Atrakcyjna Nieruchomość w Ładzinie

Mamy przyjemność zaprezentować przestronną i funkcjonalną nieruchomość zlokalizowaną w urokliwym Ładzinie, w gminie Wolin. Nieruchomość idealna dla osób szukających komfortowego domu z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub magazynowej.


Lokalizacja i komunikacja:
Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy, otoczona zielenią, z szybkim dojazdem do większych miejscowości. Po ukończeniu trasy ekspresowej S3 (planowanym do końca 2024 roku), Ładzin będzie doskonale skomunikowany z Międzyzdrojami, Świnoujściem oraz Wolinem. Dojazd do tych miejscowości będzie możliwy w zaledwie kilka minut, co zapewnia szybki dostęp do nadmorskich kurortów oraz lokalnych atrakcji turystycznych.


Dane podstawowe:
Powierzchnia działki: 3150 m²
Powierzchnia budynków: łącznie 257,97 m²
Dom: 200,36 m² (2 kondygnacje po 100,18 m²)
Sklep: 56,61 m²
Garaż: 25 m²
Dodatkowy budynek magazynowy: około 60 m²

Opis budynku:
Dom został przebudowany w latach 2003-2008, a jego konstrukcja opiera się na solidnym gazobetonie o grubości 25 cm, z dodatkową warstwą izolacji ze styropianu o grubości 10 cm. Dach pokryty blachą.
W budynku znajdują się nowoczesne instalacje:
Centralne ogrzewanie – instalacja grzewcza została zmodernizowana w 2023 roku.
Piec na paliwa stałe – nowy piec zamontowany w 2017 roku.
Elektryczność – dwa oddzielne przyłącza elektryczne: trójfazowy dla domu oraz jednofazowy dla sklepu.

Media:
Woda miejska oraz prywatna studnia ogrodowa.
Szambo o pojemności 9,5 m³.
Okna w większości PCV: piętro (okna nowe z 2023 roku), parter (okna PCV z 2008 roku).


Pomieszczenia dodatkowe:
Na działce znajduje się również szereg dodatkowych pomieszczeń i udogodnień:
Dwie szklarnie – idealne dla miłośników ogrodnictwa.
Magazyn drewna pod dachem.


Podsumowanie:
Idealne miejsce zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej, z doskonałą infrastrukturą i przyszłą dogodną komunikacją.

Z nami bezpieczniej! Zapewniamy maksymalną ochronę kupującego, ubezpieczenie transakcji oraz pełne wsparcie prawne przy i po zakupie.
Profesjonalnie doradzimy – zapraszamy do kontaktu telefonicznego.
Aby zapoznać się ze szczegółami oferty, zapraszamy na spotkanie lub kontakt telefoniczny.

Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i następnych ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 r. Nr 16, poz. 93, ze zm.). Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.

--- DE ---
Wir freuen uns, eine geräumige und funktionale Immobilie in der charmanten Ładzin, Wolin Gemeinde zu präsentieren. Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die ein komfortables Zuhause mit der Möglichkeit, Geschäft oder Lagerung suchen.


Lage und Kommunikation:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend, umgeben von Grün, mit schnellem Zugang zu größeren Städten und Gemeinden. Nach der Fertigstellung der Schnellstraße S3 (geplant bis Ende 2024) wird Ładzin perfekt mit Międzyzdroje, Świnoujście und Wolin verbunden sein. Diese Städte werden in wenigen Minuten zu erreichen sein, was einen schnellen Zugang zu den Seebädern und den örtlichen Touristenattraktionen ermöglicht.


Grundlegende Daten:
Grundstücksfläche: 3150 m²
Baufläche: insgesamt 257,97 m²
Haus: 200,36 m² (2 Stockwerke zu je 100,18 m²)
Laden: 56,61 m²
Garage: 25 m²
Zusätzliches Lagergebäude: ca. 60 m²

Gebäudebeschreibung:
Das Haus wurde zwischen 2003 und 2008 neu gebaut und besteht aus massivem 25 cm dickem Porenbeton mit einer zusätzlichen 10 cm dicken Polystyrol-Dämmung. Das Dach ist mit Blech gedeckt.
Das Gebäude verfügt über moderne Installationen:
Zentralheizung - die Heizungsanlage wurde 2023 modernisiert.
Wärmetauscher - neue Heizkörper wurden 2017 installiert.
Strom - zwei separate Stromanschlüsse: dreiphasig für das Haus und einphasig für den Laden.

Versorgungseinrichtungen:
Stadtwasser und privater Gartenbrunnen.
Sickergrube mit einer Kapazität von 9,5 m³.
Überwiegend PVC-Fenster: erster Stock (neue Fenster von 2023), Erdgeschoss (PVC-Fenster von 2008).


Zusätzliche Räumlichkeiten:
Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Reihe weiterer Räume und Einrichtungen:
Zwei Gewächshäuser - ideal für Gartenliebhaber.
Holzlager unter dem Dach.


Zusammenfassung:
Ein idealer Standort für Wohnen und Gewerbe, mit hervorragender Infrastruktur und zukünftig günstiger Verkehrsanbindung.

Sicherer mit uns! Wir bieten Ihnen maximalen Käuferschutz, eine Transaktionsversicherung und volle rechtliche Unterstützung während und nach dem Kauf.
Wir beraten Sie professionell - rufen Sie uns einfach an.
Um mehr über die Details des Angebots zu erfahren, laden wir Sie zu einem Gespräch oder einem telefonischen Kontakt ein.

Die obige Anzeige dient nur zu Informationszwecken. Sie stellt kein Angebot im Sinne von Artikel 66 und nachfolgenden Artikeln des Gesetzes vom 23.04.1964 über das Bürgerliche Gesetzbuch (GBl. 1964 Nr. 16, Pos. 93, mit Änderungen) dar. Die in der Bekanntmachung enthaltenen Informationen können sich ändern.


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()