Atrakcyjne działki w spokojnej okolicy - Ożarów

Alternatywne Biuro Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży dwóch działek budowlanych, zlokalizowanych w malowniczo położonej miejscowości Ożarów w gminie Jastków.

Każda z nieruchomości, o całkowitej powierzchni 1407 mkw, mieszczą się w pierwszej i drugiej linii zabudowy przy asfaltowej drodze gminnej. To idealna przestrzeń na budowę wymarzonego domu. Okolica jest cicha i spokojna, krajobraz zachwyca pięknem przyrody, a pobliska dolina rzeki Ciemięgi, do doskonałe miejsce spacerów. W sąsiedztwie znajdują się nieliczne zabudowania.

Działka mieści się zaledwie 17 km od miasta Lublin, co zapewnia dostęp do wszystkich niezbędnych usług, sklepów, placówek edukacyjnych i rozrywkowych. Oddalony o 10 km węzeł obwodnicy ułatwi połączenie z każdą częścią miasta. Natomiast w promieniu 2,5 km znajdą Państwo sklep spożywczy, szkołę podstawową, bibliotekę i inne.

Dostępne media:

• woda (w działce)


• prąd

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została oznaczona jako teren zabudowy zagrodowej (OŻA 11-RM), gdzie ustala się następujące zasady zagospodarowania:

• przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa wolnostojąca z dopuszczeniem realizacji budynków mieszkalnych na działkach siedliskowych;


• nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;


• typ zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza;


• minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01;


• maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,4;


• maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – 30%;


• minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 30%;


• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, z możliwością realizacji poddasza użytkowego w dachu (jako trzeciej kondygnacji nadziemnej);


• maksymalna wysokość zabudowy – 12,0 m;


• wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie – poziom podłogi parteru max. 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu;


• dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º, dopuszcza się dachy płaskie;


• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1350 m² na maksymalnie jeden budynek mieszkalny; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/465/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)


• szerokość frontu nowo wydzielanych działek – co najmniej 18 m;


• możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich;


• kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - 90° z tolerancją 30°;


• dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną.


• Zasady obsługi w zakresie komunikacji:


• ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych poprzez system istniejących i projektowanych dróg, zgodnie z rysunkiem planu;


• dopuszcza się obsługę działek budowlanych poprzez drogi położone poza granicami planu;


• ustala się urządzenie co najmniej 2 miejsc parkingowych na każdej działce, nie wliczając w to miejsc parkowania dla sprzętu rolniczego.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Anna Lis

tel.:

e-mail: anna.lis@

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5

20-807 Lublin