Atrakcyjna działka budowlana w Smugach

Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu atrakcyjną działkę budowlaną, usytuowaną w miejscowości Smugi, w gminie Jastków.

Nieruchomość o powierzchni całkowitej wynoszącej 2743 m2 położona jest w pierwszej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej - dzięki czemu dogodny dojazd do działki zapewniony jest przez cały rok.

W sąsiedztwie znajduje się niewiele zabudowań, a sama okolica daje wytchnienie od codziennego gwaru miasta - dookoła rozpościerają się pola uprawne i tereny zielone, również lasy.

Dostępne media:

• woda,


• prąd,


• gaz.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, oferowany grunt oznaczony został planem terenów zabudowy zagrodowej (symbol SMU 7-RM).

Dodatkowe ustalenia planu:

Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa wolnostojąca z dopuszczeniem realizacji budynków mieszkalnych na działkach siedliskowych;

2) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;

3) typ zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza;

4) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01;

5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,4;

6) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – 30%;

7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 30%;

8) maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, z możliwością realizacji poddasza użytkowego w dachu (jako trzeciej kondygnacji nadziemnej);

9) maksymalna wysokość zabudowy – 12,0 m;

10) wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie – poziom podłogi parteru max. 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu;

11) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º, dopuszcza się dachy płaskie;

12) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 1350 m² na maksymalnie jeden budynek mieszkalny; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/463/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)

13) szerokość frontu nowo wydzielanych działek – co najmniej 18 m;

14) możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich;

15) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - nie określa się;

16) dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną.

Zasady obsługi w zakresie komunikacji:

1) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych poprzez system istniejących i projektowanych dróg, zgodnie z rysunkiem planu;

2) dla terenu oznaczonego symbolem NAT 5-RM ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi gminnej położonej poza granicami planu (oznaczonej informacyjnie na rysunku planu);

3) dopuszcza się obsługę działek budowlanych poprzez drogi położone poza granicami planu;

4) zakazuje się lokalizacji zjazdów z dodatkowej jezdni zlokalizowanej w pasie drogowym drogi ekspresowej S12/S17;

5) ustala się urządzenie co najmniej 2 miejsc parkingowych na każdej działce, nie wliczając w to miejsc parkowania dla sprzętu rolniczego.

Choć teren ulokowany jest na uboczu, nie ujmuje to wcale dobrej komunikacji dzięki oddalonej o zaledwie 2,5 km drodze wojewódzkiej nr 809. Dojazd do Lublina zajmie zaledwie 10 minut.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości, podczas których udzielę szczegółowych informacji. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami naszego Biura, dostępnymi na stronie:

Opiekun oferty: Anna Lis

tel.:

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5

20-807 Lublin