Atrakcyjna działka budowlana w Łysakowie

Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu atrakcyjną działkę budowlaną, usytuowaną w miejscowości Łysaków w gminie Wólka.

Grunt o powierzchni całkowitej 719 mkw oraz szerokości frontu - 20 m, ulokowany jest w pierwszej linii zabudowy od nowo powstającej, wewnętrznej drogi dojazdowej. Położenie działki w otoczeniu drzew i zieleni gwarantuje ciszę i prywatność.

Pomimo sielskiego klimatu - działka jest bardzo dobrze skomunikowana - w odległości 400m (5 min piechotą) znajduje się przystanek autobusowy linii 22.

Dostępne media:

prąd 40 m

woda 20 m

telekomunikacja 30 m

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działka objęta została planem mieszkalnictwa rolniczego (symbol MR).

Dodatkowe ustalenia planu:

MR - mieszkalnictwo rolnicze - o ustaleniach:

1) dopuszcza się podział na nowowydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 2000m2 w granicach terenu MR;

2) minimalną szerokość nowowydzielanej działki ustala się na 25 metrów;

3) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 20% powierzchni działki;

4) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:

- wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

- posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

- wysokość kalenicy do 9 metrów,

- dach o połaciach, nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp.,

- pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,

5) dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu, zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług komercyjnych (według warunków jak dla terenów UC), z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej,

6) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów;

7) wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 30 metrów od ściany lasu;

8) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich.

9) dla działki o numerze ewidencyjnym 513 w miejscowości Pliszczyn obowiązują dodatkowo ustalenia:

a) obowiązuje opracowanie, w celu jednoznacznej oceny, ekspertyzy warunków geotechnicznych zgodnie z rozporządzeniem MSWiA z dnia 24 września 1998 r. w sprawie ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych (Dz. U. nr 126, poz. 839) - szczególnie należy określić położenie zwierciadła wód gruntowych z zakresem jego wahań i miąższości gruntów samonośnych lub nienośnych,

b) należy uwzględnić w rozwiązaniach konstrukcyjnych budynku fakt bliskości rzeki i zmiennego stanu wód w jej korycie;

c) obowiązuje zakaz grodzenia do rzeki,

d) należy zharmonizować z istniejącym otoczeniem wielkość i kształt planowanego obiektu oraz sposób zagospodarowania otaczającego terenu,

e) należy utworzyć co najmniej kilkumetrowy pas zieleni izolujący zabudowę od koryta rzeki Ciemięgi.

W okolicy znajduje się mnóstwo ścieżek dydaktycznych, pomników przyrody i miejsc do wycieczek rowerowych. Rzeki Ciemięga i Bystrzyca przecinają krajobraz łąk i pól uprawnych, tworząc malownicze tereny. Przypadną one do gustu wszystkim z Państwa, którzy po całym tygodniu łakną wyciszenia i spokoju w miejscu ustronnym, acz dobrze skomunikowanym - dojazd do granic administracyjnych Lublina (ul. Turystyczna) zajmie zaledwie 13 minut.

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Dominik Hałas

telefon:

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5

20-807 Lublin