanej plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka). Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki.
Wysokość zabudowy:
plan ustala:
a) wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji,
b) wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji,
c) wysokości budynków gospodarczych na działkach M/MR do 1,5 kondygnacji,
d) wysokość zachowanej zabudowy usługowej do 1,5 kondygnacji.

Działka ma w drodze dostęp do:
- prądu
- wodociągu i kanalizacji
- gazu
- internetu

Dojazd do:
Warszawy trasą S8 zajmuje około 20 min,
CH Janki 12 min.
Szkoła podstawowa i przedszkole Rusiec 5 min.
Lidl 4 min.
Gmina Nadarzyn jest jedną z najbogatszych w kraju, inwestuje środki w infrastrukturę, szkoły, budynki użyteczności publicznej. Jest bardzo przyjazna mieszkańcom.
Okolica szybko się rozwija, dookoła wiele ścieżek rowerowych, plac zabaw z rozległym terenem rekreacyjnym (m.in. boisko do padla, pumptrack), Las Młochowski (1500m), co zachęca do aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu, bliskość toru kartingowego Racing Center Warsaw.
W Nadarzynie mieszkańcy mają dostęp do niezbędnej infrastruktury tj. sklepy np. Lidl, Rossman, żłobki, przedszkola, szkoły (podstawowa oraz liceum), apteki, restauracje, sala zabaw.

Stan prawny:
Nieruchomość ma uregulowany stan prawny, założoną księgę wieczystą, czystą hipotekę.

Uwaga: oferta na wyłączność w biurze Grupa Inwestycyjna Kwadrat

Zapraszam do obejrzenia 7 dni w tygodniu. Iwona Sokołowska, Kwadrat Nieruchomości.

Pomagamy w uzyskaniu najlepszych warunków finansowania (bezpłatna konsultacja doradcy kredytowego), w kwestiach prawnych i geodezyjnych, w wycenie nieruchomości, wykonaniu świadectwa charakterystyki energetycznej (obowiązkowe od 28.04.2023r). Proszę dzwonić również w przypadku zainteresowania podobnymi nieruchomościami.