Atrakcyjna działka w Młochowie

Do sprzedania tylko w naszym biurze bardzo atrakcyjna działka budowlana w Młochowie pomiędzy ulicami Dworkową i Pawią.

Działka o powierzchni 1250 m2, obecnie zarośnięta brzozami do wycinki.

Dojazd do działki utwardzoną drogą, prąd w drodze.

W bezpośrednim sąsiedztwie nowe domy jednorodzinne, okolica z ogromnym potencjałem rozwoju.

Dogodny i bardzo szybki dojazd do Warszawy - trasą S8.

Cena do negocjacji !!!

OFERTA TYLKO U NAS !!!

Więcej informacji pod numerem telefonu

Dla działki obowiązuję MPZP:

1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej M z siedliskami rolniczymi M/MR
§ 41.
Funkcje (przeznaczenie) terenów:
1) przeznaczenie podstawowe
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolno stojącym i bliźniaczym,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2
,
b) budynki gospodarcze w siedliskach rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
c) infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy, dojścia, podjazdy, zieleń, miejsca
postojowe,
3) przeznaczenie dopuszczalne:
a) w budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie wbudowanych usług towarzyszących, o
których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 16 pod warunkiem, że działalność ta nie spowoduje wprowadzenia ruchu transportu
ciężkiego ponad 3,5 t, ani wzmożonego ruchu samochodów osobowych, oraz, że usługi zajmować będą nie więcej
niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego albo gospodarczego,
b) plan dopuszcza zachowanie zabudowy mieszkaniowej z nieuciążliwą funkcją usługową na zainwestowanych
terenach, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 20,
c) plan dopuszcza przejściowo zachowanie siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
4) plan zakazuje:
a) lokalizacji na terenach M: handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw
pojazdów mechanicznych, stacji paliw, masztów telefonii komórkowej, lokalizacji obiektów prowizorycznych z
wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy, nowych siedlisk rolniczych oraz innych funkcji niż
wymienione w pkt. 1, 2 i 3,
b) adaptacji garaży, budynków gospodarczych i usługowych na cele mieszkalne jeżeli na działce znajduje się już
budynek mieszkalny,
c) lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedażowej powyżej 500m2
,
5) do czasu realizacji przeznaczenia wymienionego w pkt. 1, plan ustala utrzymanie dotychczasowego sposobu
użytkowania i zagospodarowania terenu oraz siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
6) zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem
zachowania ustalonego w pkt. 1,2,3 przeznaczenia.
§ 42.
Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy
1. Działka:
1) minimalne powierzchnie działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną plan ustala na 1000 m2
,
2) minimalne powierzchnie działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną w W.O.Ch.K. plan ustala na 1500 m2
,
3) plan dopuszcza obniżenie ustalonych w pkt. 1 i 2 powierzchni działek o 5%,
4) plan zachowuje działki siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
5) na działkach zainwestowanych, powstałych w parcelacjach, o których mowa w § 4 ust. pkt. 24 a mniejszych niż
1000 m2
, plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bez usług,
6) minimalną szerokość działki dla zabudowy mieszkaniowej ustala się na 20 m.
2. Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej oraz w obrębie siedliska rolniczego M/MR
zachowano, co najmniej 70 % powierzchni biologicznie czynnej (w W.O.CH.K) lub 50% powierzchni
przyrodniczo aktywnej,
2) na każdej działce budowlanej, plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (
jeden segment bliźniaka). Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być
poprzedzona podziałem działki pod warunkiem wydzielania działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone
w ust. 1,
3) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej na pozostałych terenach M i M/MR w
decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny:
a) forma nowych budynków mieszkalnych powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury
współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,
b) stosowanie dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej oraz dopuszczenie dachów płaskich dla usług,
c) dopuszcza się odstępstwa od zasad w zakresie rozwiązań dachów jeżeli wynikają one ze szczególnych
warunków ochrony przeciwpożarowej,
d) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej,
Młochów –grudzień 2003 15
e) usytuowanie, wielkość i forma architektoniczna nowych garaży, budynków gospodarczych, usługowych na
terenach z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i nie może naruszać mieszkaniowego charakteru
poszczególnych działek,
f) plan preferuje lokowanie budynków garaży i gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym,
4) plan przyjmuje jako zasadę umieszczania reklam i innych znaków informacyjno plastycznych na budynkach na
elewacji frontowej lub wzdłuż linii rozgraniczających ulic(na ogrodzeniu od strony wejścia na działkę) pod warunkiem,
że nie będzie to powodować utrudnień w komunikacji.
3. Wysokość zabudowy:
zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt. 21 dla nowej i rozbudowywanej zabudowy plan ustala:
a) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji,
b) wysokość budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji,
c) wysokość budynków gospodarczych na działkach M/MR do 1,5 kondygnacji,
d) wysokość zachowanej zabudowy usługowej do 1,5 kondygnacji.
4. Linie zabudowy:
plan przyjmuje odpowiednio nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 25.
5. Ogrodzenia:
plan przyjmuje odpowiednio, zasady sytuowania i realizacji ogrodzeń zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 26.
§ 43.
Plan przyjmuje odpowiednio zasady podziałów terenów M i działek M/MR zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 28.
§ 44.
1. Plan ustala szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania dla wyodrębnionych na rysunku planu następujących
terenów:
1) położonych w W.O.CH.K., o którym mowa w § 8,
2) drzew pomników przyrody, o których mowa w § 9
3) zmeliorowanych, o których mowa w § 10,
4) stanowisk archeologicznych, o których mowa w § 12 ust. 1,
oraz dla terenów położonych w zasięgu:
5) napowietrznych linii elektroenergetycznych, o których mowa w § 15,
6) urządzeń gazowych, o których mowa w § 16,
7) oddziaływania komunikacji, o których mowa w § 18,
8) obszarów o złożonych warunkach gruntowych, o których mowa w § 19,
9) cmentarza, o których mowa w § 20.
2. Wskazane w planie tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zakresie ochrony przed hałasem i określenia
standardu akustycznego należy traktować jako tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową w rozumieniu
przepisów Prawa ochrony środowiska.
3. Na terenach graniczących z siedliskami rolniczymi, wskazanymi na rysunku planu jako działki M/MR, plan ustala
obowiązek informowania użytkowników nowej zabudowy o oddziaływaniu wywołanym produkcją rolniczą w tym
urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny.
§ 45.
Plan przyjmuje dla terenów M i M/MR zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 13.
§ 46.
Plan przyjmuje odpowiednio zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 40.
§ 47.
1. Plan ustala obsługę komunikacyjną terenów M i działek M/MR od strony przyległych istniejących i projektowanych ulic
dojazdowych, KUD z dojazdów KD przez własną działkę.
2. Plan ustala szczególne warunki powiązań dróg zbiorczych z terenami otaczającymi M, przez co należy rozumieć zakaz
urządzania nowych zjazdów oraz włączeń dróg dojazdowych i wewnętrznych.
3. Szerokości w liniach rozgraniczających dróg należy przyjmować zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.
4. Plan wskazuje postulowany układ dojazdów KD o szerokościach w liniach rozgraniczających nie mniejszych niż 8 m
stanowiące dojazd do zabudowy mieszkaniowej bez funkcji usługowych, plan zachowuje układ dojazdów KD z
ustalonymi włączeniami na drogi i ulice publiczne i postuluje dojazdy KD, stanowiące dojazd do działek z zabudową
usługową, o szerokościach w liniach rozgraniczających nie mniejszych niż 10 m.
5. Plan wskazuje postulowany układ dojazdów KD do uściślenia w decyzji podziałowej wydanej na podstawie
opracowanej koncepcji zagospodarowania.
6. Odpowiednią ilość miejsc postojowych, według wskaźników, o których mowa w § 39, należy zapewnić na własnych
działkach.

Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. licencja 4355;
Zapytaj naszego Agenta o pomoc w otrzymaniu kredytu !!!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()