Apartament z ogródkiem, 86 m2, Zwierzyniec

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży mieszkania w stanie deweloperskim.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe

2. Dane techniczne

3. Opis inwestycji

4. Opis okolicy

• FILMEM PROMUJĄCYM;


• WIZUALIZACJĄ;


• RZUTEM;


• PRZYBLIŻONĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE

Ogłoszenie dotyczy lokalu mieszkalnego w nowo powstającej inwestycji przy ulicy Księcia Józefa w Krakowie (VII Dzielnica Zwierzyniec, Przegorzały).

• OBECNIE PRACE BUDOWALNE KONCENTRUJĄ SIĘ NA WYKONANIU POKRYCIA DACHOWEGO.

Cena nieruchomości zawiera:

- mieszkanie w stanie deweloperskim;

- miejsce postojowe;

- udział w nieruchomości wspólnej;

- ogródek.

Termin realizacji przewidywany jest na II kwartał 2025 roku.

2. DANE TECHNICZNE

• dane ewidencyjne: działka ewidencyjna 14/7, obręb K-23;


• powierzchnia: 86,42 m2;


• powierzchnia ogródka: 83 m2;


• rozkład: dwustronne, dwupoziomowe;


• ekspozycja: północy-wschód, południowy-zachód;


• okna: PCV, 3-szybowe;


• ściany wewnętrzne: tynki gipsowe, tynki cementowe (w łazience);


• źródło ciepła: indywidualna pompa ciepła Stiebel Eltron HSBC200;


• ogrzewanie: podłogowe + grzejnik łazienkowy wyposażony grzałką elektryczną;


• kanalizacja: miejska;


• wodociąg: miejski;


• instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, światłowód;


• dodatkowe udogodnienia: instalacja przygotowana pod klimatyzację.

WYKAZ POMIESZCZEŃ WRAZ Z POWIERZCHNIĄ:

1. Część na parterze:

• klatka schodowa: 5,00 m2.

2. Część na 1 piętrze:

• schody: 6,00 m2;


• przedpokój: 3,65 m2;


• pokój: 15,18 m2;


• kuchnia: 4,97 m2;


• schowek: 2,38 m2;


• łazienka: 5,29 m2;


• pokój: 18,32 m2.

3. Część na poddaszu (w nawiasie podano powierzchnię podłogi):

• schody: 0,80 m2;


• przedpokój: 3,48 m2;


• pokój: 7,78 m2 (18,90 m2);


• łazienka: 3,52 m2 (5,49 m2);


• pokój: 10,05 m2 (23,77 m2).

3. OPIS INWESTYCJI

"Dolina Wisły" to projekt kameralnej inwestycji zakładającej budowę 4 lokali mieszkalnych.

Dwa z nich, położone na parterze, są mieszkaniami jednopoziomowymi.

Te natomiast położone na pierwszym piętrze są lokalami dwupoziomowymi i obejmują również poddasze.

"Dolina Wisły" zasługuje na szczególną uwagę ze względu na swoje położenie.

Przegorzały to miejsce o wysokim znaczeniu historycznym, kulturowym i rekreacyjnym.

Niegdyś niewielka podkrakowska wieś, dziś przyciąga mieszkańców Krakowa atrakcyjnymi terenami zielonymi.

Przegorzały wraz z Wolą Justowską, Bielanami i całym Bielańsko-Tynieckim Parkiem Krajobrazowym tworzą enklawę najbardziej prestiżowych lokalizacji w Małopolsce.

Sąsiedztwo Lasu Wolskiego z Ogrodem Zoologicznym, Kopcem Piłsudskiego i niezliczonymi ścieżkami rekreacyjnymi to jednocześnie długie trasy niedzielnych spacerów i porannych joggingów.

Popularnym kierunkiem zwiedzających jest również Winnica Srebrna Góra wraz z Klasztorem Ojców Kamedułów na Bielanach.

Bliskość Wisły to również sąsiedztwo Wiślanej Trasy Rowerowej. Jest to projekt, który zakłada budowę trasy łączącej góry z morzem.

Choć na ukończenie całej ścieżki przyjdzie nam jeszcze poczekać, to już teraz korzystać można z odcinka na terenie województwa śląskiego i małopolskiego.

4. OPIS OKOLICY

"Dolina Wisły" to nie tylko wysokie walory przyrodnicze, ale również doskonała komunikacja i łatwy dostęp do infrastruktury.

Wjazd na autostradę A4 oddalony jest zaledwie 2,8 kilometra, co przekłada się na bardzo krótki czas dojazdu do lotniska w Balicach (15 minut).

Obecnie trwający remont ulic Kościuszki i Zwierzynieckiej poprawi komfort podróżowania do centrum miasta, gdzie dotrzeć można w około 15 minut.

160 metrów stąd zlokalizowany jest przystanek komunikacji miejskiej, skąd odjeżdżają autobusy linii:

• 229 Salwator - Kamień Szkoła;


• 209 Salwator - Mników Skały;


• 109 Cracovia Stadion - Bielany;


• 239 Salwator - Jeziorzany Pętla;


• 269 Salwator - Czułówek Kapliczka;


• 249 Salwator - Czernichów Rynek.

W promieniu 2,5 kilometra znajduje się:

• szkoła podstawowa;


• przedszkole;


• sklepy spożywcze;


• apteki;


• ośrodek kultury;


• plac zabaw i boisko;


• gabinety lekarskie i weterynaryjne;


• Paintball;


• ośrodek squasha;


• restauracje i hotele.

Nie sposób nie wspomnieć o symbolu tego miejsca-Zamku w Przegorzałach z sąsiadującą Willa Baszta, gdzie obecnie mieści się znakomity hotel oraz wykwintna restauracja.

Oferta mieszkania dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.

Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• PRZYBLIŻONA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.

Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche

Specjalista ds. Nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości

ul. Cienista 16a

31-831 Kraków