Atrakcyjna działka na Mazurach z miejscowym planem

Sprzedam nieruchomość gruntową na Mazurach w Orzechowie k. Starych Juch stanowiącą działkę nr 203/11, obwód geodezyjny Orzechowo, o pow. 3.936 m2 objętą miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wraz z udziałem w działce dostępowej do jeziora Szóstek oraz sąsiedztwem jeziora Szóstek Mały.

Dla części działki nr 203/11 uchwalony jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Uchwała nr XXXI/168/2009 Rady Gminy Stare Juchy - tereny zabudowy rekreacyjnej indywidualnej 2ML. Możliwa jest budowa budynków rekreacyjnych (bez ograniczeń ilościowych) do dwóch kondygnacji naziemnych, o dachach dwuspadowych lub wielospadowych o kącie nachylenia głównych połaci dachowych w przedziale 35st÷45st o zalecanym układzie głównych kalenic dachowych w przybliżeniu równoległy do pasa drogowego drogi wewnętrznej 2KDW i wysokości kalenicy dachu, mierzonej od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku do 9 m.

Obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego dla tej nieruchomości dopuszcza również możliwość realizacji garaży jako obiektów wolnostojących lub wbudowanych i przybudowanych do budynków rekreacji indywidualnej, z ograniczeniem do jednego budynku gospodarczego, służącego obsłudze budynku rekreacji indywidualnej, przy ograniczeniu jego wysokości, mierzonej od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku do kalenicy dachu - do 7,0 m i zastosowaniu dachów dwuspadowych lub wielospadowych z wyraźnie zarysowaną kalenicą, o nachyleniu połaci w przedziale od 30 st. do 45 st.

Działka ma regularny prostokątny kształt, zaś jej wielkość umożliwia podział na mniejsze działki. Jest położona na wzniesieniu, z którego roztacza się piękny widok na okolicę, w tym na jezioro Szóstek. Działka stanowi doskonałą lokalizację na komfortowy dom poza miastem, dającą spokój i wytchnienie od codziennego zgiełku w towarzystwie rodziny i przyjaciół, ale także daje możliwość stworzenia miejsca komfortowej pracy zdalnej.

Okolica jest idealna do czynnego wypoczynku: znajdują się tu trasy rowerowe (gravel/szosa, MTB) jak i biegowo/spacerowe. Zimą jest to idealne miejsce na narty biegowe, a także na pobliskiej stacji narciarskiej w Okrągłym, na narty zjazdowe. Jezioro Szóstek jest idealnym miejsce do uprawiania żeglarstwa, pływania SUP itp.

W okolicach odbywa się corocznie słynny, zimowy bieg orientację "Ełcka Zmarzlina:, także cykl biegów na orientację :Zorientuj się na EŁK", a także imprezy rowerowe.

Nieruchomość ma zapewniony dostęp do linii brzegowej jeziora Szostek poprzez udział w działce dostępowej 191/24. Odległość dzieląca działkę 206/11 do jeziora wynosi ok900 m. Jezioro posiada I i II klasę czystości, woda charakteryzuje się dużą przeźroczystością. Jezioro obfituje w ryby, jest też idealnym miejscem uprawiania sportów wodnych. Bliskość jezioranie jest uciążliwa, jezioro bowiem objęte jest strefą ciszy.

Działka znajduje się w bezpiecznej okolicy i cichej- w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się duże działki rekreacyjne, zaś w odległości ok 300 m nowoczesne domy mieszkalne w wysokim standardzie oraz działające od lat, nowoczesne gospodarstwo agroturystyczne. Działka wzdłuż granicy północno-zachodniej oraz południowo-wschodniej jest ogrodzona siatką oraz płotem panelowym.

Dostęp do dróg publicznych zapewnia udział w drogach wewnętrznych o następujących numerach działek 206/9, 206/20, 203/1.

Działka jest uzbrojona - doprowadzona jest energia elektryczna 230/400 V.

Rozmiar i kształt działki umożliwia jej podział na dwie mniejsze działki.

Działka znajduje się w odległości 25 km od Ełku – dużego miasta będącego Stolicą Mazur z pełną ofertą handlowo kulturalną, a także 10 km od Starych Juch - spokojnego, uroczego mazurskiego miasteczka, siedziby Gminy Stare Juchy.

Działka jest doskonale skomunikowana z innymi częściami Polski: dojazd od strony południowo zachodniej np. od strony Warszawy, Krakowa, Poznania oraz północno wschodniej np. od strony Suwałk zapewnia droga ekspresowa S 61 zaś od strony północno zachodniej np. od strony Olsztyna i trójmiasta DK 16 (budowana S 16), zaś od strony południowo wschodniej S 19 np. od strony Lublina oraz DK 65 (w przyszłości S 65) np. od strony Białegostoku.

Link do  MSZP:s://starejuchy.e-mapa.net/implementation/starejuchy/pln/pelna_tresc/015.pdf