Apartament 3 pokoje, 59m + taras 12m, przy Parku K

Jedyny w swoim rodzaju apartament przy samym parku Kościuszki (Sokoła) w centrum Pruszkowa. W parku tężnia, strefa rekreacji, biblioteka, place zabaw (ponoć największy i najnowocześniejszy w całej Polsce), przedszkole, biblioteka, szkoła muzyczna, boisko, lodziarnie, miejsca spotkań. Aby znaleźć się w parku wystarczy zjechać windą :)

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela (brak prowizji), pośrednikom podziękuję. 

Na ten moment wychodzę z założenia, że lepiej, gdy te 30-35 tys. prowizji "zaoszczędzi" po prostu kupujący niż zarobi pośrednik.

Mieszkanie prywatne.

------

Parki i zieleń

W najbliższej okolicy znajduje się trzy parku:

- Park Kościuszki - najfajniejszy park w Pruszkowie, 20m

- Park Potulickich - największy park w Pruszkowie, 300m

- Park Anielin (boiska, siłownia), 500m

 

Najbliższa okolica:

Idealna lokalizacja - blisko wszystkiego: sklepy, urzędy, usługi, paczkomaty itd. W samym budynku znajdują się usługi nieuciążliwe: poczta, fryzjer, żabka, kosmetyczka. W najbliższej odległości 5 min pieszo: Biedronka, Lidl, Pepco, McDonalds, Paczkomaty, Kawiarnie, itp.

W ciągu 2 lat planowana rewitalizacja ul. Kościuszki, która prawdopodobnie zamieni się w deptak. W odległości ok 150m (Al. Wojska Polskiego / Niecała) planowany jest "Nowy Rynek" w Pruszkowie i rewitalizacja terenów pod stworzenie miejskiego placu/rynku i miejsca spotkań mieszkańców. Okoliczne kamienice w trakcie rewitalizacji.

Dla osób, które cenią zieleń, spokój, cisze, ale i dostępność wszystkich usług w odległości kilku minutowego spaceru - lokalizacja na terenie Pruszkowa idealna. Zresztą widać to po cenach mieszkań deweloperskich w najbliższej okolicy (przy parku), 13-15 tys. za puste ściany.

Dojazd / komunikacja:

- Stacja PKP Pruszków (SKM i KM do Warszawy w 24min), 400m

- Stacja WKD Pruszków (ok 25 min do śródmieścia), 950m

- Przystanki autobusowe wew. Pruszkowa oraz nocny do Warszawy, 150m

- W tracie finalizacji remont Al. Jerozolimskich na odcinku Pruszków - Warszawa.

- Dojazd A2/S8 do Warszawy, zjazd w Pruszkowie

Opis mieszkania:

Mieszkanie składa się z ogromnego jak na ten metraż salonu z aneksem (30,5m), sypialni (ok 11m), pokoju (ok 9m), łazienki (ok 4,5m), korytarza (ok 4m). Mieszkanie wysokie, ok 2,77m. Mieszkanie ustawne z salonem w kształcie prostokąta, co daje różne możliwości aranżacji poprzez same przesunięcie mebli. Istnieje możliwość lekkiego wydzielenia kuchni od salonu ścianką wolnostojącą np. z lameli.

Apartament znajduje się na 4 piętrze z ładnym widokiem. Pełną prywatność i cisza; nie słychać samochodów ani dzieci w parku. Z tarasu widok na park Kościuszki. Taras duży, dający ciekawe możliwości aranżacji; idealny, aby spędzać na nim dużo czasu od wiosny do jesieni. Brak sąsiadów za oknem, czysty widok na drzewa, zabudowania, podwórko.

Dużym atutem jest możliwość wyjścia na taras z każdego pomieszczenia - mieszkanie ma 3 okna tarasowe (2 pojedyncze, 1 podwójne). Dodatkowy wyróżnikiem mieszkania są ogromne okna w salonie w postaci defacto przeszklonej ściany od sufitu do podłogi, na całą szerokość ściany: ok 3,5x2,8m. W słoneczne dni daje to niesamowity efekt, zimą idealnie dogrzewa i doświetla mieszkanie.

Ze względu na idealny układ względem stron świata (południe + zachód), mieszkanie jest niesamowicie doświetlone. Promienie słońca wpadają o środka o każdej porze roku. Co daje też darmowe ogrzewanie zimą (bywały zimy do gdy ogrzewanie nie było włączane ani razu) + dobra izolacja = co roku przyjemny zwrot nadpłaty za ogrzewanie.

Mieszkanie ma dwie klatki po 25 mieszkań; większe metraże, budynek raczej kameralny. W bloku dwie windy. 

Dodatkowo bardzo niski czynsz: aktualnie (już po podwyżce) 475 zł, co daje tylko 8 zł już z zaliczkami na media, a na od tego jeszcze zwrot. W czynszu już wszystkie zaliczki na media, śmieci, ogrzewanie itd.

Bardzo duży taras ok 12m, długi i częściowo zadaszony. Możliwe dorobienia zadaszenia na całości. Cisza, spokój, brak sąsiadów mogących zajrzeć na taras. Z widokiem na park i zachody słońca. 

Do mieszkania nie przynależy miejsce parkingowe, co dla nas było zaletą (niższy koszt zakupu / utrzymania), zwłaszcza, gdy pod blokiem jest największy publiczny darmowy parking w całym Pruszkowie. Ulica Drzymały/Radnych to jedno z niewielu miejsc, gdzie nie występuje problem parkowania. Pod samym blokiem znajdują się dwa duże darmowe parkingi publiczne oraz dużo miejsc wzdłuż ul. Drzymały przy urzędzie.

Osoby zainteresowane garażem myślę, że znajdą sposób na zakup, bo wiem, że w miarę niedawno było kilka wolnych. My i nasi goście przez 7 lat nie mieliśmy żadnego problemu z parkowaniem. 

Fajni, bezproblemowi sąsiedzi (rodziny z dziećmi i starsze małżeństwo). Części wspólne zadbane, wysoki standard wykończenia. Do dyspozycji mieszkańców darmowe miejsce na rowery (w garażu) i wózkownia. Administracja całkiem sprawna i budynek dobrze zarządzany.

Możliwość sprzedaży z niemal całym wyposażeniem (zabudowa kuchenna, sprzęty RTV/AGD, wyposażenie, sofa, meble) do uzgodnienia w ramach negocjacji.

Wyposażenie: Kuchnia z elementami na wymiar + szafkami IKEA (bardzo łatwa możliwość np. odświeżenia/zmiany frontów). Wysokiej jakości czarne blaty w aneksie kuchennym. Sofa + pufa/narożnik z BlackRedWhite, duża lodówka Whirlpool, zmywarka 60cm Hot Point, piekarnik Samsung z dual-cook, płyta indukcyjna Amica. W łazience: pralko-suszarka Candy, kabina prysznicowa z niskim brodzikiem, dwie duże szafki, umywalka i WC. Na korytarzu szafa na wymiar z dużym lustrem (4x3m), oświetlenie LED na czujnik ruchu. 

Do dogadania również kwestia terminu wyprowadzki i przekazania mieszkania, być może potrzebowalibyśmy kilku miesięcy.

Pełna własność z księgą wieczystą. Mieszkanie 58,88m2 (w KW), choć rzeczywisty pomiar ok 60,00 m.

PS. Gdyby nie potrzeba większego metrażu (i brak aż tak dużej zdolności kredytowej), nigdy byśmy nawet nie rozważali sprzedaży, bo mieszkanie jest unikatowe. Uważam, że pod wieloma względami w tym metrażu, to jednym z najlepszych w całym Pruszkowie.

Więcej zdjęć wkrótce.

Z uwagi na spore zainteresowanie większa negocjacja ceny raczej nie wchodzi w grę. Cena atrakcyjna na tle ofert deweloperskich z najbliższej okolicy i cen transakcyjnych z ostatnich miesięcy z tego bloku.

Na więcej pytań odpowiem telefonicznie. Zapraszam na obejrzenie.

Zakładana sprzedaż w tym roku.

PS. Osoby, które tutaj zamieszkają nie będą tego żałować :) Fliperom /inwestorom podziękuję, to mieszkanie dla rodziny, dla której przez najbliższe lata będzie to piękne centrum życia.