Atrakcyjna kamienica w Centrum Grudziądza

CENA PROMOCYJNA DO KOŃCA LIPCA 2023 r. !!!

Biuro Nieruchomości BAJ HOME posiada w ofercie sprzedaży atrakcyjną kamienicę w ścisłym centrum Grudziądza. Budynek ma 547,03 m2 powierzchni całkowitej oraz 471,54 m2 powierzchni użytkowej. Obiekt stanowi cześć zabudowy pierzejowej czyli ciągu frontowych elewacji budynków ustawionych w szeregu po jednej stronie ulicy.

Kamienica składa się z czterech kondygnacji, w tym trzech naziemnych i jednej podziemnej. Na kondygnacji podziemnej znajduje się pomieszczenie z zainstalowanymi kotłami gazowymi oraz pomieszczenia gospodarcze. Na kondygnacjach naziemnych znajduje się 10 lokali mieszkalnych, w tym:

• 6 kawalerek (przedpokój, łazienka z wc, pokój z aneksem kuchennym),


• 3 mieszkania dwupokojowych (2 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka z WC lub łazienka i WC),


• 1 mieszkanie trzypokojowe (3 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka z WC ).

Do obiektu doprowadzone są przyłącza:

• elektroenergetyczne,


• wodociągowe,


• kanalizacyjne,


• gazowe.

Ogrzewanie w budynku jest centralne realizowane przez piec gazowy umieszczony w kotłowni. Mieszkanie trzypokojowe posiada oddzielny piec gazowy umieszczony również w kotłowni. Woda podgrzewana jest przez elektryczne podgrzewacze wody.

W 2020 r. budynek przeszedł liczne prace remontowe, m.in:

• roboty tynkowe i okładzinowe,


• roboty malarskie,


• posadzkarskie (naprawy istniejących posadzek oraz montaż paneli podłogowych i układanie płytek),


• wymiana stolarki drzwiowej,


• konserwacja i impregnacja więźby dachowej,


• wymiana i naprawa zużytych obróbek blacharskich oraz ich konserwacja,


• konserwacja pokrycia dachowego,


• montaż armatury sanitarnej i osprzętu elektrycznego.

Podczas remontu budynku dokonano również wymiany instalacji:

• wodociągowej i kanalizacyjnej - częściowo wymieniono starą instalację na nową wraz z podejściami do urządzeń sanitarnych;


• centralnego ogrzewania - częściowo została przebudowana;


• elektrycznej - została przebudowana;


• wentylacyjnej - w związku ze zmianą sposobu użytkowania w budynku przebudowano istniejący układ wentylacji grawitacyjnej.

Po remoncie w/w instalacji zostały przeprowadzone inspekcje przez osoby posiadające wymagane uprawnienia budowlane lub kwalifikacje.

Dzięki w/w pracom remontowym kamienica odzyskała swoją świetność, jest zadbana i w dobrym stanie.

Kamienica posiada instalację fotowoltaiczna z panelami o mocy 18,92 KWP.

Roczny dochód z tytułu najmu lokali mieszkalnych to 74.000,- zł - 7.400,- zł miesięcznie.

Dane techniczne:

• powierzchnia zabudowy - 191 m2;


• powierzchnia użytkowa - 547 m2;


• kubatura - 2616 m3;


• wysokość budynku - 12,50 m;


• fundamenty - ławy fundamentowe żelbetowe;


• ściany fundamentowe - murowane;


• izolacje przeciwwilgociowe fundamentów - w stanie dobrym;


• ściany nadziemia - konstrukcyjne i samonośne – z cegły murowane;


• ściany działowe – murowane z cegły ceramicznej;


• wieniec, stropy, nadproża - wieńce obwodowe, podciągi żelbetowe, nadproża żelbetowe prefabrykowane, stropy prefabrykowane z płyt kanałowych;


• schody - żelbetowe;


• konstrukcja dachu – więźba dachowa drewniana, dwuspadowa;


• pokrycie dachowe – z blachodachówki oraz papy;


• obróbki blacharskie – z blachy powlekanej i blachy ocynkowanej;


• podłoża i posadzki – podłoża cementowe, na korytarzach i klatkach schodowych okładziny lastrykowe;


• stolarka okienna i drzwiowa - drzwi wejściowe do budynku drewniane, drzwi wewnętrzne z blachy powlekanej, stolarka okienna PCV;


• tynki wewnętrzne – cementowo – wapienne;

Zainteresowane osoby zapraszamy do zapoznania się z ofertą pod nr tel 604 765 571.

Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na umowie przedwstępnej, profesjonalnej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę.

BIURO NIERUCHOMOŚCI BAJ HOME POMAGA RÓWNIEŻ W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ !

Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22219. Posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: 23317 (licencja nr: )