Apartament nad Odrą Stan Deweloperski O% Prowizji

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA od jednego z Największych POLSKICH DEWELOPERÓW !!!
1 pokojowe mieszkanie numer D3.07, zlokalizowane na 2 piętrze
wewnętrzny rekreacyjny dziedziniec z ciągami spacerowymi

Gotowe do wydania: koniec IV kwartału 2024r

WSPANIAŁA LOKALIZACJA- centrum miasta w cichej i spokojnej okolicy nad samą odrą. Położenie osiedla umożliwia dostęp do różnego rodzaju usług bez potrzeby korzystania z samochodu. Inwestycja posiada:

- cichobieżne windy
- wewnętrzny rekreacyjny dziedziniec z ciągami spacerowymi.
- plac zabaw
- miejsca parkingowe w podziemnych garażach
- loggia

Powierzchnia mieszkania wynosi 37,24 mkw.
Przestronne oraz funkcjonalne mieszkanie idealne pod inwestycję, dla osób młodych, starszych, rodzin, studentów oraz singli.
Mieszkanie ma funkcjonalny rozkład i pozostawia szerokie pole do indywidualnych aranżacji.





W pobliżu znajduje się:
Przystanek tramwajowy - 1 min. pieszo
Przystanek autobusowy - 1 min. pieszo
Bulwar Chrobrego nad Odrą – 1 min. pieszo
Dworzec PKP – 12 min. pieszo
Centrum Handlowe Kaskada - 17 min pieszo

Kupujący nie płaci prowizji i podatku PCC 2%




Bardzo nowoczesne osiedle wykonane z wysokiej jakości materiałów, z terenem rekreacyjnym, Doskonałe miejsce do zamieszkania dla Wymagających Klientów ceniących sobie wygodę oraz luksus.
Inwestycja znajduje się przy ul. Celnej na Łasztowni, w miejscu tętniącym życiem!
Apartamentowce znajdują się w sercu miasta przy Bulwarach Szczecińskich, nad samym brzegiem rzeki Odry, oraz Kanału Zielonego - to również Idealna lokalizacja dla miłośników sportów wodnych.

Do nabycia również: miejsca postojowe w garażu, komórki lokatorskie i boksy na rowery.



W sprzedaży również inne rozkłady mieszkań :
· 1 pokojowe – 27-40 m2
· 2 pokojowe – 31 - 52 m2
· 3 pokojowe – 50 - 80 m2
· 4 pokojowe – 71 - 148 m2
W razie pytań zapraszam do kontaktu.

Standard i wykończenie Budynku oraz Lokalu będzie zgodne z przedstawionym niżej opisem:
Technologia wykonania
Konstrukcja i elementy zewnętrzne budynku:
Technologia żelbetowa monolityczna. Ściany, stropy, słupy i podciągi w konstrukcji żelbetowej.
Ściany osłonowe z bloczków silikatowych, betonowych lub ceramicznych, lokalnie żelbetowe.
Ściany wewnętrzne międzylokalowe i korytarzowe murowane, lokalnie żelbetowe.
Ściany wewnętrzne działowe w mieszkaniach murowane lub z bloczków gipsowych.
Elewacja budynku izolowana w technologii lekkiej mokrej styropianem, lokalnie - z uwagi na wymagania ppoż,
wełną mineralną, wykończona tynkiem mineralnym cienkowarstwowym lub polimerowo-mineralnym.
Na fragmentach-w parterze budynku, miejscowo wykończenie okładziną kamienną lub systemową płytą
elewacyjną.
Balkony i loggie wykończone żywicą. Od spodu niewykończona powierzchnia betonu. Tarasy wykończone płytkami
gresowymi, układanymi na elementach dystansowych lub podsypce piaskowej. Balustrady z profili stalowych lub
aluminiowych z wypełnieniem szklanym.
Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część
wspólną nieruchomości
Hole parterów:
Podłoga: posadzka wykończona kamieniem sztucznym -płytkami gres, cokół z płytek.
Ściany: Ściany wewnętrzne murowane, miejscowo wykonane jako żelbetowe.
Wykończenie ścian: tynk gipsowy malowany farbą zmywalną – według projektu części wspólnych.
Sufity: lokalnie sufit podwieszany (w holach wejściowych i przedsionkach windowych) z oświetleniem.
W miejscach gdzie przewidziany jest sufit podwieszany stropy nietynkowane, w pozostałych miejscach tynkowane
Drzwi wejściowe do budynku: Przeszklone, profile ze ślusarki aluminiowej malowanej proszkowo.
Instalacja elektryczna: Instalacja oświetleniowa z czujnikami ruchu przy windach, na klatce schodowej i korytarzach
pięter.
Instalacja teletechniczna:
Instalacja domofonowa z opcją rozbudowy do wideofonu, zakończona unifonem, z łącznością pomiędzy wejściem
do budynków a lokalami.
System monitoringu CCTV
Wyposażenie holu parteru: skrzynki na listy systemowe, tablica informacyjna, wycieraczki wewnątrz wiatrołapu i
przed wejściem do budynku.
Hole pięter mieszkalnych:
Podłoga:
Posadzka wykończona płytkami z kamieni sztucznych - gres, cokół z płytek.
Ściany: Ściany murowane i żelbetowe, malowane farbą zmywalną.
Sufity: stropy tynkowane i malowane,
Klatki schodowe: Posadzki i cokół - płytki gres.

Strona 2 z 4

Ściany żelbetowe i murowane wykończone tynkiem i malowane farbą zmywalną – lokalnie docieplone wełną
mineralną, lub tynkiem ciepłochronnym lub równoważne.
Balustrady stalowe, ażurowe, z wypełnieniem pomiędzy słupkami z elementów stalowych, malowane proszkowo.-
Oprawy oświetleniowe z natężeniem oświetlenia zgodnie z PN, sterowane poprzez czujniki ruchu.
Dźwig osobowy o udźwigu 1000 kg. I napędzie elektrycznym. Windy dostosowane są dla osób niepełnosprawnych.
Liczba lokali w budynku: 213 w tym: 189 lokali mieszkalnych oraz 24 lokale niemieszkalne (w tym 23 lokale
usługowe oraz 1 garaż wielostanowiskowy trzypoziomowy)

Liczba miejsc garażowych i postojowych: 218 m.p. w tym: 189 m.p. dla mieszkań, 21 m.p. dla usług sprzedaży-
8 m.p. dla gastronomii

Dostępne media w budynku
- Instalacja wody zimnej i ciepłej.
- Instalacja kanalizacji sanitarnej.
- Wodociąg.
- Instalacje elektryczne, teletechnika i instalacja odgromowa.
Zagospodarowanie terenu:
Teren inwestycji posiada zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej- ul. Celna
Na osiedlu zaprojektowano komunikację drogami wewnętrznymi od strony Bulwaru Gdańskiego i ulicy Celnej z
dostępem wozów straży pożarnej, służb komunalnych i karetek.
Całość zagospodarowania dostępna bez barier dla osób starszych i z niepełnosprawnościami.
Wejścia i wjazdy zaprojektowane z poziomu chodnika Teren zewnętrzny oświetlony.
Nawierzchnie chodników od strony wewnętrznej tj dziedzińca wewnętrznego budynku z płyt chodnikowych i kostki
betonowej.
Nawierzchnie dróg i chodników od strony zewnętrznej budynku z kostki brukowej, płyt betonowych lub kamiennych
zgodnie z wytycznymi projektu zagospodarowania Bulwarów Nadodrzańskich.
Na osiedlu przewidziano tereny zieleni urządzonej oraz plac zabaw zlokalizowany na poziomie III kondygnacji, na
zielonym dachu. .
Na terenach zielonych na gruncie rodzimym trawnik z lokalnymi nasadzeniami krzewami ozdobnymi i sadzonkami
drzew. Dodatkowo zieleń uzupełniona zostanie roślinami zasadzonymi w donicach.
Odpady gromadzone będą w pomieszczeniach śmietników znajdujących się w budynku i dostępnych bezpośrednio
od drogi.
Dostęp do drogi publicznej z ul. Celnej
Wysokość mieszkań:
ok. 264 – 278 cm netto - liczona od zakładanego poziomu wykończenia posadzki do spodu tynku wykańczającego
strop lokalu. W niektórych lokalach mieszkalnych wysokość pomieszczeń obniżona do spodu belki konstrukcyjnej
lub poziomu obudowy instalacji.
Podłoga:
Podłogę stanowi szlichta cementowa lub anhydrytowa do wykończenia własnego przez Nabywcę. Na posadzkach
w pomieszczeniach sanitarnych izolacja przeciwwilgociowa do wykonania w zakresie własnym przez Nabywcę.
Ściany wewnętrzne i sufity:
pomiędzy mieszkaniami a komunikacją ogólną – ściany murowane, (lokalnie mogą występować ściany żelbetowe)
Ściany murowane wykończone tynkiem gipsowym maszynowym, ściany z bloczków gipsowych szpachlowane,
zagruntowane farbą gruntującą - przygotowane do malowania.
W pomieszczeniach sanitarnych na posadzkach i ścianach przed wykonaniem warstw wykończeniowych Nabywca
powinien wykonać izolacje przeciwwilgociowe we własnym zakresie.

Strona 3 z 4

Sufity wykończone tynkiem gipsowym maszynowym, zagruntowane farbą gruntującą - przygotowane do
malowania.
Okna :
okna PCV w kolorze zgodnym z kolorystyka elewacji od str. wnętrza w kolorze białym,
z funkcją rozszczelnienia o współczynniku przenikania ciepła nie większym niż U=1,1W/m2xK, wybrane okna
wyposażone w nawiewniki okienne rozmieszczone w lokalach według projektu.
Lokalnie, zamiennie do nawiewników okiennych mogą występować nawiewniki ścienne.
Parapety okienne wewnętrzne płyty z konglomeratu dla okien umiejscowionych powyżej poziomu posadzki. Dla
okien zaczynających się od poziomu planowanego wykończenia posadzki – brak parapetów .
Drzwi wejściowe do lokali mieszkalnych:
stalowe w ościeżnicy stalowej z zabezpieczeniem przeciwwyważeniowym, laminowane folią drewnopodobną , kolor
wg projektu; drzwi w 3 klasie odporności na włamanie (klasyfikacja według PN-EN 1627:2012P), atestowane, wizjer
szerokokątny, zamek atestowany.
Drzwi wewnętrzne w mieszkaniach:
do montażu we własnym zakresie przez Nabywcę.
Otwory drzwiowe wykończone tynkiem do łaty, ościeża nie tynkowane.
Dla zapewnienia prawidłowego działania wentylacji wymagany w pomieszczeniach łazienek
montaż drzwi zapewniających odpowiedni przepływ powietrza, tj. z kratką lub tulejami przepływowymi bądź z
podcięciem w skrzydła. Łączna powierzchnia otworów w drzwiach nie powinna być mniejsza niż 0,022 m2 (czyli
220cm2), a pomiędzy dolną krawędzią drzwi do pokoju, a podłogą szczelina o wysokości min. 1cm.
Rozprowadzenia wod-kan: podejścia wodne oraz kanalizacyjne(odcinki poziome) w miarę możliwości w warstwie
szlichty lub do zabudowy cokołem przez Nabywcę lokalu. Pionowe odcinki podejść do urządzeń po wierzchu ścian.
Instalacja bez wyposażenia sanitariatów, syfonów i armatury.
Rozliczanie zużycia wodomierzem mieszkaniowym.
Inst. C.O.: system trójnikowy; podejścia do grzejników prowadzone w warstwie izolacji pod posadzkowej; grzejniki
stalowe płytowe, montowane na ścianach pod oknami lub w ich pobliżu zgodnie z projektem, grzejniki łazienkowe
stalowe "drabinkowe".
Jako elementy pomiarowe przewiduje się ciepłomierze mieszkaniowe.
Inst. wentylacji:
łazienki, wc, kuchnia -wentylacja mechaniczna wyciągowa z wentylatorami dachowymi lub kanałowymi.
Niezależny kanał wentylacyjny w kuchni do podłączenia okapów.
Przewody wentylacji okapowej zaopatrzone w klapy zwrotne.
Nawiew powietrza grawitacyjny przez nawiewniki okienne lub ścienne. Kanały wentylacyjne do lokali zakończone
systemową kratką wentylacyjną na ścianie oddzielającej lokal i szacht.
Ewentualna rozbudowa instalacji wentylacji we własnym zakresie przez Nabywcę lokalu.
Inst. elektryczne: Wykonane zasilanie obwodów lokalowych odbywa się z tablic mieszkaniowych.
Mieszkania wyposażone w wypust pod dzwonek, jednofazowe gniazda, wtyczkowe ogólnego przeznaczenia,
gniazdo do zasilania pralki w łazience, gniazda w pomieszczeniu kuchni; przewidziana instalacja pod piekarnik
elektryczny oraz płytę indukcyjną, gniazdo pod okap kuchenny, lodówkę zmywarkę oraz inne drobne AGD.
Wypusty oświetleniowe umieszczone centralnie na sufitach poszczególnych pomieszczeń oraz dodatkowy wypust
ścienny w łazience (wszystkie wypusty zakończone kostką, bez montażu oświetlenia).
W pokojach wypusty dwuobwodowe.
Inst. teletechniczne:
lokale zostaną wyposażone w instalację okablowania strukturalnego zapewniające dostęp do wydajnej sieci. W
lokalach zainstalowana będzie instalacja domofonowa z opcją rozbudowy do wideofonu, zakończona unifonem z

Strona 4 z 4

zlokalizowanym na ścianie w przedpokoju z komunikacją z panelem zewnętrznym montowanym przed wejściem
do budynku.
W salonach przewidziano dedykowane gniazda okablowania strukturalnego zapewniające dostęp do sieci
INTERNET oraz gniazda instalacji RTV/SAT zapewniające dostęp do sygnału telewizji satelitarnej oraz cyfrowej
telewizji naziemnej i analogowego radia.
Garaż
Posadzki: posadzka betonowa utwardzana powierzchniowo lub wykończona żywicą z malowanymi oznaczeniami
dyspozycji ruchu oraz miejsc postojowych;
Ściany: żelbetowe lub murowane. Ściany żelbetowe i murowane w hali garażowej bez wykończenia (nietynkowane
i niemalowane), za wyjątkiem ścian pomiędzy halą garażową a pomieszczeniami ogrzewanymi, które są ocieplone,
zatarte na gładko i malowane. Ściany pomieszczeń technicznych:
-żelbetowe bez wykończenia,
-murowane nieotynkowane, malowane,
Słupy – monolityczne żelbetowe, bez wykończenia.
Ściany boksów na rowery wykonane jako systemowa zabudowa z siatek stalowych ażurowych lub systemowej
zabudowy do wysokości 2,2m.
Sufit: płyta stropowa żelbetowa nietynkowana, strop w strefie pod kondygnacją mieszkalną i pozostałymi
pomieszczeniami ogrzewanymi ocieplony wełną mineralną.
Wyposażenie: brama garażowa segmentowa, otwierana automatycznie za pomocą pilota.
Dachy:
Dachy realizowane częściowo jako „dachy zielone”.
3. Prospekt informacyjny wraz załącznikami tj. rzutem Lokalu oraz wzorem umowy deweloperskiej stanowi
załącznik nr 1 do niniejszej umowy deweloperskiej.
4. Nabywca przyjmuje do wiadomości, że Lokal będzie sprzedany bez przykładowego wyposażenia
pokazanego na rzucie tego Lokalu stanowiącym załącznik do opisanego wyżej prospektu informacyjnego.
5. Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, jako prawo związane z własnością Lokalu zostanie obliczone
stosownie do art. 3 ust. 3 i ust. 5 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2019 r. poz. 737) i
zostanie podana w przyrzeczonej umowie sprzedaży.
6. Powierzchnia użytkowa Lokalu zostanie zmierzona według normy PN-ISO 9836:1997 (do powierzchni
lokalu nie wlicza się ścianek nadających się do demontażu tj. n. p. ścianek działowych).
7. Nabywca przyjmuje do wiadomości i wyraża zgodę, że niektóre części nieruchomości wspólnej
przeznaczone będą do wyłącznego użytku przez innych współwłaścicieli, w sposób określony w umowach
sprzedaży lokali. Powyższe ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej dotyczy w szczególności
ogródków/balkonów/tarasów przylegających bezpośrednio do lokali, a także miejsc postojowych naziemnych na
nieruchomości wspólnej.
8. Nabywca wyraża zgodę na partycypację w kosztach utrzymania części wspólnych budynków.
9. Opis budynku:
a) liczba kondygnacji - VII z miejscowymi obniżeniami wysokości do III,V i VI kondygnacji;
b) liczba lokali w budynku - 189 – lokali mieszkalnych, 24 – lokale niemieszkalne (w tym 23 lokale usługowe oraz
1 garaż wielostanowiskowy trzypoziomowy);
c) liczba miejsc garażowych i postojowych: 218 miejsc garażowych (w tym 189 dla mieszkań, 21 dla usług
sprzedaży, 8 dla gastronomii) zlokalizowanych w lokalu usługowym – garażu wielostanowiskowym (Garażu).

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."