Atrakcyjna nieruchomość komercyjna

Oferujemy Państwu bardzo atrakcyjną nieruchomość komercyjną: usługowo-produkcyjno-magazynową, do różnorakiego wykorzystania, położoną w Opolu-Kolonii Gosławickiej, przy ulicy Wschodniej. W przeszłości nieruchomość wykorzystywana była do produkcji konstrukcji stalowych, ich obróbki metodą piaskowania, a następnie proszkowym ich lakierowaniem.

Nieruchomość składa się z dwóch działek gruntu o numerach 4016 i 4017, o łącznej powierzchni 0,1810 ha. Dostęp do drogi publicznej dla całej nieruchomości bezpośredni, przy czym do działki numer 4016 przez działkę numer 4017. Obie działki są zagospodarowane i łącznie tworzą funkcjonalną całość użytkową.

Działka numer 4017 o powierzchni 0,1635 ha, o regularnym kształcie czworokąta, zabudowana jest głównym budynkiem hali magazynowo produkcyjnej oraz wiatą (łącznikiem) i budynkiem lakierni. Działka numer 4016 o powierzchni 0,0175 ha położona jest w głębi posesji, za budynkiem głównym, bez bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, zabudowana jest budynkiem magazynowym i wiatą.

Teren działki w części niezabudowanej jest w pełni zagospodarowany, utwardzony płytami betonowymi, ogrodzony, oświetlony, monitorowany, z kanalizacją sanitarną i deszczową.
Wykorzystywany jako plac manewrowo-składowy i część ekspozycyjną. Pojedyncze nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych.

Budynek główny hali magazynowo-produkcyjnej, o zróżnicowanej liczbie kondygnacji: jedno i dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, posadowiony w zabudowie zwartej w granicy działki, w
części przylega do budynku sąsiada. Konstrukcja szkieletowa, stalowa ze ścianami zewnętrznymi murowanymi z cegły ceramicznej pełnej, elewacja ceglana z cegły klinkierowej. Dach
jednospadowy w części z płyt korytkowych i w części o konstrukcji stalowej z dźwigarów stalowych kryty papą. Na dachu zainstalowana fotowoltaika. Budynek obejmuje części o zróżnicowanych funkcjach: część handlową, biurową, biuro majstra, toalety, część magazynową z narzędziownią, zaplecze socjalne z jadalnią, szatnią i wc oraz główną halą produkcyjną. Nad
parterem strop WPS. Schody na antresolę stalowe, ażurowe z kratą WEMA na stopnicach i podestach. Obok na działce numer 4016 znajduje się niewielki dwukondygnacyjny budynek
magazynowy, tzw. Aneks oraz wiata.

Budynek główny połączony jest zadaszonym łącznikiem z budynkiem lakierni proszkowej. Budynek lakierni wykonany jest w technologii tradycyjnej, murowany z betonu komórkowego, fundamenty żelbetowe. Elewacja ocieplona styropianem i otynkowana, dach jednospadowy o konstrukcji stalowej, kryty blachą. Do lakierni dobudowana jest wiata o konstrukcji szkieletowej-słupowo ryglowej, fundamenty-stopy betonowe, dach jednospadowy kryty blachą, ściany z blachy trapezowej.

Stolarka okienna zróżnicowana w zależności od budynków i pomieszczeń: okna scalone PCV, okna scalone drewniane starego typu, w hali okna przemysłowe stalowe, szklone. Stolarka drzwiowa zróżnicowana-drzwi wewnętrzne płycinowe pełne i z przeszkleniami, ponadto drzwi aluminiowe przeszklone witrynowe oraz bramy przemysłowe, metalowe rozwieralne i przesuwne. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, malowane. W hali posadzki przemysłowe bezpyłowe, w pomieszczeniach socjalnych, biurowych, w części handlowej oraz na korytarzach, płytki ceramiczne i gresowe, miejscowo wykładziny.

Instalacje: elektryczna dużej mocy, wodna, kanalizacyjna, gazowa ze zbiornika zewnętrznego (propan-butan), teletechniczna, grzewcza, wentylacyjna, odgromowa. Ponadto instalacja
fotowoltaiki-32 panele słoneczne umiejscowione na dachu budynku głównego.

Łączna powierzchnia zabudowy zgodnie z kartoteką budynków wynosi 688 m2, a łączna powierzchnia użytkowa budynków i wiat wynosi 796 m2, w tym wiat 167,6 m2. Rok oddania budynków
do użytkowania-2001, rozbudowy-2008.

Stan techniczny wszystkich obiektów należy określić jako dobry.

Cena 2.850.000 złotych, obejmuje również wyposażenie lakierni proszkowej.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Wschodniej I w Opolu, zatwierdzonym uchwałą nr LXXIII/1296/23 Rady Miasta Opola z dnia 25 maja 2023r.,
przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym jako: 3 UP-tereny usług lub produkcji.

Niżej podajemy powierzchnie obiektów i poszczególnych pomieszczeń (rzuty budynku głównego znajdziecie Państwo w Galerii zdjęć):

1. Hala główna z aneksem-496,31 m2

1.1. Parter-294,51 m2
- Pomieszczenie ekspozycji-53,96 m2
- Komunikacja-10,94 m2
- Pomieszczenie biurowe-14,86 m2
- Toaleta-1,55 m2
- Toaleta-1,44 m2
- Pomieszczenie biurowe-8,49 m2
- Hala Produkcyjna-203,51 m2

1.2 Piętro-92,25 m2
- Szatnia-14,44 m2
- Jadalnia-8,24 m2
-Umywalnia-4,54 m2
-Toaleta1,24 m2
-Narzędziownia-8,06 m2
-Pomieszczenie pomocnicze-4,09 m2
-Magazyn-54,64 m2

1.3. Aneks-106,55 m2
1.3.1 Parter-72,42 m2
1.3.2 Piętro-34,13 m2

2. Lakiernia proszkowa: 132,20 m2

3. Wiata-stal+sprzęt: 65 m2

4. Wiata-gilotyna+sprężarka: 102,6 m2


Łączna powierzchnia budynków i wiat: 796 m2


Zainteresowała Cię ta oferta?

Zadzwoń i porozmawiaj o szczegółach.

Konrad Wotka - tel.



Zapraszamy również do naszego biura w Opolu przy ul. Ozimskiej 73A (róg Ozimskiej i Plebiscytowej)

Przy zakupie nieruchomości pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na rynku.





We offer you a very attractive commercial property: service, production and warehouse, for various uses, located in Opole-Kolonia Gosławicka, at Wschodnia Street. In the past, the property was used for the production of steel structures, their sandblasting and then powder coating.

The property consists of two plots of land, numbers 4016 and 4017, with a total area of 0.1810 ha. Direct access to a public road for the entire property, with plot number 4016 through plot number 4017. Both plots are developed and together form a functional utility unit.

Plot number 4017 with an area of 0.1635 ha, with a regular quadrangular shape, is equipped with the main building of the warehouse and production hall, a shelter (connector) and a paint shop building. Plot number 4016 with an area of 0.0175 ha is located deep inside the property, behind the main building, without direct access to a public road, and is equipped with a warehouse building and a shelter.

The undeveloped part of the plot is fully developed, paved with concrete slabs, fenced, lit, monitored, with sanitary and storm sewage systems.
Used as a maneuvering and storage area and as an exhibition area. Single plantings of ornamental trees and shrubs.

The main building of the warehouse and production hall, with a varied number of floors: one and two-story, without a basement, located in a compact development on the border of the plot, in
part of it is adjacent to the neighbor's building. Frame structure, steel, with external walls made of solid ceramic bricks, brick façade made of clinker bricks. Roof
single-slope, partly made of channel slabs and partly with a steel structure made of steel girders, covered with roofing felt. Photovoltaics installed on the roof. The building includes parts with various functions: a commercial part, an office part, a foreman's office, toilets, a warehouse part with a tool room, social facilities with a dining room, a cloakroom and a toilet, and the main production hall. Above
ground floor WPS ceiling. Steel, openwork stairs to the mezzanine with WEMA grating on the steps and landings. Next to it, on plot number 4016, there is a small two-story building
warehouse, so-called Annex and shelter.

The main building is connected to the powder coating shop building by a roofed passageway. The paint shop building is made using traditional technology, made of aerated concrete bricks, with reinforced concrete foundations. The façade is insulated with polystyrene and plastered, with a single-pitch roof with a steel structure and covered with sheet metal. The paint shop has a shed with a frame-and-beam structure, foundations - concrete footings, a single-slope roof covered with sheet metal, and walls made of trapezoidal sheet metal.

Window joinery varies depending on the buildings and rooms: integrated PVC windows, old-type integrated wooden windows, industrial steel and glazed windows in the hall. Diversified door joinery - full panel interior doors with glazing, aluminum glazed showcase doors and industrial, metal hinged and sliding gates. Internal cement-lime plasters, painted. Dust-free industrial floors in the hall, ceramic and stoneware tiles, and carpets in the social rooms, offices, shopping areas and corridors.

Installations: high-power electricity, water, sewage, gas from an external tank (propane-butane), telecommunications, heating, ventilation, lightning protection. Moreover, installation
photovoltaics - 32 solar panels located on the roof of the main building.

The total development area according to the building records is 688 m2, and the total usable area of the buildings and shelters is 796 m2, including the shelter 167.6 m2. The year the buildings were commissioned
ready for use - 2001, expansion - 2008.

The technical condition of all facilities should be considered good.

The price: PLN 2,850,000, also includes equipment for the powder painting shop.

In accordance with the local spatial development plan in the area of Wschodnia I in Opole, approved by resolution No. LXXIII/1296/23 of the Opole City Council of May 25, 2023,
the property in question is located in the area marked as: 3 UP - service or production areas.

Below are the areas of the facilities and individual rooms (plans of the main building can be found in the Photo Gallery):

1. M