Atrakcyjna działka uługowo-budowlana

Oferujemy Państwu atrakcyjną działkę usługową, umiejscowioną w korzystnej lokalizacji, tuż przy ukończonym odcinku drogi ekspresowej S19 w miejscowości Niedrzwica Duża.

Grunt dostępny wyłącznie poprzez Alternatywne Biuro Nieruchomości, ulokowany jest w pierwszej linii zabudowy, z dostępem do drogi wojewódzkiej.

Prostokątna nieruchomość o powierzchni całkowitej 2980 mkw, oraz wymiarach 98m x 31m, to płatki, ustawny teren - idealny pod inwestycję usługową, bądź posadowienie budynku usługowo-mieszkalnego. Ze względu na dogodną lokalizację, nieruchomość jest bardzo atrakcyjna pod względem komunikacyjnym.

Dostępne media:

-woda ( w działce);

-prąd ( w drodze wewnętrznej);

-gaz (w drodze wewnętrznej).

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działkę oznaczono symbolem U/MN, co oznacza tereny zabudowy usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej.

Dodatkowe ustalenia planu:

ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:

1) ustala się powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej - minimalnie 1200 m2

2) ustala się lokalizację na działce budowlanej budynku usługowego, mieszkalno usługowego, lub mieszkalnego.

3) funkcja usługowa jest podstawowa i musi stanowić minimum 55% programu

inwestycji.

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU I KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY:

1) budynki usługowe, wolnostojące, oraz usługi jako lokale usługowe wbudowane w

budynki mieszkalne oraz budynki mieszkalne jednorodzinne.

2) w przypadku realizacji obiektów usługowych związanych z handlem detalicznym

oraz gastronomią jako budynków wolnostojących, nakazuje się ich usytuowanie w

pierwszej linii zabudowy od strony drogi publicznej,

3) dopuszcza się doinwestowanie poszczególnych istniejących działek budowlanych o

budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do

budynku o przeznaczeniu podstawowym,

4) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu i § 11.

5) wskaźnik intensywności zabudowy:

a) maksymalny – 0.8,

b) minimalny – 0.1,

6) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej –

maksymalnie 50%,

7) udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki

budowlanej – minimalnie 25%,

8) maksymalna wysokość budynku:

a) mieszkalnego i mieszkalno - usługowego – 9,0 m (maksymalnie 2 kondygnacje

nadziemne przy czym II kondygnacja może być realizowana wyłącznie jako

poddasze użytkowe w dachu),

b) garażowego, gospodarczego – 6,0 m (1 kondygnacja nadziemna),

c) usługowego - 9,0 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne)

9) Ustala się stosowanie dachów stromych o spadku do 45o i symetrycznym nachyleniu połaci

W oddaleniu pięciu minut od oferowanej działki, mieści się centrum Niedrzwicy Dużej, gdzie ulokowane są m.in. urząd gminy, sklepy spożywcze, tekstylne, wszelkie punkty usługowe i gastronomiczne, oraz oświatowe i rekreacyjne. Jednocześnie tyle samo czasu zajmie Państwu dojazd do drogi krajowej numer 19, dzięki której dojazd do granic administracyjnych Lublina zajmie Państwu niewiele ponad 10 minut.

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Anita Górkiewicz

telefon:

e-mail:

Opiekun oferty: Ewelina Kanadys

telefon:

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin