Atrakcyjne działki przy jeziorze Ostrowo (Troszyn)

W naszej ofercie atrakcyjne działki przy jeziorze Ostrowo (gmina Wolin) w miejscowości Troszyn.
Działki objęte miejscowym planem zagospodarowania o symbolu 6UT. (opis poniżej).
Bardzo atrakcyjna lokalizacja - przy samym jeziorze w pobliżu drogi S3 (1,5 km), co wkrótce
będzie umożliwiało dojazd do Świnoujścia czy Międzyzdrojów w zaledwie kilkanaście minut.
Energia elektryczna w drodze, niektóre działki posiadają już zamontowaną rozdzielnię elektryczną (szafkę elektryczną).

Działka na zdjęciach nr 1 - 1026m2 - oferta aktualna - 146 zł / m2
Działka na zdjęciach nr 2 - 1162m2 - oferta aktualna - 146 zł / m2
Działka na zdjęciach nr 3 - 1075m2 - oferta aktualna - 146 zł / m2

w cenie działki udziały w drodze i ścieżce pieszej do jeziora.
Energia elektryczna w drodze, niektóre działki posiadają już zamontowaną rozdzielnię elektryczną (szafkę elektryczną).

Jezioro Ostrowo:
• powierzchnia - 377, 5 ha
• max długość 3,4 km
• max szerokość1,0 km
• średnia głębokość 2,8 m
• max głębokość 6,8 m


Możliwość zakupu działki z projektem budowlanym domu mieszkalnego pasywnego (dodatkowy koszt), oraz
możliwość zawarcia umowy budowy domu z firmą budowlaną.

Plan zagospodarowania przestrzennego dla działek oznaczonych symbolem 6UT
Na terenie o powierzchni 0.7499 ha, oznaczonym na załączniku graficznym 6.UT, ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania określone w ustępach od 2 do 12.
2. Przeznaczenie: teren zabudowy rekreacyjnej, indywidualnej.
3. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) linie zabudowy: nieprzekraczalna, jak na rysunku planu,
2) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 20%,
3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działek: 70%,
4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) zabudowa rekreacyjna: 9,0 m,
b) zabudowagarażowaigospodarcza:7,0m.
5) forma architektoniczna nowej zabudowy:
a) zabudowa wolno stojąca – dwie kondygnacje nadziemne z dopuszczalnym
podpiwniczeniem, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym,
wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu do 0,6 m,
b) zabudowa garażowa (gospodarcza) wolno stojąca lub dobudowana do budynku rekreacyjnego – jedna kondygnacja z dachem stromym;
wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu do 0,3 m,
c) szerokość elewacji frontowej budynku rekreacyjnego do 16,0 m,
d) kształt bryły budynku: horyzontalny,
e) rzut nowych budynków powinien być prostokątny bądź złożony
z prostokątów połączonych ze sobą pod kątem prostym z dopuszczeniem
ryzalitów, ganków i werand,
f) otwory okienne i drzwiowe: prostokątne,
g) dopuszcza się zróżnicowanie wysokości budynku, stosowanie wykuszy,
lukarn i balkonów, zakaz stosowania wieżyczek,
h) elewacje wykończone materiałem charakterystycznym dla lokalnej
zabudowy, tynki w jasnych barwach,
6) kształt dachu stromy:
a) dach budynków powinien być symetryczny, o jednakowym nachyleniu połaci: 30°-45°, bez ich przesunięcia w pionie lub poziomie, ganek lub weranda nakryta daszkiem o takim samym spadku, kalenica daszku poniżej kalenicy głównych połaci dachowych,
b) dopuszcza się oświetlenie poddasza lukarnami z daszkami dwuspadowymi lub oknami połaciowymi o formie prostokątnej, utrzymując odległość od krawędzi połaci do krawędzi okna co najmniej 1,5 m,
c) kolorystyka: pokrycie dachu materiałem pokryciowym, składającym się z małych elementów w kolorach czerwono-brązowym lub brązowym, dopuszcza się pokrycie dachu materiałami naturalnymi np.: trzcina, gont.
7) dopuszcza się wygrodzenie działek ogrodzeniami trwałymi, o wysokości do 1,50 m liczonej od poziomu terenu: wzdłuż drogi typu ozdobnego z materiałów i o wystroju nawiązującym do tradycji lokalnych; zakaz wznoszenia ogrodzeń pełnych z kamienia, cegły i prefabrykowanych elementów betonowych,
8) odległość między budynkami rekreacyjnymi nie powinna być mniejsza niż 8,0 m.
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) wielkość działki, minimalna: 0,1000 ha,
2) szerokość frontu działki, minimalna 30,0 m, dla działki położonej w północno-
wschodnim narożniku terenu dopuszcza się szerokość frontu działki w wielkości równej: 12,0 m, dla działki położonej w północno-zachodnim narożniku terenu dopuszcza się szerokość frontu działki w wielkości: 5,0 m;
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: 70° do 90°,
4) dopuszcza się wtórny podział zgodnie z wyżej wymienionymi warunkami.



--- DE ---
Unser Angebot umfasst attraktive Grundstücke in der Nähe des Ostrowo-Sees (Gemeinde Wolin) in Troszyn.
Die Grundstücke fallen unter den lokalen Entwicklungsplan mit dem Symbol 6UT. (Beschreibung unten).
Sehr attraktive Lage - direkt am See in der Nähe der Straße S3 (1,5 km), die bald
den Zugang zu Świnoujście oder Międzyzdroje in nur wenigen Minuten ermöglichen wird.
Stromanschluss in der Straße, einige Grundstücke haben bereits einen Stromverteiler (Schaltschrank) installiert.


Grundstück auf den Bildern Nr. 1 - 1026m2 - aktuelles Angebot -
Das Grundstück auf den Bildern Nr. 2 - 1162m2 - aktuelles Angebot -
Das Grundstück auf den Bildern Nr. 3 - 1075m2 - aktuelles Angebot -


Im Preis des Grundstücks sind Anteile an der Straße und dem Fußweg zum See enthalten.
Stromanschluss in der Straße, einige Grundstücke haben bereits einen Stromverteiler (Schaltschrank) installiert.

Ostrowo-See:
- Fläche - 377, 5 ha
- maximale Länge 3,4 km
- maximale Breite 1,0 km
- durchschnittliche Tiefe 2,8 m
- max. Tiefe 6,8 m


Es ist möglich, das Grundstück mit einem Bauprojekt für ein Passivhaus zu erwerben (zusätzliche Kosten), und
die Möglichkeit, einen Hausbauvertrag mit einer Baufirma abzuschließen.


Raumordnungsplan für die mit dem Symbol 6UT gekennzeichneten Grundstücke
Für die in der grafischen Anlage 6.UT gekennzeichnete Fläche von 0,7499 Hektar werden die folgenden Entwicklungsprinzipien und -standards festgelegt, die in den Absätzen 2 bis 12 aufgeführt sind.
Zweck: das Gebiet der individuellen Erholungsentwicklung. 3.
Grundsätze der Entwicklung und Landnutzung:
1) Baulinien: unüberwindbar, wie auf der Planzeichnung,
2) maximale Bebauungsfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche: 20%,
3) Mindestanteil der biologisch aktiven Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche: 70%,
4) maximale Höhe der Gebäude:
(a) Erholungsgebäude: 9,0 m,
b) Garagen und landwirtschaftliche Gebäude: 7,0 m.
5) Architektonische Form der neuen Gebäude:
a) freistehende Bebauung - zwei oberirdische Geschosse mit zulässigen
a) freistehende Gebäude - zwei oberirdische Geschosse mit einem zulässigen Untergeschoss, einschließlich eines Geschosses im nutzbaren Dachgeschoss,
Höhe des Erdgeschosses über dem Erdniveau bis zu 0,6 m,
b) freistehendes Garagengebäude (Wirtschaftsgebäude) oder an das Freizeitgebäude angebaut - ein Stockwerk mit einem Steildach;
Höhe des Erdgeschosses über dem Boden bis zu 0,3 m,
c) die Breite der Vorderfront des Freizeitgebäudes bis zu 16,0 m,
d) die Form des Gebäudekörpers: horizontal,
e) der Grundriss der neuen Gebäude sollte rechteckig sein oder sich aus
rechteckig oder aus rechtwinklig miteinander verbundenen Rechtecken zusammengesetzt sein, mit zulässigen
Risaliten, Vorbauten und Veranden,
f) Fenster- und Türöffnungen: rechteckig,
g) Variation der Gebäudehöhe, die Verwendung von Erkern, Gauben und Balkonen ist zulässig,
Dachgauben und Balkone, Türmchen sind verboten,
h) Fassaden mit für die örtliche Bebauung charakteristischen Materialien, heller Putz
Gebäude, Verputze in hellen Farben,
6) steile Dachform:
(a) Das Dach der Gebäude sollte symmetrisch sein, mit gleichmäßiger Neigung: 30°-45°, ohne vertikale oder horizontale Verschiebung, die Veranda oder das Vordach mit einem Vordach der gleichen Neigung bedeckt, der First des Vordachs unterhalb des Firstes der Hauptdachschrägen,
b) die Belichtung des Dachbodens durch Gauben mit Satteldach oder durch schräge Fenster mit rechteckiger Form ist zulässig, wobei ein Abstand von der Kante der Schräge bis zur Kante des Fensters von mindestens 1,5 m einzuhalten ist,
c) Farben: Dacheindeckung mit kleinteiligem Dachmaterial in rotbraunen oder braunen Farben, natürliche Materialien wie z.B.: Schilf, Schindeln sind erlaubt.
7) Zulässige Umzäunung der Grundstücke mit dauerhaften Zäunen, mit einer Höhe von bis zu 1,50 m vom Boden aus gerechnet: entlang der Straße in ornamentaler Form aus Materialien und mit Verzierungen, die sich auf lokale Traditionen beziehen; Verbot der Errichtung von massiven Zäunen aus Stein, Ziegeln und vorgefertigten Betonelementen,
8) der Abstand zwischen Erholungsgebäuden sollte nicht weniger als 8,0 m betragen.
4. Bedingungen für die Zusammenlegung und Teilung des Grundstücks:
1) Größe des Grundstücks, mindestens: 0,1000 ha,
2) Breite der Front des Grundstücks, mindestens: 30,0 m, für das Grundstück in der nordöstlichen Ecke des Gebiets ist es erlaubt
östlichen Ecke des Geländes darf die Breite der Grundstücksfront gleich sein: 12,0 m, für ein Grundstück in der nordwestlichen Ecke des Geländes ist die Breite der Vorderseite des Grundstücks gleich erlaubt: 5,0 m;
3) der Winkel, in dem die Grundstücksgrenzen im Verhältnis zum Straßenstreifen liegen: 70° bis 90°,
4) eine sekundäre Unterteilung ist in Übereinstimmung mit den oben genannten Bedingungen erlaubt. Übersetzt mit (kostenlose Version)


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()