Apartament nad Odrą Stan Deweloperski O% Prowizji

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA od jednego z Największych POLSKICH DEWELOPERÓW !!!
2 pokojowe mieszkanie numer F5.02, zlokalizowane na 4 piętrze
wewnętrzny rekreacyjny dziedziniec z ciągami spacerowymi

Gotowe do wydania: koniec IV kwartału 2024r

WSPANIAŁA LOKALIZACJA- centrum miasta w cichej i spokojnej okolicy nad samą odrą. Położenie osiedla umożliwia dostęp do różnego rodzaju usług bez potrzeby korzystania z samochodu. Inwestycja posiada:

- cichobieżne windy
- wewnętrzny rekreacyjny dziedziniec z ciągami spacerowymi.
- plac zabaw
- miejsca parkingowe w podziemnych garażach
- loggia

Powierzchnia mieszkania wynosi 52,46 mkw.
Przestronne oraz funkcjonalne mieszkanie idealne pod inwestycję, dla osób młodych, starszych, rodzin, studentów oraz singli.
Mieszkanie ma funkcjonalny rozkład i pozostawia szerokie pole do indywidualnych aranżacji.





W pobliżu znajduje się:
Przystanek tramwajowy - 1 min. pieszo
Przystanek autobusowy - 1 min. pieszo
Bulwar Chrobrego nad Odrą – 1 min. pieszo
Dworzec PKP – 12 min. pieszo
Centrum Handlowe Kaskada - 17 min pieszo

Kupujący nie płaci prowizji i podatku PCC 2%




Bardzo nowoczesne osiedle wykonane z wysokiej jakości materiałów, z terenem rekreacyjnym, Doskonałe miejsce do zamieszkania dla Wymagających Klientów ceniących sobie wygodę oraz luksus.
Inwestycja znajduje się przy ul. Celnej na Łasztowni, w miejscu tętniącym życiem!
Apartamentowce znajdują się w sercu miasta przy Bulwarach Szczecińskich, nad samym brzegiem rzeki Odry, oraz Kanału Zielonego - to również Idealna lokalizacja dla miłośników sportów wodnych.

Do nabycia również: miejsca postojowe w garażu, komórki lokatorskie i boksy na rowery.



W sprzedaży również inne rozkłady mieszkań :
· 1 pokojowe – 27-40 m2
· 2 pokojowe – 31 - 52 m2
· 3 pokojowe – 50 - 80 m2
· 4 pokojowe – 71 - 148 m2
W razie pytań zapraszam do kontaktu.


Standard i wykończenie Budynku oraz Lokalu będzie zgodne z przedstawionym niżej opisem:
Technologia wykonania
Konstrukcja i elementy zewnętrzne budynku:
Technologia żelbetowa monolityczna. Ściany, stropy, słupy i podciągi w konstrukcji żelbetowej.
Ściany osłonowe z bloczków silikatowych, betonowych lub ceramicznych, lokalnie żelbetowe.
Ściany wewnętrzne międzylokalowe i korytarzowe murowane, lokalnie żelbetowe.
Ściany wewnętrzne działowe w mieszkaniach murowane lub z bloczków gipsowych.
Elewacja budynku izolowana w technologii lekkiej mokrej styropianem, lokalnie - z uwagi na wymagania ppoż,
wełną mineralną, wykończona tynkiem mineralnym cienkowarstwowym lub polimerowo-mineralnym.
Na fragmentach-w parterze budynku, miejscowo wykończenie okładziną kamienną lub systemową płytą
elewacyjną.
Balkony i loggie wykończone żywicą. Od spodu niewykończona powierzchnia betonu. Tarasy wykończone płytkami
gresowymi, układanymi na elementach dystansowych lub podsypce piaskowej. Balustrady z profili stalowych lub
aluminiowych z wypełnieniem szklanym.
Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część
wspólną nieruchomości
Hole parterów:
Podłoga: posadzka wykończona kamieniem sztucznym -płytkami gres, cokół z płytek.
Ściany: Ściany wewnętrzne murowane, miejscowo wykonane jako żelbetowe.
Wykończenie ścian: tynk gipsowy malowany farbą zmywalną – według projektu części wspólnych.
Sufity: lokalnie sufit podwieszany (w holach wejściowych i przedsionkach windowych) z oświetleniem.
W miejscach gdzie przewidziany jest sufit podwieszany stropy nietynkowane, w pozostałych miejscach tynkowane
Drzwi wejściowe do budynku: Przeszklone, profile ze ślusarki aluminiowej malowanej proszkowo.
Instalacja elektryczna: Instalacja oświetleniowa z czujnikami ruchu przy windach, na klatce schodowej i korytarzach
pięter.
Instalacja teletechniczna:
Instalacja domofonowa z opcją rozbudowy do wideofonu, zakończona unifonem, z łącznością pomiędzy wejściem
do budynków a lokalami.
System monitoringu CCTV
Wyposażenie holu parteru: skrzynki na listy systemowe, tablica informacyjna, wycieraczki wewnątrz wiatrołapu i
przed wejściem do budynku.
Hole pięter mieszkalnych:
Podłoga:
Posadzka wykończona płytkami z kamieni sztucznych - gres, cokół z płytek.
Ściany: Ściany murowane i żelbetowe, malowane farbą zmywalną.
Sufity: stropy tynkowane i malowane,
Klatki schodowe: Posadzki i cokół - płytki gres.

Strona 2 z 4

Ściany żelbetowe i murowane wykończone tynkiem i malowane farbą zmywalną – lokalnie docieplone wełną
mineralną, lub tynkiem ciepłochronnym lub równoważne.
Balustrady stalowe, ażurowe, z wypełnieniem pomiędzy słupkami z elementów stalowych, malowane proszkowo.-
Oprawy oświetleniowe z natężeniem oświetlenia zgodnie z PN, sterowane poprzez czujniki ruchu.
Dźwig osobowy o udźwigu 1000 kg. I napędzie elektrycznym. Windy dostosowane są dla osób niepełnosprawnych.
Liczba lokali w budynku: 213 w tym: 189 lokali mieszkalnych oraz 24 lokale niemieszkalne (w tym 23 lokale
usługowe oraz 1 garaż wielostanowiskowy trzypoziomowy)

Liczba miejsc garażowych i postojowych: 218 m.p. w tym: 189 m.p. dla mieszkań, 21 m.p. dla usług sprzedaży-
8 m.p. dla gastronomii

Dostępne media w budynku
- Instalacja wody zimnej i ciepłej.
- Instalacja kanalizacji sanitarnej.
- Wodociąg.
- Instalacje elektryczne, teletechnika i instalacja odgromowa.
Zagospodarowanie terenu:
Teren inwestycji posiada zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej- ul. Celna
Na osiedlu zaprojektowano komunikację drogami wewnętrznymi od strony Bulwaru Gdańskiego i ulicy Celnej z
dostępem wozów straży pożarnej, służb komunalnych i karetek.
Całość zagospodarowania dostępna bez barier dla osób starszych i z niepełnosprawnościami.
Wejścia i wjazdy zaprojektowane z poziomu chodnika Teren zewnętrzny oświetlony.
Nawierzchnie chodników od strony wewnętrznej tj dziedzińca wewnętrznego budynku z płyt chodnikowych i kostki
betonowej.
Nawierzchnie dróg i chodników od strony zewnętrznej budynku z kostki brukowej, płyt betonowych lub kamiennych
zgodnie z wytycznymi projektu zagospodarowania Bulwarów Nadodrzańskich.
Na osiedlu przewidziano tereny zieleni urządzonej oraz plac zabaw zlokalizowany na poziomie III kondygnacji, na
zielonym dachu. .
Na terenach zielonych na gruncie rodzimym trawnik z lokalnymi nasadzeniami krzewami ozdobnymi i sadzonkami
drzew. Dodatkowo zieleń uzupełniona zostanie roślinami zasadzonymi w donicach.
Odpady gromadzone będą w pomieszczeniach śmietników znajdujących się w budynku i dostępnych bezpośrednio
od drogi.
Dostęp do drogi publicznej z ul. Celnej
Wysokość mieszkań:
ok. 264 – 278 cm netto - liczona od zakładanego poziomu wykończenia posadzki do spodu tynku wykańczającego
strop lokalu. W niektórych lokalach mieszkalnych wysokość pomieszczeń obniżona do spodu belki konstrukcyjnej
lub poziomu obudowy instalacji.
Podłoga:
Podłogę stanowi szlichta cementowa lub anhydrytowa do wykończenia własnego przez Nabywcę. Na posadzkach
w pomieszczeniach sanitarnych izolacja przeciwwilgociowa do wykonania w zakresie własnym przez Nabywcę.
Ściany wewnętrzne i sufity:
pomiędzy mieszkaniami a komunikacją ogólną – ściany murowane, (lokalnie mogą występować ściany żelbetowe)
Ściany murowane wykończone tynkiem gipsowym maszynowym, ściany z bloczków gipsowych szpachlowane,
zagruntowane farbą gruntującą - przygotowane do malowania.
W pomieszczeniach sanitarnych na posadzkach i ścianach przed wykonaniem warstw wykończeniowych Nabywca
powinien wykonać izolacje przeciwwilgociowe we własnym zakresie.

Strona 3 z 4

Sufity wykończone tynkiem gipsowym maszynowym, zagruntowane farbą gruntującą - przygotowane do
malowania.
Okna :
okna PCV w kolorze zgodnym z kolorystyka elewacji od str. wnętrza w kolorze białym,
z funkcją rozszczelnienia o współczynniku przenikania ciepła nie większym niż U=1,1W/m2xK, wybrane okna
wyposażone w nawiewniki okienne rozmieszczone w lokalach według projektu.
Lokalnie, zamiennie do nawiewników okiennych mogą występować nawiewniki ścienne.
Parapety okienne wewnętrzne płyty z konglomeratu dla okien umiejscowionych powyżej poziomu posadzki. Dla
okien zaczynających się od poziomu planowanego wykończenia posadzki – brak parapetów .
Drzwi wejściowe do lokali mieszkalnych:
stalowe w ościeżnicy stalowej z zabezpieczeniem przeciwwyważeniowym, laminowane folią drewnopodobną , kolor
wg projektu; drzwi w 3 klasie odporności na włamanie (klasyfikacja według PN-EN 1627:2012P), atestowane, wizjer
szerokokątny, zamek atestowany.
Drzwi wewnętrzne w mieszkaniach:
do montażu we własnym zakresie przez Nabywcę.
Otwory drzwiowe wykończone tynkiem do łaty, ościeża nie tynkowane.
Dla zapewnienia prawidłowego działania wentylacji wymagany w pomieszczeniach łazienek
montaż drzwi zapewniających odpowiedni przepływ powietrza, tj. z kratką lub tulejami przepływowymi bądź z
podcięciem w skrzydła. Łączna powierzchnia otworów w drzwiach nie powinna być mniejsza niż 0,022 m2 (czyli
220cm2), a pomiędzy dolną krawędzią drzwi do pokoju, a podłogą szczelina o wysokości min. 1cm.
Rozprowadzenia wod-kan: podejścia wodne oraz kanalizacyjne(odcinki poziome) w miarę możliwości w warstwie
szlichty lub do zabudowy cokołem przez Nabywcę lokalu. Pionowe odcinki podejść do urządzeń po wierzchu ścian.
Instalacja bez wyposażenia sanitariatów, syfonów i armatury.
Rozliczanie zużycia wodomierzem mieszkaniowym.
Inst. C.O.: system trójnikowy; podejścia do grzejników prowadzone w warstwie izolacji pod posadzkowej; grzejniki
stalowe płytowe, montowane na ścianach pod oknami lub w ich pobliżu zgodnie z projektem, grzejniki łazienkowe
stalowe "drabinkowe".
Jako elementy pomiarowe przewiduje się ciepłomierze mieszkaniowe.
Inst. wentylacji:
łazienki, wc,