Atrakcyjna działka budowlana 20km od Poznania

Sprzedam BEZPOŚREDNIO poniższą nieruchomosć:

Opis nieruchomości:

Działka o powierzchni 970 m² (front ponad 24m szerokości, 40.37m długości) w kształcie idealnego prostokąta i znajdująca się na płaskim terenie ogrodzona od strony północno-zachodniej. Działka jest niezabudowana, niezadrzewiona i dobrze nasłoneczniona, z dogodnym usytuowaniem względem kierunków świata, co pozwala na zaprojektowanie komfortowego domu jednorodzinnego. 

Nieruchomość ma uregulowaną formę własności z księgą wieczystą i nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na budowlane. Dojazd do działki prowadzi drogą naturalnie utwardzoną, a wraz z zakupem nabywają Państwo udział w drodze dojazdowej.

Media:

• gaz
• prąd
• woda
• kanalizacja

Lokalizacja:

Działka znajduje się na nowym osiedlu domów jednorodzinnych w Ceradzu Dolnym, w otoczeniu luźnej zabudowy jednorodzinnej, łąk, lasów i jezior. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, spokój i bliskość natury, a jednocześnie szukających dogodnego dostępu do infrastruktury miejskiej.

Ceradz Dolny to miejscowość doskonale skomunikowana z Poznaniem, oddalonym zaledwie o 20 km. W Ceradzu kursuje komunikacja miejska – linia autobusowa 812, która zapewnia szybki dojazd do Tarnowa Podgórnego i Poznania.

W pobliżu działki znajdują się malownicze tereny rekreacyjne, w tym jezioro Niepruszewskie oraz jezioro Lusowskie. W bliskim sąsiedztwie znajdziemy także plaże w Lusówku i Zborowie, idealne na letni wypoczynek.

Atuty nieruchomości:

• atrakcyjny kształt działki
• w otoczeniu luźna zabudowa jednorodzinna
• bliskość natury – lasów, jezior, terenów rekreacyjnych (m.in. Park w Ceradzu, Pałac i park w Jankowicach)
• media w drodze (posiadam także zapewnienia przyłącza gazu oraz prądu do projektowanego budynku)
• doskonała komunikacja z Poznaniem i Tarnowem Podgórnym
• spokojna okolica z dostępem do miejskich udogodnień (żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe, plac zabaw, sklep spożywczy itp.)

Warunki zabudowy:

Dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego, na terenie działki o nr ewid. 112/21, obręb Ceradz Dolny, gmina Duszniki po stwierdzeniu, że teren i rodzaj inwestycji spełnia wymogi art. 61 ust. 1, pkt 1-6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustalono następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. ustalenia dotyczące funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu: budowie budynku
mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego;

2. rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

3. ustalenia dotyczące warunków i wymagań kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowiązująca linia zabudowy określono na załączniku graficznym do niniejszej
decyzji, przy czym poprzez obowiązującą linię zabudowy należy rozumieć linię, do
której musi przylegać minimum 40% elewacji frontowej budynku, z dopuszczeniem
wysunięcia poza tę linię, na odległość nie większą niż 1,5 m, okapów, gzymsów,
balkonów, galerii, przedsionków, tarasów i schodów zewnętrznych,
b) frontowa obowiązująca linia zabudowy: zgodnie z załącznikiem graficznym do
niniejszej decyzji,
c) wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy: do 16,5% powierzchni terenu
objętego decyzją dla zamierzonej inwestycji,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% powierzchni działki,
e) wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej (spodu gzymsu, attyki, okapu
głównego dachu): 3,0m – 5,0 m od średniego poziomu terenu przed głównym
wejściem, dopuszcza się zmniejszenie tej wysokości dla ewentualnej części
garażowej, zadaszenia nad wejściem, tarasu itp.,
f) szerokość elewacji frontowej budynku: od 14,87 m do 16,01 m;
g) liczba kondygnacji nadziemnych: do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze,
h) rodzaj dachu, ukształtowanie głównych połaci dachowych: dach dwuspadowy,
i) kąt nachylenia głównych połaci dachu: 25°-45°,
j) wysokość kalenicy budynku: nie wyżej niż 7,0 m od średniego poziomu terenu przed
głównym wejściem
k) usytuowanie głównej kalenicy bryły budynku: dowolne;
l) przy projektowaniu inwestycji należy zachować obowiązujące przepisy prawa
budowlanego – ustawa z dnia 7 lipca 1994r. (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 682 ze zm.)
oraz ustalenia rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w
sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie (Dz. U. z 2019 r. poz. 1065 ze zm.),

4. ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zdrowia ludzi:
a) w czasie realizacji inwestycji oraz podczas eksploatacji inwestycji należy zapobiegać
i przeciwdziałać zmianom powierzchni ziemi poprzez niedopuszczenie do niszczenia
lub uszkadzania jej powierzchni, niekorzystne przekształcanie jej budowy w wyniku
składowania odpadów oraz poprzez odprowadzanie ścieków,
b) przedmiotowa inwestycja nie jest przedsięwzięciem mogącym znacząco oddziaływać
na środowisko, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 3 października 2008 r.
o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa
w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz. U.
z 2023 r., poz. 1094 ze zm.),
c) inwestycja musi być zgodna z przepisami ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo
ochrony środowiska (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 2556 ze zm.) oraz ustawy z dnia 20
lipca 2017 r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 1478 ze zm.),
d) przedmiotowy teren położony jest poza terenami górniczymi, poza obszarami
narażonymi na niebezpieczeństwo powodzi oraz poza obszarami zagrożonymi
osuwaniem się mas ziemnych,
e) podczas realizacji inwestycji należy chronić drzewa i krzewy, w przypadku
konieczności wycinki drzew należy uzyskać stosowne pozwolenie;

5. ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury
współczesnej: jeżeli zostanie odkryty przedmiot, podczas prowadzenia prac
budowlanych, co do którego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem należy
wstrzymać wszelkie prace oraz powiadomić odpowiednie służby ochrony zabytków;

6. ustalenia dotyczące obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostęp do drogi publicznej –zjazdem z drogi gminnej ul. Polnej, zlokalizowanej na
działce o nr ewid. 108, poprzez teren drogi wewnętrznej zlokalizowanej na działce
112/11,
b) minimalna liczba miejsc postojowych – nie mniej niż 2 miejsca postojowe dla
pojedynczego lokalu mieszkalnego, w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego
dodatkowo 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50,0 m2 powierzchni użytkowej
tego lokalu,
c) dostawa wody – z sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez gestora
sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
d) zasilanie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej, na warunkach
określonych przez gestora sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi,
e) zasilanie w energię cieplną – w zakresie instalacji, w których następuje spalanie
paliw dla celów grzewczych, stosowanie ograniczeń lub zakazów zgodnie
z przepisami odrębnymi,
f) odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej,
g) gospodarowanie odpadami – gromadzenie odpadów w pojemnikach na terenie działki
i wywóz na składowisko w ramach systemu gminnego, zgodnie z przepisami
odrębnymi,
h) odprowadzanie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie działki
i) łączność – przewodowo lub bezprzewodowo,
j) kolizje i skrzyżowania z istniejącym uzbrojeniem podziemnym i nadziemnym należy
zaprojektować i zrealizować po uzgodnieniu z gestorem sieci, zgodnie z
obowiązującymi przepisami;

7. wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:
a) zabudowa i zagospodarowanie terenu nie może ograniczać dostępu do drogi
publicznej dla innych działek,
b) zabudowa i zagospodarowanie terenu nie może ograniczać korzystania z wody,
kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej oraz środków łączności dla obiektów
zlokalizowanych na innych działkach,
c) zabudowa i zagospodarowanie terenu nie może ograniczać dostępu światła
dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi (osób trzecich),
d) w projekcie technicznym należy zastosować takie rozwiązania aby nie wnosić
dodatkowych uciążliwości na tereny sąsiadujące, w zakresie zanieczyszczenia
powietrza, hałasu i drgań,
e) realizacja inwestycji nie może zmieniać stosunków wodnych na sąsiednich
działkach osób trzecich;

8. linie rozgraniczające teren inwestycji przedstawiono na mapie zasadniczej w skali
1:1000 będącej załącznikiem do niniejszej decyzji,

9. ustalam okres ważności decyzji: bezterminowo;

10. inne warunki:
- wszelkie prace na terenach zmeliorowanych należy uzgodnić z Dyrektorem Zarządu
Zlewni Wód Polskich w Poznaniu; w przypadku, kiedy uszkodzenie urządzeń
drenarskich zostało spowodowane przez właściciela danej nieruchomości,
zobowiązany jest on do ich naprawy na własny koszt;
- należy zachować zgodne z przepisami prawa budowlanego i obowiązującymi
normami odległości projektowanych obiektów od infrastruktury podziemnej i
nadziemnej przebiegającej przez teren objęty wnioskiem i w jego bezpośrednim
otoczeniu, zaleca się uzgodnienie tych odległości z właścicielami sieci.

Serdecznie zapraszam do obejrzenia nieruchomości i kontaktu po więcej informacji! To wyjątkowa okazja, aby znaleźć miejsce idealne na budowę wymarzonego domu w harmonii z naturą, a zarazem blisko miasta.