Apartament 29m2 (2-pok, duży balkon) KrynicaMorska

Sprzedam 2-pokojowy apartament w nowoczesnym budownictwie, zlokalizowany w inwestycji "Enklawa Krynica Morska" przy ulicy Gdańskiej w Krynicy Morskiej. Teren inwestycji zlokalizowany jest na działce znajdującej się w pierwszej linii zabudowy od Zalewu Wiślanego, przylegając bezpośrednio do wału, na którym znajduje się ścieżka rowerowa prowadząca do portu w Krynicy Morskiej. Lokal znajduje się na wysokim parterze w 2 piętrowym budynku, skierowany jest w stronę dziedzińca, lasu i ścieżki prowadzącej nad morze.

łączna powierzchnia lokalu wynosi 28,84 m2 + 6,83 m2 taras, w jej skład wchodzi:

• salon z aneksem kuchennym 18 m2
• sypialnia  8 m2
• łazienka  2,84 m2

główne zalety apartamentu:

• lokal jest widny i jasny z ekspozycją północno- zachodnią
• lokal wyposażony jest w nowoczesne rozwiązania ułatwiające obsługę zdalną - grzejniki elektryczne przeciwzamarzaniowe z WI-FI, klimatyzator z WI-FI z pompą ciepła, terma-ogrzewacz wody przeciwzamarzaniowy.
• przestronny taras z przeszklonymi balustradami, w połączeniu z panoramicznymi oknami i dwoma niezależnymi wyjściami (z sypialni i z salonu) daje duże możliwości aranżacyjne.
• Lokal wyposażony jest we wszystkie niezbędne instalacje i media: instalacja elektryczna 3-fazowa, domofon, TV, peszel na kabel światłowodowy, router WI-FI na kartę SIM, 2x kabel LAN, wentylacja mechaniczna i okapowa + nawietrzniki, woda zimna miejska i kanalizacja miejska
• wysokiej jakości drzwi antywłamaniowe z zamkiem wielopunktowym atestowanym, okna i drzwi balkonowe 3 szybowe
• lokal w stanie deweloperskim, wstępnie zagruntowany i pomalowany na biało. Wydzielone 2 osobne pokoje, co daje możliwość komfortowego przebywania całej rodzinie lub najem dla 4 osób.
• do lokalu przynależy miejsce postojowe naziemne zlokalizowane bezpośrednio przy tarasie, z bardzo dobrą widocznością z wewnątrz lokalu.

główne zalety części wspólnych:

• rozległe części wspólne, które okalają budynek zaprojektowane są z gustem i z myślą o komforcie mieszkańców, stanowią dodatkową przestrzeń wypoczynkową. Do wyłącznego użytku mieszkańców należy: basen, brodzik z natryskiem, boisko do siatkówki, rowerownia.
• infrastruktura ogrodowa - składa się ze ścieżek, ławek i śmietników, dodatkowo planowane są nasadzenia krzewów ozdobnych oraz dodatkowy zewnętrzny plac zabaw z wygospodarowanych już wcześniej środków.
• wizytówkę i znak rozpoznawalny apartamentowca stanowi dobrze widoczny z drogi 2-piętrowy łącznik pomiędzy budynkiem A i B, z którego rozpościera się widok na Zalew Wiślany. Na piętrze niskim parterze zlokalizowany jest wewnętrzny 2-poziomowy plac zabaw dla dzieci tzw. "kulki".
• osiedle zamknięte z całodobowym monitoringiem. Dostępy na pilota do elektrycznej bramy wjazdowej, na parking oraz na kod/pestkę do drzwi na klatkę i 2 furtek (nad morze i nad Zalew Wiślany). 71 nowoczesnych apartamentów, garaż podziemny, cichobieżna winda.
• wygodny dojazd - wjazd/wyjazd bezpośrednio z ul. Gdańskiej, na wjeździe do Krynicy Morskiej.

główne zalety lokalizacji:

• atrakcyjna lokalizacja nieruchomości na Mierzei Wiślanej, 30 metrów od linii brzegowej Zalewu Wiślanego, tuż przy ścieżce wiodącej przez las na plażę Bałtyku (1 km -10 min pieszo - Wejscie nr 33)
• budynek usytuowany jest w cichej i spokojnej okolicy, jednocześnie blisko centrum i wygodnej infrastruktury Krynicy Morskiej.
• potencjał lokalizacji. W chwili obecnej na wykończeniu są prace trasy ekspresowej S7 - dwa pasy łączyć będą bezpośrednio Warszawę i Nowy Dwór Gdański (dojazd w 3 godz nad morze). W trakcie rozbudowy są również Trasy ekspresowej S11 i S6 ułatwiające dojazd nad Morze z innych regionów Polski. Dodatkowo w chwili obecnej trwają prace modernizacyjne trasy łączącej Nowy Dwór Gdański z Krynicą Morską.
• nieruchomość przylega bezpośrednio do wału, na którym znajduje się ścieżka rowerowa/ deptak prowadząca do portu w Krynicy Morskiej. Dodatkowo przez Mierzeję Wiślaną przebiega szlak rowerowy R10 łącząc Mikoszewo z Piaskami.
• dużą atrakcję turystyczną w chwili obecnej stanowi Przekop na Mierzei Wiślanej i jest oddalony o 7,5 km od inwestycji.
• plaże w tej części Krynicy Morskiej są czyste, szerokie i rozległe, dając możliwość długich spacerów brzegiem bez konieczności "slalomu" pomiedzy parawanami. Dodatkowo, jest to część wybrzeża Bałtyku, na której można znaleźć bursztyny, szczególnie po jesiennych sztormach.
• las (aleja leśna na plażę) oraz wydmy są chronionym pasem nadbrzeżnym, co raczej wyklucza powstanie innych inwestycji pomiędzy morzem, a nieruchomością.

atrakcje w okolicy:

• zalew Wiślany - 30 m, plaże na Zalewie - 200 m, deptak/ścieżka na Zalewie - 20 m
• plaża nad Bałtykiem - 1000 m (10 min pieszo)
• port w Krynicy Morskiej i najbardziej popularne restauracje w centrum - 1800 m (20 min pieszo)
• przystań Krynica Morska (rejsy po zalewie min. do Fromborka) - 2000 m
• poloMarket - 2000m
• latarnia w Krynicy Morskiej - 3100 m (34 min pieszo)
• wielbłądzi Garb - najwyższa wydma w Europie - 4200 m (55 min pieszo)
• przekop na Mierzei Wiślanej - 7500 m - 8 min samochodem
• piaski - 14 km - 17 min samochodem

główne zalety Inwestycji:

• cena netto za lokal to 425 tys. PLN + 25 tys. PLN netto za miejsce postojowe (zakup obligatoryjny). Do ceny należy doliczyć 23% podatku VAT (103,5 tys PLN). Cena łączna za całość brutto - 553,5 tys PLN.
• możliwość zakupu na użytek własny, pod wynajem lub połączenie tych dwóch rzeczy.
• możliwość wystawienia Faktury i odliczenia całości VAT. Jeżeli kupujesz na firmę lub zarejestrujesz się jako czynny płatnik VAT i zamierzasz przeznaczyć lokal na cele turystyczne, masz prawo do zwrotu pełnej kwoty zapłaconego VAT z Urzędu Skarbowego na konto. 
• lokal może być zarządzany przez wyspecjalizowanego operatora hotelowego zajmującego się kompleksową obsługą apartamentu w imieniu właściciela np. firmę Sun&Snow. Firmy tego typu obsługują najem kompleksowo i są wynagradzane w systemie prowizyjnym. Taki model sprawia, że apartament generuje przychody jeśli z niego nie korzystamy.

Jestem osobą prywatną, jedynym właścicielem, sprzedaż bezpośrednio - bez pośredników. Przedmiotem sprzedaży jest lokal niemieszkalny z udziałem w części wspólnej. Dodatkowo do lokalu przypisane jest miejsce postojowe na parkingu zewnętrznym. Lokal ma wyodrębnioną księgą wieczystą, bez obciążeń z możliwością finansowania kredytem oraz  ważny certyfikat energetyczny mieszkania.

CENA DO NEGOCJACJI

KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z PCC2%

*Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Ogłoszenie nie stanowi porady inwestycyjnej, a kwestie podatkowe należy skonsultować z wykwalifikowanym księgowym.