Atrakcyjna działka Kazuń Polski koło Warszawy

Atrakcyjny grunt zlokalizowany w miejscowości Kazuń Polsk, gmina Czosnów, powiat nowodworski.

Działki nr 352 i 353 z obrębu 0021.

Bardzo atrakcyjna lokalizacja ze względu na planowany przebieg następnego odcinka S7, bliskość Warszawy, Nowego Dworu Mazowieckiego i Puszczy Kampinoskiej.

Łączna powierzchnia nieruchomości to 1,03 ha (10 290 m2).

Dogodny dojazd drogami asfaltowymi z 2 stron – od północy ul. Widok, od południa ul. Kampinoska (droga nr 579). Płaski teren.

Podpisano umowę o przyłącze energetyczne.

Dla całej nieruchomości uchwalony jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.

Możliwość wybudowania częściowo zabudowy mieszkaniowej, a częściowo np. sali weselnej.

 

Zgodnie MPZP, teren posiada następujące przeznaczenia (przypadająca powierzchnia w nawiasach):.

- przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową ekstensywną (45 a - 4489 m2),

- przeznaczony pod usługi turystyki, obiekty handlu, gastronomii, pensjonaty, z ewentualnym lokalem mieszkalnym w budynku pod usługi (53 a - 5275 m2),

- przeznaczony pod poszerzenie dróg dojazdowych (5 a - 526 m2).

 

Precyzyjnie MPZP dla zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej (ME) zakłada następujące przeznaczenie:

"Dla terenów oznaczonych symbolem ME ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej;

2) przeznaczenie uzupełniające - zabudowa usługowa;

3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) zabudowę w formie budynków wolnostojących,

b) zakaz zabudowy w formie budynków bliźniaczych, szeregowych i grupowych,

c) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,

d) wysokość zabudowy do 11,0 m,

e) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;

4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych:

a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,

b) wysokość zabudowy do 6,0 m,

c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;

5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) dla budynków garażowych i gospodarczych, dopuszczenie sytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli stykają się z podobnym budynkiem na działce sąsiedniej,

c) maksymalną intensywność zabudowy na 0,5,

d) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 70%,

f) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,25,

g) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na 2400 m²;

…”

 

Natomiast dla terenu dotyczącego usług turystyki następujące przeznaczenie:

„Dla terenów oznaczonych symbolem UT ustala się:

1) przeznaczenie - tereny zabudowy usług turystyki;

2) przeznaczenie uzupełniające - obiekty handlu, gastronomii, pensjonaty;

3) możliwość realizacji jednego lokalu mieszkalnego w budynku o przeznaczeniu podstawowym;

4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych,

b) wysokość zabudowy do 11,0 m,

c) dachy płaskie oraz dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;

5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalną intensywność zabudowy na 0,6,

c) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,

d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 70%,

e) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie na 0,3,

f) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na 3000 m²;

…”

 

Zapraszam do kontaktu.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego